Уступка права аренды земельного участка. 19 / 22591

Да даже не в выкупе дело. Выкупать никто не хочет. Людей напрягает то что арендодатель(Адм. НН) может вкрутить инвест. составляющую, при новом распоряжении на этот участок, и конкурсы всякие.

Прежде чем переуступить право аренды на часть земельного участка нужно эту часть выделить, т.е. разделить зем.участок, а это может сделать только собственник так как только он может распоряжаться своим имуществом.

п.1 ст. 35 ЗК РФ "При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник."
п.2 ст. 35 ЗК РФ. "Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса."
п.3 ст 33 ЗК РФ "... предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии ... с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.""
Из вышеуказанных нормы можно сделать однозначный вывод: Если одно лицо другому предало право собственнасти на здание и прежний собственник был арендатором земельного участка на котором находилось здание, то к новому собственнику здания переходит право аренды на часть земельного уч-ка, а не на весь уч-ток, необходимого для исп-я этого здания, а размеры этой части определяются "...землеустроительной, градостроительной и проектной документацией".
Так что если при покупке здания есть непреодолимое желания приобрести право на весь зем.участок необходима док-я предусмотренная п. 3 ст. 33 ЗК РФ в соответствии с которой размсеры части зем.уч-ка совподали бы с размерами всего уч-ка и / или договр уступки права аренды на весь зем.уч-ток.

внешняя ссылка

Спасибо за подробный ответ. Вот именно, что с переуступкой права аренды всего участка (определенного договором аренды) проблем нет. Сейчас делаем уступку части. Межуем, и переуступаем права аренды на часть, в пределах и на условиях общего договора. Только вот за нормами не обращаемся к градоустроителям. Участок делаем по соглашению двух сторон (продавца и покупателя объекта), без привлечения КУГИ иЗР. В ГУ ФСР претензий нет.

А если земля под магазином в собственности, а участок, на котором он стоит-в бессрочном пользовании? Как продавать? Мы решили, что надо оформить весь участок в собственность (выкупить), а потом продавать. Это правильно или можно было проще сделать?

Тонкий момент... Весь участок выкупать-то не надо?.. Только прилегающую территорию.

Иваныч!
Вопрос в принципе: надо или не надо? Если выкупать, то-весь. Все 11 соток задействованы! Да еще незаконная застройка... :roll:

Весь набор, короче говоря! Но сомнения есть-может это можно проще сделать? Собственник магазина-физик и участок у него же: под магазином-в собственности, а прилегающая территория (11 соток)- в бессрочном пользовании.

То-то и фигня!!! Под зарегиным строением в собственности, а прилегающую надо рассматривать как необходимую для использования - тогда участок может оказаться неделимым, и надо ВЕСЬ брать в собственность.

Спасибо, Иваныч, утешил!
Мы так тоже порешили между собой. Геморрой, а что делать? :cry:

Будем работать! :evil: