Как сменить статус с квартиры на часть жилого дома? 31 / 7142

Счастье неизбежно писал(а):
у нас на этом участке индивидуальный жилой одноэтажный дом в долях на две семьи. Два разных входа на земельный участок, и два разных отдельных входа в дом.

Счастье неизбежно писал(а):
Документ основание на нашу часть дома у нас "Договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан "от 1993 года. Приватизация тоесть.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

ст. 36 ЖК РФ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

а если по суду признать дом многоквартирным и участок под ним, принадлежащим собственникам помещений, и все это в одном иске?

Первая стр

Вторая

Третья

Ольга Панкратова писал(а):
Максим, где объект находится?

В Липецкой области.

Уля-ля писал(а):
Счастье неизбежно писал(а):
Эту работу не могу не сделать.
Без комментариев.

Странно, а что побудило людей обратиться за решением вопроса именно к вам?

Плюсанула Юль.. Но скорее из вредности. Ибо не люблю ТСа.
Бывает так, что люди боятся обращаться к профессионалам, но при этом чужим незнакомым людям.
У меня было так несколько раз.
Один из случаев. Продавала квартиру моя постоянная клиентка (до этого я сдавала ее квартиру уже лет 7-8). Еле-еле уговорила ее на мою любимую Галину Дмитриевну ( у которой стаж работы более 20 лет и куча рекомендаций положительных.. и в принципе завал клиентов... И очень лояльна она. И ценник у нее невысокий (кстати он не сыграл никакой роли- ибо я объявила ей что если бы взялась за ее вариант- то МОЙ ценник был бы даже немного выше).
Уговорила. Гэдэшка сделала все в лучшем виде. Но на сделку моя клиентка все же попросила меня поприсутствовать. Хотя бы для моральной поддержки. Мы с ГД приехали и все было на сделке быстро и спокойно.

Из ответа росреестра по липецкой области, выложенного выше мною, следует что для начала нужно поставить часть дома на кадастровый учет. Для этого нужно сделать технический план, заказав его у кадастровых инженеров.
кадастровые инженеры говорят что без решения суда, или без разрешения администрации на реконструкцию и или строительство, они не могут сделать технический план.

получается тогда что нужно официально обращаться в администрацию , с запрпосом, что бы они выдали разрешение на реконструкциюю и строительство, на основании ст 51 градостроительного кодекса??

Счастье неизбежно писал(а):
Из ответа росреестра по липецкой области, выложенного выше мною, следует что для начала нужно поставить часть дома на кадастровый учет. Для этого нужно сделать технический план, заказав его у кадастровых инженеров.
кадастровые инженеры говорят что без решения суда, или без разрешения администрации на реконструкцию и или строительство, они не могут сделать технический план.

получается тогда что нужно официально обращаться в администрацию , с запрпосом, что бы они выдали разрешение на реконструкциюю и строительство, на основании ст 51 градостроительного кодекса??

По МО никакого РнС задним числом не выдают.

И не знаю, что там в Липецкой области, скорее всего аналогично МО, части дома на кадастровый учет не ставят. Даже по решению суда.
Сначала отказ в постановке, затем в суд обжаловать отказ кадастровой палаты.

Laverna писал(а):
Уля-ля писал(а):
Счастье неизбежно писал(а):
Эту работу не могу не сделать.
Без комментариев.

Странно, а что побудило людей обратиться за решением вопроса именно к вам?

Плюсанула Юль.. .

вот тоже диву даюсь. приходят люди к "риэлтору", помогите,мол. он берется. получает деньги. и бегом на форум- а как сделать то, а как сделать это, да разжуйте, да объясните.... и ведь находятся добрые люди. а ну как неверный совет дадут? спрос-то не с них в итоге. тут, подозреваю, Максим руками разведет перед клиентом "ну не шмогла я".

Счастье неизбежно

polina13 писал(а):
Laverna писал(а):
Уля-ля писал(а):
Странно, а что побудило людей обратиться за решением вопроса именно к вам?

Плюсанула Юль.. .

вот тоже диву даюсь. приходят люди к "риэлтору", помогите,мол. он берется. получает деньги. и бегом на форум- а как сделать то, а как сделать это, да разжуйте, да объясните.... и ведь находятся добрые люди. а ну как неверный совет дадут? спрос-то не с них в итоге. тут, подозреваю, Максим руками разведет перед клиентом "ну не шмогла я".

Во первых, форум для того и нужен , для общения, для обмена опытом. Вы не модератор и не собственник форума данного. что бы запретить мне задавать вопросы. мужу или детям своим запрещайте чего либо. если они есть вообще у вас.
Во вторых. Если риэлтор специализирующийся на купле продаже квартир в московском регионе, задает вопрос по земле и по долям в частном жилом доме, и по смене статуса квартиры в жилом доме на долю, то вообще все логично. Откуда мне быть специалистом по этому направлению? век живи век учись.
Ну и в третьих. Это не клиенты, это мои родственники.

и в четвертых, если по теме вы как юрист сказать ничего по делу не можете и или не хотите, то и флудить не надо. это нарушение правил форума.

Беляева Елена писал(а):
Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 4

Общее у нас только чердачное помещение.
все равно спасибо вам за попытку помочь!

Счастье неизбежно
Да я и не думала вам что-то запрещать. Тем более если родственники.