Благоустройство земельных участков 30 / 1873

[Антипов Александр]

До 100 000 рублей иногда обходится приведение в божеский вид крайне запущенных дорогих участков.

Я сейчас привожу в порядок участки, там только по 800-1000 кубов грунта возить на каждый участок, в среднем 300-400 рублей за куб с доставкой, + 12.000 смена JSB. Дорого, а деваться некуда, в таком состоянии, как сейчас не покупают, у кого облагорожены уже, поднятые и огороженные - покупают.

[Антипов Александр]

Суть - приобретение такого участка, его благоустройство и последующая продажа.
Благоустройство будет включать скашивание травы, вырубка кустарника, подъездные пути, забор, ворота, источник воды, колодец, скважина если только не глубокие, все же не наш профиль, электричество, возможно бытовка.

Можно, но суть будет заключаться основная в том, чтобы приобретать участки дешевле их рыночной стоимости раза в два, много таких вариантов вы найдете? Плюс земля продается не быстро, можно ждать и три года, и пять лет. Идея хорошая, но надо считать в конкретном случае каждый объект.
Не надо забывать так же про налоги, у меня сейчас с одного объекта налог 315 тысяч рублей, при его стоимости 4.5 млн, и это ещё тысяч 80 у меня получилось сэкономить.
Налоги у вас считать будут исходя из кадастровой стоимости как земли, так и нового построенного дома, если его оформить, если не оформлять - покупатель почти не будет вообще.

[Дмитрий 69]

Суть - приобретение такого участка, его благоустройство и последующая продажа.
Благоустройство будет включать скашивание травы, вырубка кустарника, подъездные пути, забор, ворота, источник воды, колодец, скважина если только не глубокие, все же не наш профиль, электричество, возможно бытовка.

Можно, но суть будет заключаться основная в том, чтобы приобретать участки дешевле их рыночной стоимости раза в два, много таких вариантов вы найдете? Плюс земля продается не быстро, можно ждать и три года, и пять лет. Идея хорошая, но надо считать в конкретном случае каждый объект.
Не надо забывать так же про налоги, у меня сейчас с одного объекта налог 315 тысяч рублей, при его стоимости 4.5 млн, и это ещё тысяч 80 у меня получилось сэкономить.
Налоги у вас считать будут исходя из кадастровой стоимости как земли, так и нового построенного дома, если его оформить, если не оформлять - покупатель почти не будет вообще.

Да, согласен с вами, что каждый участок рассматривать нужно индивидуально.
В два раза ниже рыночной стоимости может и немного, но со скидками продают. Здесь цель создать большую ценность участку, чтобы на фоне других он был привлекателен. И решить многие проблемы будущего собственника.
Насчёт стоимости самих участков и налогов у нас все гораздо скромнее.

[GidroPrime]

Тут получается у будущего покупателя может возникнуть вопрос зачем Вы купили участок, привели в нормальный вид и продаете. Будут думать, что какие-то проблемы с геологией/ документами и проч.

[Слава Труду]

Дмитрий, у меня такой участок, который надо привести в порядок. 15,45 гектар в Серпуховском районе Московской области. Это 14 км. от Пущино. С/х земля, заросла травой и мелкими деревьями. Надо деревья убирать, траву косить. На 3/5 участок принадлежит мне, еще по 1/5 у двух других собственников. Думаю, они свои доли могут продать как раз за половину стоимости - по 150 тыс. рублей за долю. Доля - это 3 гектара. А кадастровая стоимость всего участка - примерно 2 млн. рублей.

[Asti495]

а этим благоустройством уже кто-то занимается в подмосковье.
в объявлениях встречаются участки-близнецы с домиками - близнецами.
страшненькие такие и все одинаковые.

[Cвятoслав Tеплов]

Дмитрий, у меня такой участок, который надо привести в порядок. 15,45 гектар в Серпуховском районе Московской области. Это 14 км. от Пущино. С/х земля, заросла травой и мелкими деревьями. Надо деревья убирать, траву косить. На 3/5 участок принадлежит мне, еще по 1/5 у двух других собственников. Думаю, они свои доли могут продать как раз за половину стоимости - по 150 тыс. рублей за долю. Доля - это 3 гектара. А кадастровая стоимость всего участка - примерно 2 млн. рублей.

Под дачное строительство не интересовались про перевод, какие затраты могут быть ?

[Мишин М]

Дмитрий, у меня такой участок, который надо привести в порядок. 15,45 гектар в Серпуховском районе Московской области. Это 14 км. от Пущино. С/х земля, заросла травой и мелкими деревьями. Надо деревья убирать, траву косить. На 3/5 участок принадлежит мне, еще по 1/5 у двух других собственников. Думаю, они свои доли могут продать как раз за половину стоимости - по 150 тыс. рублей за долю. Доля - это 3 гектара. А кадастровая стоимость всего участка - примерно 2 млн. рублей.

Жители бывших южных республик СССР вам в помощь. Покупаете им инструменты, ставите задачу и контролируете их работу. Это самый оптимальные вариант.
Если покос травы по всем 15 Га, то тут только трактора.

[Мишин М]

Тут получается у будущего покупателя может возникнуть вопрос зачем Вы купили участок, привели в нормальный вид и продаете. Будут думать, что какие-то проблемы с геологией/ документами и проч.

Может возникнуть, а может не возникнуть, могут не купить участок, а могут купить. Главное что бы участок понравился покупателю!!!

[Andreeviliaa]

а этим благоустройством уже кто-то занимается в подмосковье.
в объявлениях встречаются участки-близнецы с домиками - близнецами.
страшненькие такие и все одинаковые.

это уже давно ...