Использование земельного участка 47 / 1543

Elena2012 писал(а):
Здравствуйте! Надеюсь на вашу помощь. Нужен участок под строительство коттеджа для постоянного проживания. Нашла такой вариант: "категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования". А нужно, насколько я понимаю, разрешение на ИЖС. Возможно ли строительство без изменения разрешенного использования и чем это "грозит"? Сложно ли будет получить это разрешение после покупки участка и есть ли вероятность, что застройку вообще категорически запретят?

Не связывайтесь со строительством, пока разрешенное использование не поменяете. Иначе можете круто встрять. Местная администрация может и не согласиться или стоимость процедуры может быть астрономической. Кроме того на землях сельхозки нельзя официально подключить электричество и газ, зарегить постройку тоже будет нельзя.

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, можно ли в СНТ расположенном на землях населенных пунктов построить дом и зарегистрировать его? Если да, то какой по размеру и этажности.

gisers писал(а):
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, можно ли в СНТ расположенном на землях населенных пунктов построить дом и зарегистрировать его? Если да, то какой по размеру и этажности.

Разрешенное использование какое?

Васяnew писал(а):
Elena2012 писал(а):
Здравствуйте! Надеюсь на вашу помощь. Нужен участок под строительство коттеджа для постоянного проживания. Нашла такой вариант: "категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования". А нужно, насколько я понимаю, разрешение на ИЖС. Возможно ли строительство без изменения разрешенного использования и чем это "грозит"? Сложно ли будет получить это разрешение после покупки участка и есть ли вероятность, что застройку вообще категорически запретят?

Не связывайтесь со строительством, пока разрешенное использование не поменяете. Иначе можете круто встрять. Местная администрация может и не согласиться или стоимость процедуры может быть астрономической. Кроме того на землях сельхозки нельзя официально подключить электричество и газ, зарегить постройку тоже будет нельзя.

Подключить то можно вот только дом будет оформлен как нежилое строение оно вам надо, по настоящему законодательству строиться можно только на ИЖС и ЛПХ (с категорией земель "земли населенных пунктов") все остальное до поры до времени.

Садоводство

gisers писал(а):
Садоводство

Нет, дом будет оформлен как нежилое строение. Данная категория земель предназначена для ведения садоводства и не более того (то есть построить вы можете что то типа садового домика и оформить его вы сможете как нежилое строение) . Для строительства полноценного дома, вам необходимо изменить категорию земель на ИЖС или ЛПХ ( при условии что категория земель будет "земли населенных пунктов").

А как же поправки Конституционного суда внесенные в ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"?

gisers писал(а):
А как же поправки Конституционного суда внесенные в ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"?

О каких поправках вы говорите...ссылку можно?

внешняя ссылка

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. N 7-П абзац второй статьи 1 настоящего Федерального закона признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов

gisers писал(а):
http://base.garant.ru/12111288/1/#100

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. N 7-П абзац второй статьи 1 настоящего Федерального закона признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов

Сейчас не готов вам на это ответить НО насколько я помню, там нужно соблюсти несколько факторов в том числе, что этот садовый дом соответствует нормам, это единственное место где вы можете проживать ( то есть у вас нет другого жилья) и.т.д., там опять же на сколько я помню это все не работало (эти поправки), так как соблюсти все эти факторы было нереально.
Почитал практику...в принципе прописаться в такой дом возможно, но закон не работает "просто так", построить можете но судиться придется не один год. Проще попробовать ДО застройки изменить назначение земель.
ЗЫ и соблюдение множество факторов , которые я описал выше не кто не отменял.
Мы настоятельно рекомендуем для ПМЖ покупать ТОЛЬКО ИЖС или ЛПХ (ЗНП). Все остальное как уже писал до поры до времени с кучей судов и.т.д.