По поводу разрешения на строительство 17 / 2786
24 окт. 2014
alexis18 писал(а):Из свежей судебной практики ...
Поэтому стоит внимательно смотреть при постройке все существующие нормы.
Согласен, требуемые расстояния-разрывы-красные линии необходимо при строительстве соблюдать и выдерживать.
Лишний метр "погоды" на участке, как правило, не сделает, но такая вот самодеятельность с расширением личной полезной территории чревата неприятностями.
25 окт. 2014
1. Берете кадастровую выписку о земельном участке И кадастровый паспорт.
Это два разных документа об одном и том же. Разнятся они в степени подробности.
2. Едите на прием в Администрацию поселения или чего у Вас там (прием населения по понедельникам и четвергам утром), где машете кадастровой выпиской и просите посмотреть можно ли Вам в принципе как-то строиться.
Мне кажется, что знс Вас не спасут при 3,7 сотках. Жилой дом скорее всего при таком размере участка вообще ставить нельзя. По Московской области согласно N 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 минималка участка 4 сотки для того, чтобы хоть какое-то жилое строение можно было возвести, + отдельные решения по районам, которые эту норму могут увеличивать. По Москве - смотреть надо.
О глобальных сервитутах, санитарных зонах, не указанных в кадастровых выписках, администрация обычно в курсе.
3. Если Вам говорят ок в администрации, то едите на участок, где со всех сторон и заборов, его окружающих в радиусе 15-20 метров, списываете все условные знаки, высматриваете стойки и люки. У соседей уточняете, где чьи люки, если они знают, в какую сторону содержимое люков ползет. Если не побрезгуете, то открывайте люки и лезьте смотрите что там и под каким углом. Это будет точнее и надежней. Все зарисовываете, записываете.
Дополнительно обойдите территорию в радиусе 500 м от участка. Цель - поиск глобальных трубопроводов и указателей на них.
Единственные, кого Вы точно не найдете на указателях, - это воентелеком. Таки он великая тайна, которую надо отдельно уточнять. Спросите в администрации, где в районе вояки сидят. К ним то же стоит съездить, чтобы узнать есть ли это Щастье на Вашем участке.
4. С нарисованными картинками, записями и кадастровой выпиской чешите в землеустроительное бюро. Выбираете бюро в максимальной близости к кадастровой палате. Идеально, чтобы прямо в здании палаты. Там просите инженеров за пару тысяч рублей просто показать пятна застройки с учетом имеющейся у Вас информации.
Они начеркают Вам квадратиков и прямоугольничков. Далее уже несетесь строиться, если уверены, что до конца дачной амнистии успеете, не забыв перед этим нанять этих же инженеров, чтобы они вынесли точки на местности (1,5-2 тыс.рублей за точку).
Ну а свет, вода и т.д. - фигня. Это легко делается. Вот здесь Вам может понадобиться кадастровый паспорт.
Иногда подавать кадастровую выписку очень не выгодно. Меньше знают, крепче спят.
Вообще тот факт, что земли - знс и даже пусть ижс, еще ни о чем не говорит.
Участок при всех этих визуально-документальных прелестях может оказаться тупым огородом и ничего вообще на нем делать нельзя, кроме посадки цветочков с корневой системой не более 30 см.
Вот такая суровая бывает жизнь. Будьте начеку.
Это два разных документа об одном и том же. Разнятся они в степени подробности.
2. Едите на прием в Администрацию поселения или чего у Вас там (прием населения по понедельникам и четвергам утром), где машете кадастровой выпиской и просите посмотреть можно ли Вам в принципе как-то строиться.
Мне кажется, что знс Вас не спасут при 3,7 сотках. Жилой дом скорее всего при таком размере участка вообще ставить нельзя. По Московской области согласно N 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 минималка участка 4 сотки для того, чтобы хоть какое-то жилое строение можно было возвести, + отдельные решения по районам, которые эту норму могут увеличивать. По Москве - смотреть надо.
О глобальных сервитутах, санитарных зонах, не указанных в кадастровых выписках, администрация обычно в курсе.
3. Если Вам говорят ок в администрации, то едите на участок, где со всех сторон и заборов, его окружающих в радиусе 15-20 метров, списываете все условные знаки, высматриваете стойки и люки. У соседей уточняете, где чьи люки, если они знают, в какую сторону содержимое люков ползет. Если не побрезгуете, то открывайте люки и лезьте смотрите что там и под каким углом. Это будет точнее и надежней. Все зарисовываете, записываете.
Дополнительно обойдите территорию в радиусе 500 м от участка. Цель - поиск глобальных трубопроводов и указателей на них.
Единственные, кого Вы точно не найдете на указателях, - это воентелеком. Таки он великая тайна, которую надо отдельно уточнять. Спросите в администрации, где в районе вояки сидят. К ним то же стоит съездить, чтобы узнать есть ли это Щастье на Вашем участке.
4. С нарисованными картинками, записями и кадастровой выпиской чешите в землеустроительное бюро. Выбираете бюро в максимальной близости к кадастровой палате. Идеально, чтобы прямо в здании палаты. Там просите инженеров за пару тысяч рублей просто показать пятна застройки с учетом имеющейся у Вас информации.
Они начеркают Вам квадратиков и прямоугольничков. Далее уже несетесь строиться, если уверены, что до конца дачной амнистии успеете, не забыв перед этим нанять этих же инженеров, чтобы они вынесли точки на местности (1,5-2 тыс.рублей за точку).
Ну а свет, вода и т.д. - фигня. Это легко делается. Вот здесь Вам может понадобиться кадастровый паспорт.
Иногда подавать кадастровую выписку очень не выгодно. Меньше знают, крепче спят.
Вообще тот факт, что земли - знс и даже пусть ижс, еще ни о чем не говорит.
Участок при всех этих визуально-документальных прелестях может оказаться тупым огородом и ничего вообще на нем делать нельзя, кроме посадки цветочков с корневой системой не более 30 см.
Вот такая суровая бывает жизнь. Будьте начеку.
25 окт. 2014
Блин, верхний пост был ответом не ТС и даже не на этот форум)) Так шо считаем, что там рыбу заворачивали))
Разрешение на строительство = ГПЗУ+СПОЗУ (бумага и диск)+ копия свидетельства о праве собственности+личное заявление+копия паспорта. Срок рассмотрения до 30 дней.
Чтобы разрешение было какое надо, спросить в администрации не знают ли они ответственное надежное землеустроительное бюро, которое все сделает в лучшем виде. Поверьте, они таких знают.
Может конечно и не шибко ответственных и надежных, но разрешение с их документами получите.
В принципе хотя бы теоретически стоит определиться заранее, где на участке будет жилая часть, где нежилая, чтобы пятна застройки указали по максимуму.
Разбить на жилую и нежилую зоны участок важно в силу того, что обязательные расстояния от заборов и строений относительно друг друга у жилой и нежилой частей разные.
Например, для жилого: от дома до забора должно быть не менее 3 метров, при этом в той части, где забор от дороги- 5м, при этом между вашим домом и домом на соседнем земельном участке, если на вашем и соседском участке деревянные дома планируются, то между вами должно быть не менее 15 метров, свои окна-чужие стены не менее 6 метров и т.д.
А с нежилыми все просто - 1 метр от забора и привет, если охранных зон инженерных коммуникаций или еще чего такого нет.
В общем, меньшего размера строения потом построить можно, а большего, выходящего за утвержденные пятна застройки, уже нельзя.
Вы точно должны знать в какой части участка у Вас дом, а в какой гараж, баня, бассейн, беседка и т.д. и т.п.
Сказать об этом землеустроителям, которые документы делают, нужно заранее, а то пятна так нарисуют как попало и будет у Вас дом не там, где надо, а где нарисовали Вам. Пойдете все заново получать.
Разрешение на строительство = ГПЗУ+СПОЗУ (бумага и диск)+ копия свидетельства о праве собственности+личное заявление+копия паспорта. Срок рассмотрения до 30 дней.
Чтобы разрешение было какое надо, спросить в администрации не знают ли они ответственное надежное землеустроительное бюро, которое все сделает в лучшем виде. Поверьте, они таких знают.
Может конечно и не шибко ответственных и надежных, но разрешение с их документами получите.
В принципе хотя бы теоретически стоит определиться заранее, где на участке будет жилая часть, где нежилая, чтобы пятна застройки указали по максимуму.
Разбить на жилую и нежилую зоны участок важно в силу того, что обязательные расстояния от заборов и строений относительно друг друга у жилой и нежилой частей разные.
Например, для жилого: от дома до забора должно быть не менее 3 метров, при этом в той части, где забор от дороги- 5м, при этом между вашим домом и домом на соседнем земельном участке, если на вашем и соседском участке деревянные дома планируются, то между вами должно быть не менее 15 метров, свои окна-чужие стены не менее 6 метров и т.д.
А с нежилыми все просто - 1 метр от забора и привет, если охранных зон инженерных коммуникаций или еще чего такого нет.
В общем, меньшего размера строения потом построить можно, а большего, выходящего за утвержденные пятна застройки, уже нельзя.
Вы точно должны знать в какой части участка у Вас дом, а в какой гараж, баня, бассейн, беседка и т.д. и т.п.
Сказать об этом землеустроителям, которые документы делают, нужно заранее, а то пятна так нарисуют как попало и будет у Вас дом не там, где надо, а где нарисовали Вам. Пойдете все заново получать.
25 окт. 2014
Браво ,Асти , снимаю шляпу !!!
На самом деле ничего сложного и ужасного в получении РнС нет.
Если провёл доскональную разведку боем.
Сразу видно ,Асти , в материале
На местности , Администрации, кадастровой палате .
Энергоснабжающих организациях .
Везде люди, везде получите внятный ответ .
Правда ,если понимаешь , что жаждешь на выходе )))
И адекватен в своих хотелках .
На самом деле ничего сложного и ужасного в получении РнС нет.
Если провёл доскональную разведку боем.
Сразу видно ,Асти , в материале
На местности , Администрации, кадастровой палате .
Энергоснабжающих организациях .
Везде люди, везде получите внятный ответ .
Правда ,если понимаешь , что жаждешь на выходе )))
И адекватен в своих хотелках .
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
25 окт. 2014
alexis18 писал(а):Браво ,Асти , снимаю шляпу !!!
На самом деле ничего сложного и ужасного в получении РнС нет.
Если провёл доскональную разведку боем.
Сразу видно ,Асти , в материале
На местности , Администрации, кадастровой палате .
Энергоснабжающих организациях .
Везде люди, везде получите внятный ответ .
Правда ,если понимаешь , что жаждешь на выходе )))
И адекватен в своих хотелках .
Спасибо
Конечно я в теме. Не первый раз же это все прохожу и для себя, и для клиентов...
Правда, зная объем работ, которые должны быть сделаны, загородом я редко занимаюсь, строго по очень убедительным просьбам-рекомендациям, когда отказать нельзя. Когда отказать можно, прикидываюсь веником и отказываю даже рекомендованным)))
Одновременно и город, и загород тянуть в полном объеме, не теряя при этом качество услуги, мне не представляется возможным.
Все эти вещи + остальное по истории и прочим фишкам, но в данном случае до непосредственных гпзу+ спозу в уже документальном оформлении, должен делать риэлтор-загородник при покупке.
Клиенту по большому счету ручки сложить и тихо радоваться жизни.
Клиенту после сделки остается только ГПЗУ, СПОЗУ заказать там, где загородник сказал, заявление написать в Администрации и поехал строиться. Всё. И дальше радоваться жизни.
Остальное должно быть известно от загородника до покупки.
Вообще работа риэлторов-загородников на поиск в самом деле адская. Только в загороде 7 кругов ада - это далеко не предел, если реально с этим цирком работать.
Потому и стоят услуги риэлтора-загородника минимум от 300 тысяч, но того действительно стоит.
Только вот настоящих загородников очень мало как вида. Лопоухие, которые делают вид, что они риэлторы- загородники - таких процентов 80-85.
95% даже предпродажки вообще никакой не делают. Про презентацию вообще молчу - не делает все 98%.
И тем не менее загородники обеспечены работой будут еще лет на 20 вперед.
В первую очередь за счет безобразий, неразберихи, которые сотворили в пылу творчества законодатели, администрации и сами собственники на местах.
Разгрести все это... еще лет 20 точно уйдет.
28 окт. 2014
ALEXIS18
По сути всё логично.
Вопросов больше , когда по участку самому идут трубы и провода.
По сути всё логично.
Вопросов больше , когда по участку самому идут трубы и провода.
т.9953283
28 окт. 2014
remot писал(а):ALEXIS18
По сути всё логично.
Вопросов больше , когда по участку самому идут трубы и провода.
Либо пятном застройки нужно их обойти согласно нормативным актам, либо если не получается, то до подачи документов на рнс согласовать с владельцами коммуникаций.
Если коммуникации проходят, это не смертельно. Смотря какие коммуникации.Возможно у Вас будут определенные требования к фундаменту, т.е. например разрешат только свайный с глубиной забивки такой-то. Исходя из этих требований будете с домой определяться.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
