Перевод земли из категории сельхозназначение в категорию ИЖС. 19 / 661

Olga Tar
основные виды разрешенного использования земельного участка:
- Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях,
связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных
многолетних культур (1.5.0)
условно разрешенные виды использования земельного участка:
Устанавливаются и применяются в соответствии с разделом 3.3 общей части Правил
землепользования и застройки города Москвы.
вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:
Устанавливаются и применяются в соответствии с разделом 3.3 общей части Правил
землепользования и застройки города Москвы.
Пыхтино-это Новая Москва.

Есть еще такая приписка
Земельный участок полностью расположен в границах санитарно-защитной зоны,
установленной постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74
(ред. от 25.04.2014) "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и
нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация
предприятий, сооружений и иных объектов"

Хорошо, по другому спрошу.
Что было изначально?
Назначение земель
Вид разрешённого использования
И с какого года участок.
Ещё вопрос. Что у ваших соседей, по документам?

Свидетельство выдано в 2007 году, тогда еще Московская область. Вид разрешенного использования : садоводство. Земли населенных пунктов. Так указано в свидетельстве. У соседей огородничество, садово-огородничество. У кого что.. У нас только было садоводство

11.01.18, 12:48
zhukovaM писал(а):
Свидетельство выдано в 2007 году, тогда еще Московская область. Вид разрешенного использования : садоводство. Земли населенных пунктов. Так указано в свидетельстве. У соседей огородничество, садово-огородничество. У кого что.. У нас только было садоводство

1.5 - это садоводство.
По видимому, градостроительный регламент не предполагает развития поселения в данном месте.
Была ещё процедура, когда вид разрешённого использования меняли путём публичных слушаний, в органах местного самоуправления.
Это как раз было по Дудкино. Собственник три года менял своё огородничество.
Но несколько лет назад данные функции у местных органов были отобраны.
Сейчас только на Бахрушина. Общения вживую нет.

На Бахрушина мы были, получили отказ. Отправили в градостроительный департамент. То есть я правильно понимаю, что выхода нет? Или можно попробовать через суд? Огромное спасибо за ответы

11.01.18, 17:25
zhukovaM писал(а):
На Бахрушина мы были, получили отказ. Отправили в градостроительный департамент. То есть я правильно понимаю, что выхода нет? Или можно попробовать через суд? Огромное спасибо за ответы

Есть определённые околоюридические фирмы, в.т.ч. в Новой Москве, занимающиеся изменением Вида разрешённого использования земель.
В своё время я общалась и с ними. В итоге стало понятно, что вся их работа заключается в подаче заявления на Бахрушина.
Все страшилки, что заполните неправильно, и вам откажут, беспочвенны.
Заявление бесплатное, изменение ВРИ бесплатное.
Результат от них не зависит. Стоимость от 50000.

Но всё собирается по крупицам. Возможно, пообщавшись с ними, услышите, что возможно сделать дальше.
Если идти путём рассуждений, то ваши земли все равно находятся в рамках целевого назначения земель поселений.
Есть в землях поселений вид разрешённого использования "Земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования."
То же ЛПХ по сути.
как могли оставить только садоводство? непонятно

rviktor

11.01.18, 17:25
zhukovaM писал(а):
На Бахрушина мы были, получили отказ. Отправили в градостроительный департамент. То есть я правильно понимаю, что выхода нет? Или можно попробовать через суд? Огромное спасибо за ответы

Где там в Пыхтино вы СНТ нашли ? Там деревня всю жизнь была )) посмотрите ,через сайт Росреестра какая ситуация с участками у соседей если есть ижс то обязаны вам перевести .

11.01.18, 17:25
zhukovaM писал(а):
На Бахрушина мы были, получили отказ. Отправили в градостроительный департамент. То есть я правильно понимаю, что выхода нет? Или можно попробовать через суд? Огромное спасибо за ответы

Подготовку к решению задачи по изменению ВРИ нужно с выяснения градостроительных регламентов- виды использований земельных участков, установленных ПЗЗ для той функциональной зоны, к которой относится земельный участок

Изменение ВРИ земельного участка может происходить по одному из вариантов:

1-при установленных градостроительных регламентах - по заявлению в кадастровую службу, (непосредственно, в МФЦ, почтовым отправлением или в электронной форме, через официального представителя) - это заявление о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости, в котором в графе «изменение вида разрешённого использования» нужно указать выбранный по Классификатору вид использования земельного участка) с приложением к нему комплекта документов,

2-при необходимости проведения публичных слушаний для установления нового вида использования участка (из состава условно разрушенных видов или при отсутствии действующих ПЗЗ) в соответствии с Классификатором, по которому выбран новый вид, - на основании заявления в администрацию, подготавливающей, по итогам публичных слушаний, постановление об изменении вида разрешённого земельного участка.

Подробнее здесь читайте
Источник: внешняя ссылка

А с ДГИ только через прокуратуру или суд надо разговаривать ,там дура Соловьева совсем видимо не знает федеральные законы .