Нужно продать дом во Владимирской области 20 / 447

alexis18

ВВЬ писал(а):
Татьяна Костянова писал(а):
ВВЬ писал(а):
обратитесь в банк занимающийся выдачей кредитов под залог имеющейся недвижимости в вязниковском районе.
это будет гарантированный минимум.
Если за это время найдете покупателя-частника, то откажитесь от варианта с банком.
В любом случае обратившись в банк и собрав пакет документов для банка вы соберете необходимый пакет документов и официальную оценку.

Они ж вроде продать желают. А не кредит взять. Нафиг остаться с домом и с кредитом? Или Вы предлагаете взять кредит, по нему не платить, пусть типа банк сам реализует?

да. это реальный минимум.
они желают получить определенную сумму. А продать или через кредит это варианты.

Я в ауте от данного "совета".
Заёмщик физик, и башку СБ ему вынесут изрядно , прежде его выставят на торги.
И торги проводят , как правило в пользу банка, а разницу вешают на заёмщика и поручителя.
При этом не забыв поставить его в различные стоп-листы и БКИ .
И ФМС -загран.паспорт.

Дом вполне ликвидный -240 кв.метров ,пригодный под круглогодичное проживание за 4 миллиона.! по 16 .000 за квадрат!
В развитом КП .
Сейчас стройка аналога вылезет в разы дороже.и без участка икоммуникаций.
внешняя ссылка
39.000 за кв.метр.

ТС, Вы существенно ниже рынка !
Вешайте ратяжку в КП ,на дом , на столбах .
Забивайте на все халявные доски и будет Вам счастье.
Дом улетит. 100%

Можно позиционировать под базу отдыха, пансионат, гостиницу . Лес, река благоприятствуют этому.
И Ценник будет совсем иной.

bomberman писал(а):
И испортить себе всю кредитную историю...

Сейчас большинство покупателей иппотечные. Поэтому мой совет обратиться в банки, в которые обращаются Ваши потенциальные клиенты.
Сделать официальную оценку. И понимать что вот столько готов предложить банк, а вот если повезет, то получите и больше

Можете рассказать как Вы определяли цену в 4000 тыс. рублей? Бывают разные виды оценки

alexis18 писал(а):

ТС, Вешайте ратяжку в КП ,на дом , на столбах .
Забивайте на все халявные доски и будет Вам счастье.
Дом улетит. 100%

Улетит это на сделку выйдут до Нового Года? или как комонавты в комос на орбитальные станции улетают на года?

В этой же теме можно предлагать варианты . Что(дом, квартира), и где можно приобрести за 4000 тыс. руб в декабре 2012.

Татьяна Костянова писал(а):
terra-lina писал(а):
Дороговато.

С этим согласна. Слишком далеко от Москвы. Хоть там рядом и москвичи, но, думаю, они там брали участки задешево и сами строились (благо материалы и рабочая сила там дешевле, чем в Подмосковье).

Сосед делал, один дом без стоимости участка ему вышел дороже, а площадь меньше, а еще за подключение к газу, электричеству, бурение воды, септик влетит в копеечку, да и что в Москве, что у нас чуваши строят те же самые, за те же деньги

а цену выставил такую, что бы хватило на квартиу, 15 тыр за метр, под чистовую отделку по моему достойная цена

alexis18 писал(а):

Дом вполне ликвидный -240 кв.метров ,пригодный под круглогодичное проживание за 4 миллиона.! по 16 .000 за квадрат!
В развитом КП .
Сейчас стройка аналога вылезет в разы дороже.и без участка икоммуникаций.
внешняя ссылка
39.000 за кв.метр.

Вязники и центр Владимира это разные участки.ка
Во Владимире стоимость кв.м в центре и на окраине отличаются, а тут Вязники.

Два гаража входят в 240 кв.м. или без площади гаражей этот коттедж 190 кв.м. Интересна планировка

alexis18 писал(а):
Можно позиционировать под базу отдыха, пансионат, гостиницу . Лес, река благоприятствуют этому.
И Ценник будет совсем иной.

поддерживаю совет. В рекламу как базу отдыха, пансионат, гостиницу обязательно продублируйте

ВВЬ писал(а):
alexis18 писал(а):

Дом вполне ликвидный -240 кв.метров ,пригодный под круглогодичное проживание за 4 миллиона.! по 16 .000 за квадрат!
В развитом КП .
Сейчас стройка аналога вылезет в разы дороже.и без участка икоммуникаций.
внешняя ссылка
39.000 за кв.метр.

Вязники и центр Владимира это разные участки.ка
Во Владимире стоимость кв.м в центре и на окраине отличаются, а тут Вязники.

Два гаража входят в 240 кв.м. или без площади гаражей этот коттедж 190 кв.м. Интересна планировка

alexis18 писал(а):
Можно позиционировать под базу отдыха, пансионат, гостиницу . Лес, река благоприятствуют этому.
И Ценник будет совсем иной.

поддерживаю совет. В рекламу как базу отдыха, пансионат, гостиницу обязательно продублируйте

Вязники-это М-7 , вполне живой транзитный город .
С развитыми предприятиями .
С Клязьмой-настоящей рекой.
А себестоимость стройки мало отличается , что Москва, что Вязники.
Всё-равно выходит строить дороже-190 кв..м.
Полагаю , что 4 млн.вполне подьёмная сумма Даже для обеспеченных аборигенов.

Татьяна Костянова писал(а):
ВВЬ писал(а):
Татьяна Костянова
ваша подпись про шаблоны идеально подходит к этой ситуации
Мыслить по шаблону - вернейший способ завалить дело.

Да уж, больше половины им не дадут. Оценят тоже в свою пользу. Поиметь удастся 1 млн.

Под залог имеющейся могут дать 80% от стоимости указанной в оценке.
Если ТС считает, что его объект недооценен то пусть начнет действовать и закажет независимую оценку.
Допустим в оценке будет 4 млн. 80% это 3,2 млн. Может быть этих денег хватит на приобретение квартиры?

Если сравнивать ипотечного покупателя и получающего кредит под залог имеющегося имущества. То процентные ставки ниже у второго.
Страшилки про кредитные истории с ипотечниками вы почемуто не приводите.
Захочет вернуть кредит продаст вновь купленную квартиру и вернет. Заработает останется с домом и квартирой.
Не заработает останется с домом.

ВВЬ писал(а):
Татьяна Костянова писал(а):
ВВЬ писал(а):
[b]

Под залог имеющейся могут дать 80% от стоимости указанной в оценке.
Если ТС считает, что его объект недооценен то пусть начнет действовать и закажет независимую оценку.
Допустим в оценке будет 4 млн. 80% это 3,2 млн. Может быть этих денег хватит на приобретение квартиры?

Если сравнивать ипотечного покупателя и получающего кредит под залог имеющегося имущества. То процентные ставки ниже у второго.
Страшилки про кредитные истории с ипотечниками вы почемуто не приводите.
Захочет вернуть кредит продаст вновь купленную квартиру и вернет. Заработает останется с домом и квартирой.
Не заработает останется с домом.

Так Вы банки то приведите в Вязниках или во Владимире, какие дадут и под сколько %.
Зачем мне приводить страшилки про ипотечников? Есть задача продать дом и купить на эти деньги квартиру. Задача взять кредит под дом и купить на заемные средства квартиру не стоит. Людям дом стал просто не нужен. При чем здесь кредит вообще?

Татьяна Костянова писал(а):
Так Вы банки то приведите в Вязниках или во Владимире, какие дадут и под сколько %.
Зачем мне приводить страшилки про ипотечников? Есть задача продать дом и купить на эти деньги квартиру. Задача взять кредит под дом и купить на заемные средства квартиру не стоит. Людям дом стал просто не нужен. При чем здесь кредит вообще?

да банки все теже хотябы в втб и россельхоз сходите.
Вы про переоценку в лоб говорите, а я отправляю к тем кто им может через месяц дать минимум.
Решение остается за ТС искать годами покупателя за максимум или быть уверенным в получении минимальной суммы от банка или пусть двигается по сумме но все равно все начинается с оценки.