2 участка, ИЖС, Новая Москва. Как поступить? 15 / 600

Geomihalich писал(а):
инвестор считает что площадь участков не актуальна и типа главное это прописка в новой Москве

А зачем ему тогда коттеджи по 250 метров?
Пусть тогда лучше сразу строит общежития и продаёт койко-места, реально больше пользы будет. ИМХО.
На дешёвые койко-места хотя бы спрос есть...

Это называется усугбление ситуации - не сумев продав участки, инвестор повышает риски, затеяв строительство.

av_nechaev писал(а):
Это называется усугбление ситуации - не сумев продав участки, инвестор повышает риски, затеяв строительство.

Вот я тоже чуть было не вмутилась в подобную авантюру со своим неликвидом. Хорошо что вовремя поняла, что иногда проще найти в продаже за те же деньги уже готовое вместе с другим участком, чем на неликвиде городить ещё больший неликвид.

Инвестору сейчас проще купить 4 неликвидных коттеджа на участках по 6 соток по цене вдвое меньше, чем строительство + документация, а через год пытаться их продать. Эффект будет тот же, только вложений меньше и два полноценных участка плюсом. (Прибыли, правда, и в том и в другом случае никто не гарантирует).
:lol:

Я не вижу причин, почему бы ТС не поискать для инвестора таких 4 неликвидных коттеджа, если тому так хочется за свои деньги их получить. И инвестору деньги сэкономит, и сам заработает, и коллегам - риэлторам продавцов польза.

Andreeviliaa

Geomihalich писал(а):
Как подитог, позавчера инвестор решил, что землю с продажи снимать. Теперь он хочет по весне разделить имеющуюся землю на 4 участка по 6 соток построить на каждом коттедж по 250 кв.м. и через год перепродать.Я ему долго пытался объяснить, что если так и поступать, то хотя бы сделать 2 частка, ибо "6-и соточники" будут полным неликвидом и их точно уже не продать будет по адекватной цене, при чем еще и при таких площадях домов (инвестор считает что площадь участков не актуальна и типа главное это прописка в новой Москве).Тогда он еще как идею предложил построить одну шикарную виллу площадью под 800 метров на объединенном участке в 24 сотки. Но я тоже считаю данную идею не лучшей, т.к. по факту это варшавка а не калужка и дорогой объект на "не престижном" шоссе может также никогда не продаться.

Честно говоря, оба этих варианта не годятся.
Конечно, каждый сам решает как ему распорядится своими деньгами, какие сделать инвестиции, НО!!!
Но если Вашему инвестору не куда девать деньги, предложите ему построить Храм!
Это точно больше пользы будет...

1) 800 метров это вообще не вариант для данной земли.
Вы правильно всё понимаете - на Варшавке, в 80 м от шоссе не может быть верхнего бизнес-класса. Это будет абсолютно не продаваемый объект...

2) 250 м2 для 6 соток это ОЧЕНЬ много.
Для того, что бы объект был сбалансированным, себестоимость строительства дома должна быть приблизительно в два раза больше стоимости земли.
При соблюдении прочих условий (а их не мало), такой объект будет ликвидным, и можно рассчитывать на разумную доходность в 30-40%
ИМХО не советую Вам (Вашему инвестору) сильно отклонятся от этого соотношения...

Кстати, а как Ваш инвестор планирует разделять участки по 6 соток?
Там возможен подъезд к участкам с двух сторон?
А если делить вдоль, то получится участок шириной 10 метров - это полный неликвид!!!

ИМХО участок 12 соток (20 на 60) это самое то, для данной местности.

В догонку...

1) Если планируете что-то строить, то думайте быстрее.
Вы можете воспользоваться сезонным снижением цен на строительные материалы (кирпич, ЖБИ изделия и т.д.).
Летом закупать всё это будет дороже, кроме того, по некоторым позициям могут быть очереди...

2) Строить или просто продавать, но я бы в любом случае озаботился бы подведением коммуникаций.
Как минимум электричества - "дежурные" 15 кВт для ИЖС на каждый участок.
Это сильно повысит их ликвидность, и точно "отобьёте" затраты на подведение. Кстати, в самом удачном случае, Ваши затраты на подключение этих "15 кВт на участок" составят всего 550 рублей.

3) Кроме подведения коммуникаций, имеет смысл обнести участки оградой, хотя бы аккуратно натянуть сетку-рабицу.