Продаю дом. Прошу оценить условия продажи. 200 / 4268

SamSebeJdun,
не совсем так.
минимум продажи 3200 т.р. - ниже - это меньше СС. таким образом 3800 т.р. это цена сделки при регистрации дома до сделки. из них - 600 т.р. это невозвратный задаток.
понимаю что криво - но это мы размышляли с ипотечниками на просмотре - как можно выкружить ипотеку.
пришли к мнению - что опасно - банк может не одобрить или еще что.
мой клиент - это "повар с котлетой". кмк.

видел его. хороший домик.

жаль что так далеко

03.04.18, 15:59
dioldi писал(а):
не совсем так.
минимум продажи 3200 т.р. - ниже - это меньше СС. таким образом 3800 т.р. это цена сделки при регистрации дома до сделки. из них - 600 т.р. это невозвратный задаток.
понимаю что криво

Те продажа за свободные деньги 3,2 , а по ипотеке 3,8 с внесением задатка 0,6 до регистрации дома на Вас. Может отпугивать покупателей кривизной схемы.
К тому, же покупать участок с незарегистрированным домом опасно по ряду причин:
- он может принадлежать не собственнику земли, а другим лицам и возникнет спор
- в случае продажи, у вашего покупателя не будет документов, подтверждающих затраты на покупку дома и стандартно придется оплатить налог 13% с "суммы продажи минус 1 млн руб".

03.04.18, 16:06
Мелкопоместный дворянин писал(а):
хороший домик.

Домик хороший, фундаментная основа и техподполье качественные. Странно, что не сделано бетонное перекрытие поверх 1-го этажа.

SamSebeJdun,
как не сделано - самое что ни на есть бетонное 20 см чистого бетона М300 с армированием д12. вы посмотрите в подвале какой ровный потолок - это и есть монолитное перекрытие.
и крыша тоже монолитное перекрытие 100 мм - ненагружаемое с одним контуром армирования.

03.04.18, 16:14
dioldi писал(а):
SamSebeJdun,
как не сделано - самое что ни на есть бетонное 20 см чистого бетона М300 с армированием д12. вы посмотрите в подвале какой ровный потолок - это и есть монолитное перекрытие.
и крыша тоже монолитное перекрытие 100 мм - ненагружаемое с одним контуром армирования.

а сколько стоит построить такое на чужом участке? -)

реально ведь хорошая постройка пережить кризис пока сдаешь свои тысячи тысяч метров

03.04.18, 16:14
dioldi писал(а):
как не сделано - самое что ни на есть бетонное 20 см чистого бетона М300 с армированием д12. вы посмотрите в подвале какой ровный потолок - это и есть монолитное перекрытие.
и крыша тоже монолитное перекрытие 100 мм - ненагружаемое с одним контуром армирования.

На этом фото не заметил бетонного перекрытия поверх 1-го этажа , те между 1-м и чердаком:
внешняя ссылка

dioldi

Мелкопоместный дворянин,
вместе с участком 3200 это СС упрощенно. участок в 15 году 500 т.р. много своего труда - это даже не учитываю.
бригада - просто повезло - два сезона - все тяжелые работы выполнены ими. понятно что при таком объеме - оплата их была ниже чем привлечение на этапы.

И где площадь 150 кв м, или учитывая техподполье + этаж 1, 150= 75+75 ?

Подполье, не облагается налогом. Цоколь сухой, высота 200 см (75 м2), этаж 290 см (75 м2) Фундамент под терассу 8х2.5 м, под террасой высота 120 см для "велосипедов"

вот, подзастыло уже, можно вдаль посмотреть.