Сложный кейс: хороший дом + маленький участок...(нормальный участок но + два/три дома на нём) 87 / 2622

просто Сергеич писал(а):
В каком бюджете Вы ищете такой дом 200м2 на 4 сотках например? Или сколько он сейчас стоит по Вашему мнению ?

1) тут можно попытся так оценить - отдельно стоимость земли + себестоимость строительства + 20-25% за то, что уже построено.
Для потенциального покупателя такое обоснование выглядит логичным. Конечно, рынок упал и всё такое... Но цена "не с потолка" по крайней мере... И "логичный" старт для :ti_pa:

"объективного торга"

2) Сравнение со стоимостью метра в аналогичном жилье без земли. (квартиры рядом, таунхаузы).

С моей точки зрения, если продавать по отдельности, то сложность продажи будет нарастать по мере заселения домов. Т.е. последний дом будет сложнее продать, чем первый. Такое наблюдается при продаже самостильных дуплексов по половинкам (и не только самостильных). Вторую половинку продать сложнее. Соответственно, застройщик (и риэлтор) должны быть готовы к такому развитию событий. Хотя бы психологически.
Или, например, если стоит задача продать "хотя бы за вложенное в землю и стройку (без прибыли), то ошибкой будет сразу установить на каждый дом цену - "общие затраты/3" (ну или как там пропорционально площади. не суть...)
В таком случае, с моей точки зрения правильнее первую продажу постараться осуществить всё же выше себестоимости, т.к. последний дом может быть продан ниже себестоимости. Если начать сразу с продажи "по себестоимости", то по результатам продажи всех домов можно уйти в минус... Ну а так, конечно, рынок (реальный спрос) покажет

P.S.
Велик и многообразен рынок подмосковного частного девелопмента.

Иногда ТАКОЕ увидишь :sh_ok:

Пора вводить определение "сам себе застройщик (девелопер)". :hi_hi_hi:

ИринаВладимировна писал(а):
Теперь есть вторая часть задачи - найти чудака, готового отдать миллионы за ЭТО.

Если покупаться будет "для себя", то с большой долей вероятности это будут "не живые миллионы". Альтернатива. Запросто из других регионов. Возможно с южных регионов...
Или альтернатива Квартира-дом. Конкуренция в данном случае как раз с таунами, дуплексами...

Как вариант - большая по составу семья, для которых и трёшка мала.

Почти уверен - первый вопрос будут про прописку, второй про газ

Как вариант можно так предлагать:

Обращение к потенциальному покупателю В рекламе или лично:

- покупаете все три дома сразу. В одном живёте (пока дети маленькие), а другие сдаёте в аренду. Потом детки подрастают и переселяются в свои дома (к тому времени они уже будут работать и деньги от аренды не так сильно нужны будут).

Поддерживающие доводы:

1) Если денег не хватает, то можно взять ипотеку, и выплачивать как раз с арендных платежей за дома.
2) Вы сможете выбрать тихих, порядочных арендаторов. Они будут всегда у вас под присмотром и т.д...

P.S.
Есть народности/семьи, которые предпочитают жить отдельно (дети-родители), но СИЛЬНО рядом. Например, несколько квартир в одном подъезде (или даже не этаже), соседние дома и т.д...

просто Сергеич писал(а):
Изначально мне кажется стройка велась под размещение мини-гостиниц общежитий в этих домах.

Или строились как скрытые многоквартирные дома для продажи по долям.

Людмила Воронина писал(а):
просто Сергеич
...
Мне нравится только "красный" недострой. Тот, что на втором фото. Остальные - некрасивые коробки (имхо)

Это да.

Но с другими домами можно поработать - разнообразить фасад.
Можно достаточно существенно изменить впечатление от внешнего вида дома без серьёзных финансовых затрат...

Окна, безусловно (!), должны быть с ламинацией! В первом случае точно!

Там где три дома на одном участке моно использовать и дешёвые окна ПВХ без ламинации, но это дол;но тогда поддерживаться белыми (светлыми) декоративными элементами на фасаде - ставеньки, русты и т.д..
Фасад заиграет )))

P.S.
Придерживаться правила - "три цвета в доме".

В первом варианте
нет воды это мнооооогое усложняет
во вторм варианте эти коробки не стоят ничего -просто цена земли и всё.

Andreeviliaa писал(а):
1) тут можно попытся так оценить - отдельно стоимость земли + себестоимость строительства + 20-25% за то, что уже построено.

С дверьми, крышей и окнами это будет всеж не дом, а коробка. В которую вложить надо еще две-три цены. Плюс газ не заведен, вода под вопросом. Самые большие вложения впереди, короба ничтожная часть.
найдется желающий дать сверху 20-25%? разве что наивный непуганый начинающий домовладелец.
имхо

Облако_Морали писал(а):
найдется желающий дать сверху 20-25%? разве что наивный непуганый начинающий домовладелец.

Идиоты перевелись.
Самое смачное на что может расчитывать продавец трех домов это если ему дадут цену земли +стоимость кирпичей и бетона, но без стоимости работ(без положить) - это супер предложение!.

Рентополучатель писал(а):
Облако_Морали писал(а):
найдется желающий дать сверху 20-25%? разве что наивный непуганый начинающий домовладелец.

Идиоты перевелись.
Самое смачное на что может расчитывать продавец трех домов это если ему дадут цену земли +стоимость кирпичей и бетона, но без стоимости работ(без положить) - это супер предложение!.

соглашусь. Отбить вложенное в постройку вряд ли получится, о прибыли лучше не мечтать. Это самый тяжелый вариант - коробка на диком участке (без забора) без коммуникаций.

Рентополучатель писал(а):
В первом варианте
нет воды это мнооооогое усложняет
во вторм варианте эти коробки не стоят ничего -просто цена земли и всё.

Стоимость земли почти 10 млн... Дкп 2016 г. :hi_hi_hi:

Собственник не будет готов просто так продать уже с домами...