Участок в СНТ, Дмитровское ш.: продавать или строить коробку+коммуникации продавать? 40 / 838

aleksios писал(а):
[quote="alexis18

Покупателям это нравится.Баня есть . Остальное достроят сами .
Со скважиной тоже не все просто, она должна работать . Здесь этого не будет .
Проще выкопать колодец .
Или простой дедовский способ в помощь.
Качалка .Недавно видел .
Работает замечательно . И затрат мизер.
внешняя ссылка

Колодец или качалка для Москвы не прокатит: только скважина на известняк, в данном месте это а 80 м. и порядка 200 тыс.

А ВЫ пробовали?!
Верховодка даже у Кремля есть! :)-(:

alexis18 писал(а):

Стартаните с гостевого рубленного дома-бани ,метров 5х5, затрат немного ,тысяч 250-300 можно уложиться ,
а жить в выходные УЖЕ есть где .
Строителям тем более.

Покупателям это нравится.Баня есть . Остальное достроят сами .
Со скважиной тоже не все просто, она должна работать . Здесь этого не будет .
Проще выкопать колодец .
Или простой дедовский способ в помощь.
Качалка .Недавно видел .
Работает замечательно . И затрат мизер.
внешняя ссылка

Полностью с вами согласна, просто на баню затрат больше - если человеку нужен коттеджик, то бытовка для строителей самое то и дешевле в 4 раза....Коробки поставят без отделки, цену заломят за нее и стоит дом, не продается, не отапливается, разрушается. Выброшенные деньги. У нас в СНТ 3 таких примера, уже отделать их нельзя, давно стоят, только снести. А агент конечно ничем не рискует, ему то что.... О! Еще надо бы тубзалет типа сортир соорудить - тогда реально бригаду сразу завозить и пусть работают ))))

Kalendar писал(а):
Начнем с главного ))), агент в предложенной им вам схеме ничем не рискует, браться и сделать между эти двумя словами пропасть, ну и потом логично ведь агент работает на комиссии от суммы сделки.
Во вторых судя по ссылке ваш участок стоит почти на трассе на которой даже зимой пробки из-за большого скопления горнолыжных склонов - шум, пыль, грязь. Ваше СНТ с единым забором и КПП, а социальный статус жителей однородный или с одной стороны олигарх, а с другой нищеброд ? Покупатели загородного объекта за 8 кусков денег уже хотят приобретать не просто участок земли или земли +коробка, а определенный формат жизни соответствующий их достатку и статусу.

Завести все возможные коммуникации на участок по максимуму, это да, есть смысл, многим в лом этим заниматься, а капитализацию они повысят.

Согласен, что расположение не айс, но не некоторым наоборот, чем ближе к трассе, тем лучше.
Поэтому и домик на 200, а не 400-600 метров.

Шардоне Белль писал(а):
alexis18 писал(а):

Стартаните с гостевого рубленного дома-бани ,метров 5х5, затрат немного ,тысяч 250-300 можно уложиться ,
а жить в выходные УЖЕ есть где .
Строителям тем более.

Покупателям это нравится.Баня есть . Остальное достроят сами .
Со скважиной тоже не все просто, она должна работать . Здесь этого не будет .
Проще выкопать колодец .
Или простой дедовский способ в помощь.
Качалка .Недавно видел .
Работает замечательно . И затрат мизер.
внешняя ссылка
Полностью с вами согласна, просто на баню затрат больше - если человеку нужен коттеджик, то бытовка для строителей самое то и дешевле в 4 раза....Коробки поставят без отделки, цену заломят за нее и стоит дом, не продается, не отапливается, разрушается. Выброшенные деньги. У нас в СНТ 3 таких примера, уже отделать их нельзя, давно стоят, только снести. А агент конечно ничем не рискует, ему то что.... О! Еще надо бы тубзалет типа сортир соорудить - тогда реально бригаду сразу завозить и пусть работают ))))

Бытовка тоже не дешёвое удовольствие новая за 60-90 тысяч вытянет .
Старая , меньше 40 , даже в Ижевске в несезон , не видел .
Плюс доставка , выгрузка .
Какой -никакой фундамент нужен.
Затем опять убирать с участка .
Вот и набежали деньги сопоставимые с баней.
По мне конечно возможен вариант и с мини-каркасником .
2-3 куба досок на основу , и минваты . Зашить ЦСП . Кровля . полы .
Но мороки не меньше . чем с рубленным .
Поэтому я за мини-дом-баню .
Это уже капитальное строение .Со всеми вытекающими.

aleksios писал(а):
Шардоне Белль писал(а):
Бытовку утеплённую 3х6, к ней свет провести, чтобы он был на участке, а не по границе и цену дешевле всех пустых. Бурьян если есть, скосить. Может тогда хоть смотреть будут. Скважину тоже не помешает. Я не специалист, из бывших покупателей. Коробки пустые бесят - еще и эту халабуду сносить потом, не всем нравится....

Этот вариант мне кажется более реальным в случае, если не будет интереса к голому участку, но вроде бы продать реально и голый.

Так он и будет у вас голый, но с коммуникациями ))) Это намного интереснее, чем выяснять - сколько стоит подвести эл-во и воду на участок. Покупателю проблем бы поменьше и участок побольше. А с вашей стороны вложения минимальны. В общем, или дом или баня готовый уже полностью - хотя бы как у Терема ( но хороший тоже от 1 млн у них ) или стройте, покупатели, сами, что хотите... )))

alexis18 писал(а):
Бытовка тоже не дешёвое удовольствие новая за 60-90 тысяч вытянет .
.

А чего ее убирать то, бытовку? Под хознужды сойдет потом. 20 соток у человека, это же не 6 соток )))) И стоят от 50-ти, у нас рынок недалеко, доставка недорогая, ставят на блоки. Конечно, баня интереснее, что тут говорить...

Шардоне Белль писал(а):
alexis18 писал(а):
Бытовка тоже не дешёвое удовольствие новая за 60-90 тысяч вытянет .
.
А чего ее убирать то, бытовку? Под хознужды сойдет потом. 20 соток у человека, это же не 6 соток )))) И стоят от 50-ти, у нас рынок недалеко, доставка недорогая, ставят на блоки. Конечно, баня интереснее, что тут говорить...

С данным суждением встречаюсь часто !
Вначале стройки.
Затем начинается , давайте убирайте этот курятник.
И начинается цирк . Застроили периметр по самое не хочу.
Манипулятор даже не подьедет .
Даже лебёдкой вытаскивали .
Поэтому не стоит изначально захламлять свой даже большой участок .
И выбрасывать СВОИ деньги .
Вкладываем только в капитальное .

alexis18 писал(а):
Шардоне Белль писал(а):
alexis18 писал(а):
Бытовка тоже не дешёвое удовольствие новая за 60-90 тысяч вытянет .
.
А чего ее убирать то, бытовку? Под хознужды сойдет потом. 20 соток у человека, это же не 6 соток )))) И стоят от 50-ти, у нас рынок недалеко, доставка недорогая, ставят на блоки. Конечно, баня интереснее, что тут говорить...

С данным суждением встречаюсь часто !
Вначале стройки.
Затем начинается , давайте убирайте этот курятник.
И начинается цирк . Застроили периметр по самое не хочу.
Манипулятор даже не подьедет .
Даже лебёдкой вытаскивали .
Поэтому не стоит изначально захламлять свой даже большой участок .
И выбрасывать СВОИ деньги .
Вкладываем только в капитальное .

Ну если так рассуждать, то и баня может не понадобится - старовата, маловата, не то и не там стоит... и тд. Я думаю, что человеку продающему поменьше бы вложить, подороже да побыстрее продать, вот главное.

aleksios писал(а):
Первоначально также планировал продавать землю, но один из риэлторов известного агентства посоветовал поставить коробку 180-200 кв.м. и подвести коммуникации с расчетом, что допзатраты составят порядка 3,5 млн. и берутся затем продать за 8 млн.
Итого получается 8-(2,5+3,5) = 2
При этом был предложен конкретный проект.
Но у меня также сомнения появились

Так пусть этот риэлтор и выкупит участрок у Вас за 2,5 и строит там чего хочет на продажу.
Вы ему предложите.
Я бы, на вашем месте, и за два бы отдал если сразу...
Уверяю Вас, в ответ вы услышите что угодно, кроме - беру.

P.S.
Почитайте на досуге внимательно тему "инвестиции в малоэтажное строительство" там как раз о строительстве дома на продажу...

А за те 2,5, что Вы получите за Ваш участок, Мы поможем Вам найти действительно подходящий для целей строительства дома на продажу участок и подскажем, что там строить и как. И как и кому потом продать.

С другой стороны, логика риэлтора ясна - он видит не ликвид в вашем участке и думает (гадает...), что если на неё поставить дом (коробку) это решит проблемы с ликвидностью. Он не свои деньги вкладывать собрался.
Возможно (скорее всего) у него даже пример из практики в голове есть, но это мало, что меняет...

Предложите ему выкупить участок за 2,5 и вот если он готов будет вносить задаток, вот тогда можно начать думать, что на этом участке можно построить для продажи (и то не вариант - может у риэлтора вашего временное помутнение рассудка наступило....)