В чём отличие ЖС от ИЖС? 28 / 7904

[Asti495]

http://pokrov-chehov.ru/viewtopic.php?f=9&t=3

Думаю, что-то для себе почерпнете)

Ссылка 2013 года.
Чтобы даже элементантарно адрес поменять, в январе 2015г. уже нужно было согласование архитектуры всего района, а с апреля 2015 кроме района еще добавилось и согласование через Москву.

[ABCD]

Возможно , что ошибка в документах .
Выпустили одну букву И , и смысл исказился напрочь (((

Ошибки нет. Точно ЖС.

Если это точно ЖС , то НЕ получите разрешения на строительство индивидуального жилого дома .

А если построить дом и получить разрешение на... (на что)? И жить спокойно своей семьёй.

[ABCD]

По документам получается, что был большой участок исчисляемый в гектарах с разрешенным использованием под ЖС.
Юрлицо нарезало этот Га, провело межевание, получило новые кадастровые паспорта на каждый участок и реализовали их физикам.
Сейчас один физик продаёт свой ЗУ.

[alexis18]

Возможно , что ошибка в документах .
Выпустили одну букву И , и смысл исказился напрочь (((

Ошибки нет. Точно ЖС.

Если это точно ЖС , то НЕ получите разрешения на строительство индивидуального жилого дома .

А если построить дом и получить разрешение на... (на что)? И жить спокойно своей семьёй.

Жить спокойно не получится )))
Статус земель не позволит .
Россия -страна волюнтаристов

Если перевести на язык авто .
Поставите под знаком "Стоянка запрещена" , возможно эвакуатор и не заберёт , но возможно и не...............Иди потом доказывай -плати деньги .
Да и получить АПРИОРИ разрешение на строительство ИЖ Дома НЕВОЗМОЖНО на землях ЖС.
Это ЗАКОН . А не филькина грамота .
Хочу строю , хочу нет .
Земля -это базис .От него и пляшем . на нём и строим .
По закону .

Моё личное мнение .По теме .
А она мне надо ))) Такое спокойствие .
Нет .
Значит .Ставим крест .

[ABCD]

Вот на сайте публичной кадастровой палаты находится след. инфо по ЗУ. Как это понимать: по классификатору - ИЖС, по документу - ЖС ?

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)

Разрешенное использование

По классификатору (код): 142001010000
По классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки
По документу: для жилищного строительства

[alexis18]

Вот на сайте публичной кадастровой палаты находится след. инфо по ЗУ. Как это понимать: по классификатору - ИЖС, по документу - ЖС ?

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)

Разрешенное использование

По классификатору (код): 142001010000
По классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки
По документу: для жилищного строительства

Закажите выписку в ЕГРН , а затем идите к районному архитектору .
Либо с официальным запросом к главе района , по истечении 30 дней получите мотивированный ответ по расхождениям в назначении земель .

Скорее всего , есть неточность в документах .
Так как маловероятно , что земли ЖС будут пилить-межевать на сотки под ИЖС .
Но тогда возникает законный вопрос по происхождению данных земель .
ИЖС без строений возможно получить только в аренду .Купить невозможно , только с каким либо строением , даже фундаментом (но должен быть отдельный кадастровый паспорт на незавершёнку и свидетельство от Росреестра )
Либо начально была выведена сельхозка , а затем присоединение массива к землям населённых пунктов .
Но вопросов много .
Резюмируя , надо копать источник данных земель (все переходы) и её назначение .

Но ещё раз поход к архитектору прояснит 100% всю историю данного массива и ЗУ .
"За спрос по голове не дадут "

[ABCD]

ИЖС без строений возможно получить только в аренду .Купить невозможно , только с каким либо строением , даже фундаментом (но должен быть отдельный кадастровый паспорт на незавершёнку и свидетельство от Росреестра )

Получила забытое Свидетельство на дом.
Правоустановка:
1. Договор передачи обязанностей по Договору аренды.
2. Кадастровый паспорт на незавершенку.
Объект права:
Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, 22кв.м (на участке бытовка, а ля скворечник)

Начинаю склоняться к варианту, что в назначении земли ЖС закралась ошибка и должно быть ИЖС.
?

[Сергей В.К.]

Правоустановка:
1. Договор передачи обязанностей по Договору аренды.

участок в аренде?

Начинаю склоняться к варианту, что в назначении земли ЖС закралась ошибка и должно быть ИЖС.
?

не надо никуда склоняться! Правоустанавливающие документы Вам в помощь! Или выкладывайте...

[alexis18]

ИЖС без строений возможно получить только в аренду .Купить невозможно , только с каким либо строением , даже фундаментом (но должен быть отдельный кадастровый паспорт на незавершёнку и свидетельство от Росреестра )

Получила забытое Свидетельство на дом.
Правоустановка:
1. Договор передачи обязанностей по Договору аренды.
2. Кадастровый паспорт на незавершенку.
Объект права:
Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, 22кв.м (на участке бытовка, а ля скворечник)

Начинаю склоняться к варианту, что в назначении земли ЖС закралась ошибка и должно быть ИЖС.
?

Вот уже ближе к истине)))
Это ИЖС .
Значит .
"Покупаете" -переоформляете договор аренды по уступке .
Обязательно согласованный письменно с администрацией района.
Некоторые несут договор уступки сразу на регистрацию в Р0среестр )))
По сути .
Расхожая практика . Ничего необычного .
Только возьмите обязательно расписку на деньги .
Обязательно проверить оплату всех налогов по ЗУ .В райфинотделе района .
Уточнить окончание срока аренды . Он продлевается без особых проблем по заявлению арендатора ЗУ. Но стоит внимательно прочитать договор
Количество и срок аренды не ограничен ФЗ.Чем больше , тем лучше .Меньше беготни .

Уточните сразу все ТУ на электрику, воду, газ .
И получайте разрешение на строительство дома .

Но можете начинать строить , затем получить разрешение .
Получите по факту . Построенного .
Или узаконите по дачке .
До 2018 года время ещё есть , да и после думаю еще продлят .

[ABCD]

Правоустановка:
1. Договор передачи обязанностей по Договору аренды.

участок в аренде?

Был в аренде, теперь собственность по ДКП ЗУ.

Начинаю склоняться к варианту, что в назначении земли ЖС закралась ошибка и должно быть ИЖС.
?

не надо никуда склоняться! Правоустанавливающие документы Вам в помощь! Или выкладывайте...

Пока ещё не все доки получила.