Соотношение кадастровой и рыночной стоимости сотки земли в МО. 19 / 657

Пожалуйста, Зксперт Olga Tar ))

Всегда рад!

А при распределении наследственной массы ЗУ в её составе по какой стоимости учитываются - по кадастровой или по стоимости, которую назначит оценочная экспертиза?

12.03.19, 13:14
Eastern писал(а):
А при распределении наследственной массы ЗУ в её составе по какой стоимости учитываются - по кадастровой или по стоимости, которую назначит оценочная экспертиза?

Чуть подробнее опишите проблему.
Если речь идёт о соглашении о разделе наследственного имущества, то это дело сугубо добровольное, кому сколько.
И стоимость объектов не имеет значения. Если в наследниках нет несовершеннолетних.

12.03.19, 14:35
Olga Tar писал(а):
Если речь идёт о соглашении о разделе наследственного имущества, то это дело сугубо добровольное, кому сколько.

Но ведь при составлении соглашения о разделе наследственного имущества если наследство идёт по закону и в определённых пропорциях ( и в наследственной массе ещё и деньги, и квартира ), то надо же понимать, какую стоимость имеет ЗУ.
Как обычно определяется эта стоимость - по кадастровой стоимости или по стоимости, которую назначит оценочная экспертиза?

12.03.19, 14:40
Eastern писал(а):

12.03.19, 14:35
Olga Tar писал(а):
Если речь идёт о соглашении о разделе наследственного имущества, то это дело сугубо добровольное, кому сколько.
Но ведь при составлении соглашения о разделе наследственного имущества если наследство идёт по закону и в определённых пропорциях ( и в наследственной массе ещё и деньги, и квартира ), то надо же понимать, какую стоимость имеет ЗУ.

"Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства."

12.03.19, 14:40
Eastern писал(а):
Как обычно определяется эта стоимость - по кадастровой стоимости или по стоимости, которую назначит оценочная экспертиза?

Делят по договорённости наследников. В основном, чтобы избежать долей.

12.03.19, 14:51
Olga Tar писал(а):
Делят по договорённости наследников.

Так как договориться если неизвестна стоимость сотки ЗУ?
По кадастру 500.000 за стоку, на ЦИАНе такие ЗУ по 1 млн. за сотку, но не продаются годами.
Какие были реальные сделки тоже не понятно, т.к. у Росреестра не работает ранее анонсированный сервис "Мониторинг рынка недвижимости", в котором якобы можно было смотреть реальные суммы по зарегистрированным сделкам.

Прибегнуть к услугам независимого оценщика.

12.03.19, 16:15
Andreeviliaa писал(а):
Прибегнуть к услугам независимого оценщика.

Уже открывал кто-то тему. Земельный участок оценили дороже, чем хотелось ТС, а квартиру - наоборот, дешевле.

Eastern, если не находите консенсус, оформляйте каждый свою долю. В квартире, участке, денежном вкладе, авто.
Потом можно продать имущество и поделить соразмерно долям.
Самая точная оценка получится, но самая трудная в исполнении.