сможет ли агентство потянуть? 48 / 1515

Юлия Лурье писал(а):
Сначала концепция продаж.
К ней прицепится и пристроится уже все остальное.
Отдайте тому, кто этим занимается профессионально, имеет для этого специально обученную команду и другие ресурсы..и получите свою часть отката за привлечение объема работ.. будет правильнее и профессиональнее.

согласна, над концепцией сейчас и ведется работа...

А я бы сама "ввязалась"...несмотря на критику коллег :smu:sche_nie:

Иметь возможность предоставить потребителю продукт, которого нет у конкурента...такие возможности не часто подворачиваются. Ни у кого нет, а у вас есть :co_ol:

Дадут ресурс под развитие проекта - потянете.
Терпение и труд все перетрут :a_g_a:

В МО еще какого-то варианта КП нет?
По ЭХО уже несколько лет какие-то коттеджи на берегу озера рекламируются... и все никак "последние" не продадут...

Стройте энергоэффективные дома. С солнечными батареями, отоплением на теплонасосах , ИК-обогревателях, конвекторах, из СИП-панелей... такого по моему нет еще.
И вполне себе эконом получится.
с канализацией и водопроводом... И лозунгом - мы бережем вашу землю.

У коттеджей сроки экспозиции на рынке в разы отличаются от сроков экспозиции квартир. Это нужно обязательно учитывать.

Все что ниже чисто непрофессиональное ИМХО, человека интересующегося загородным жильем.
Это потому что у тех коттеджей которые "на рынке" цены как у нормальной квартиры в нормальном районе города, а шо там понастроили, на самом деле стоит ли оно тех денег, не известно. Чтобы коттежди/таунхаусы и вообще загородка уходила она должна быть дешевле квартиры в городе. Потому что выбирая между нормальной квартирой в городе и неизвестно каким домом - я, лично, выберу квартиру. Она в типовом доме, с надеждой на то, что строительные нормы хоть как-то выполнялись.
Тем более если речь об экономе. Здесь основной лозунг ДЕШЕВЛЕ.
Ну а если дешевле, значит современные технологии. Легкие дома=>Немонолитные фундаменты=>Экономия на земляных работах. И регулярная съемка того что на стройке происходит.
При той куче информации что сейчас доступна, народ каждый сам себе строитель. Поэтому хочет знать все, вплоть до того как обвязка фундамента проходила.

А да, еще можно на крышах сЪекономить, какие-нибудь рулонные с небольшим уклоном ;)

Лариса с Ростова писал(а):
Все что ниже чисто непрофессиональное ИМХО, человека интересующегося загородным жильем.
Это потому что у тех коттеджей которые "на рынке" цены как у нормальной квартиры в нормальном районе города, а шо там понастроили, на самом деле стоит ли оно тех денег, не известно. Чтобы коттежди/таунхаусы и вообще загородка уходила она должна быть дешевле квартиры в городе. Потому что выбирая между нормальной квартирой в городе и неизвестно каким домом - я, лично, выберу квартиру. Она в типовом доме, с надеждой на то, что строительные нормы хоть как-то выполнялись.
Тем более если речь об экономе. Здесь основной лозунг ДЕШЕВЛЕ.
Ну а если дешевле, значит современные технологии. Легкие дома=>Немонолитные фундаменты=>Экономия на земляных работах. И регулярная съемка того что на стройке происходит.
При той куче информации что сейчас доступна, народ каждый сам себе строитель. Поэтому хочет знать все, вплоть до того как обвязка фундамента проходила.

А да, еще можно на крышах сЪекономить, какие-нибудь рулонные с небольшим уклоном ;)

А если сделать ДЕШЕВЛЕ, получат ли покупатели тот уровень домов и коммуникаций, на который рассчитывали?

Лариса с Ростова писал(а):
В МО еще какого-то варианта КП нет?

Я там, выше, немного о другом говорила - о том, что не у каждого АН есть возможность завоевывать другие части рынка.

Elena177 писал(а):
коллеги. вопрос довольно сложный...
дано: несколько га в области, в принципе не плохое место но район эконом...
требуется: подумать над проектом поселка эконом класса...

теперь вопрос: что самое сложное, кроме договоренностей с местной администрацией, разрешения на строительство, проекта, инвестора, застройщика...
как думаете, нужна ли идея поселка? важен ли имидж?

честно говоря сама офигела

Сначала постарайтесь определиться - для кого строить будете. А это зависит от места - далеко ли от города (места работы, учебы и т.д., какие маршрутки будут и возможно ли это, в экономе далеко не все члены семьи имеют авто и т.д.), от того, как решены будут вопросы со всеми коммуникациями (эконом: и центральные коммуникации и выгребные ямы, а цена - ой как различается, и клиент тоже). От этого будут зависеть продажи (люди ведь многие еще и работают, учатся, ходят на концерты, в театры и встает проблема - как добраться до нужного места). Не для пенсионеров же будете строить.

Делайте SWOT-анализ для разных категорий клиентов эконом-класса. Когда поймете - для кого, вот тогда и проект поселка можно будет продумывать и какое кол-во инфраструктурных объектов, какого уровня, чтобы сразу соинвесторов привлечь.

И много чего еще.

Элен писал(а):
Лариса с Ростова писал(а):
В МО еще какого-то варианта КП нет?

Я там, выше, немного о другом говорила - о том, что не у каждого АН есть возможность завоевывать другие части рынка.

Одному маленькому или даже среднему АН - не под силу. А вот десяти-двадцати АН? Они могут разработать уникальный проект. И продвинуть его при поддержке администрации.

Только надо научиться сотрудничать, а не тянуть одеяло каждому на себя.

И с корпоративными клиентами легче работать, поселок можно под них строить. Почему бы не помечтать - не создать ли корпоративный коттеджный поселок для самих риэлтеров.

Сейчас земли могут и без конкурса дать, если вы убедите региональные власти в том, что предлагаете уникальный проект, выгодный со всех точек зрения и для будущих раппортов губернаторов. Тогда можно получить статус пилотного проекта и зеленый свет проекту. Малоэтажная застройка - это приоритет государства, что отражено в спец. программах. Надо пользоваться возможностями.

так я то и не прочь позвать агентства, вместе сесть за стол и разработать концепцию...
только это же москва - все видят только выгоду, пошли к хорошей строительной конторе - так те начали понемногу нас теснить с земли при помощи местной администрации...
пошли к крупному агентству - те попытались прикупить земли подешевле в обход нас...
поэтому как говорить о совместном проекте, когда все тянут на себя и к совместной раьботе просто не готовы :-(