Участок с домом в доле - подводные камни? 34 / 2226

21.08.19, 19:03
Olga Tar писал(а):
Простите, а кадастровая стоимость участка какова?
И по строительству проходите, расстояния возможно соблюсти?
4,5 маленький участок.

Стоимость кадастровая 2,5 млн. Расстояния - трудно сказать наверняка, т.к. они зависят то того, что и где на соседних участках. На первый взгляд с этим всё не так плохо, но наверняка покажет только ГПЗУ (план с пятном застройки). Хотел бы, конечно, больший участок, пусть и дороже. Но районы поиска у меня ограничены, и расположение здесь отличное: 5 мин. от станции, но очень укромно.

Если любопытно, кадастровый номер: 50:20:0020411:73

21.08.19, 19:14
Ирина Сорокина писал(а):
Вам достаточно заказать выписку из КП.
Важно, чтобы участок был межеван, оформлен в собственность.

Да, но могут быть нюансы, которые только ГПЗУ покажет. Например, деревянная избушка соседа в паре метров, которую за забором не видно.

Выяснилась пикантная деталь: соседка сама хочет выкупить участок в следующем году, когда выплатит ипотеку. Поэтому на соглашение о выделении доли в доме не идёт, планируется это делать через суд. Непоятно, почему не продать соседке, дороже ведь вряд ли кто купит. Хм...

21.08.19, 20:14
brother52 писал(а):
Если любопытно, кадастровый номер

Конфигурация кошмарная.

Что то ОКСа там не видно.

21.08.19, 21:29
Olga Tar писал(а):
Конфигурация кошмарная. Что то ОКСа там не видно.

Там укромное место, тупик, и большая часть с этим тупиком (проездом) граничит. Если бы не эта муть с домом, всё бы ничего было. Документы прислали, но старые, а судя по реестру так какая-то движуха была относительно недавно, с переходом прав. Выписку закажу и буду снова разговаривать. Ибо участков нормальных нет, для тех, что не хочет жить на проезжей дороге или первой линии от железки ;(

21.08.19, 20:14
brother52 писал(а):
50:20:0020411:73

и как к этому участку подходят? не через чужой участок?
заказывайте для начала тех.заключение кадастрового инженера.

21.08.19, 20:27
brother52 писал(а):
Непоятно, почему не продать соседке, дороже ведь вряд ли кто купит. Хм...

таких соседей, что бесконечно обещают выкупить что-нибудь, вагон и маленькая тележка.
но бесконечность велика, а человеческий срок не так долог по сравнению с ней.

Баковка, Немчиновка, Ромашково - это сложные земли в плане продаж/покупок. Старые земли, у большинства основания возникновения права - решение суда.
И это - нормально. Для тех мест.
И реально нечего купить.
Потому :
"Прямо сейчас" купить Вы его все равно не сможете. Хотя мечтать не вредно. Агент НЕ квалифицированный. Раз выставила и даже пытается как-то продать объект с нулевой готовностью документов.
Даже по этим скудным сведениям понимаю, что в доках "конь не валялся".
Пишу как человек, продавший-таки 2 года назад 5 объектов в тех краях.
И только в одном были СРАЗУ пригодные для продажи документы. И то, только потому, что люди были пунктуальными и ответственными в силу своей профессии.
Тут кто-то про конфигурацию пишет....Так вот. Большие участки правильной формы стоят в тех краях от 1 миллиона рублей за сотку. И их просто НЕТ. В продаже.

21.08.19, 18:55
brother52 писал(а):

21.08.19, 18:47
Olga Tar писал(а):
Что есть кадастровый план?
Показывает точные границы, собственника и т.д. Не самая полная информация, но лучше, чем публичная кадастровая карта. Я её уже посмотрел, естественно. Участок на ней есть, значит и границы есть.

На месте смотрел сам участок. Подозрительного может быть сколько угодно, например явная перестройка общего дома.

21.08.19, 18:47
Olga Tar писал(а):
Заказать ЕГРН на участок, посмотреть, какой ещё объект привязан к участку. Заказать ЕГРН на дом, посмотреть, какой ещё объект привязан к дому.
Спасибо за идею. ГПЗУ посторонний человек (я) может получить, никто не знает?

Самое смешное, что никто не сказал клиенту, что гпзу участка 4.5 сотки не может существовать в природе, может быть гпзу Баковки, гпзу Москвы. Он потому и называется градостроительный план.... Дальше разжевывать риелторам свои знания нет смысла, так как они их потом буду преподносить клиентам как свои собственные, а проверять землю будут заказав выписку из ЕГРН, так никто из них технологии проверки земли не знает.

Иван Терехов,
Нормально он там построится....как все. Если будет прилагаться к участку выделенная в натуре доля дома.
Идеал - сделать ЧАСТЬ дома. По суду. Но это время и деньги.

21.08.19, 23:37
Asti495 писал(а):
и как к этому участку подходят? не через чужой участок? заказывайте для начала тех.заключение кадастрового инженера.

Нет, он граничит с проездом, ворота широченные.

22.08.19, 00:53
Иван Терехов писал(а):
гпзу участка 4.5 сотки не может существовать в природе, может быть гпзу Баковки, гпзу Москвы.

Почему? Что это по-Вашему тогда: внешняя ссылка ?

22.08.19, 01:29
Людмила Воронина писал(а):
Нормально он там построится....как все. Если будет прилагаться к участку выделенная в натуре доля дома.
Идеал - сделать ЧАСТЬ дома. По суду. Но это время и деньги.

Именно. А реально вопрос стоит так: ждать, пока продавец раскачается на суд, с риском проморгать участок, или рискнуть и внести аванс (не слишком большой) и спокойно разбираться.

Насколько я понимаю, главная проблема в приоритетном праве покупки доли дома, которое есть у соседки. На дарение оно не распространяется, поэтому возможно ли так составить договор, что хозяйка продаёт мне участок и дарит долю в доме одновременно? Ибо чужой дом на моём участке - это уже слишком.

Если доля не выделится, это не фатально - будет сарайчик/гостевой домик. Новый дом разместить, скорее всего, можно, хотя и "башня" получится.