Какие документы требуются при продаже дачи 107 / 1342

19.10.20, 11:07
Olga Tar писал(а):

19.10.20, 11:01
Ольга Соколова писал(а):

19.10.20, 10:57
Olga Tar писал(а):

Дом не выставлен на точки. Надо сделать Тех план, и внести данные в Росреестр. Однако, площадь при этом может измениться, что может повлечь череду других действий (оформить реконструкцию). Можно выйти на сделку и так, но надо знать, что регистратор увидит, что дом относится именно к данному земельному участку. 50/50. Это одна, очень маленькая деталь, при покупке дачи.
Лучше сразу обратиться к конкретному специалисту с конкретным вариантом. И сотрудничать.
В выписке посмотреть, как вариант. Какие кадастровые номера строений находятся на данном участке.
В выписке будет всё нормально. Видно, кто на ком стоит. Но без помощников регистрировать я бы не сунулась, нет.

Может будет, а может и нет. Росреестр, кадастр и прочее иногда творят «чудеса».
Я б тоже как минимум проконсультировалась плотно по документам.

Спасибо большое всем ответившим. Тогда запрошу документы у этого продавца и отпишусь.

19.10.20, 12:37
Ольга Соколова писал(а):
Я б тоже как минимум проконсультировалась плотно по документам.

С риэлтором?

Здравствуйте, уважаемая Диадема!

В вашем случае вопрос стоило бы поставить несколько иначе: Какие документы истребовать с продавца при покупке его дачи? В этом есть некоторая разница ибо, с продажей проще чем с покупкой.

А по существу вопроса, на землю одни документы, на строение другие (если есть), на собственника (ов) третьи. Предлагаю быть морально готовыми к тому что у большинства продавцов документы НЕ в порядке. Удачи вам! Да, поможет вам опытный риэлтор!

Помимо выписок из ЕГРН и правоустанавливающих документов
1) Уведомление о планируемом строительстве (разрешение на строительство),
2) Уведомление о соответствии построенного объекта
3) Градостроительный план земельного участка
4) Документы на право подключение к газопроводу (если он есть)
5) Технический план дома
6) заглянуть в публичную кадастровую карту и посмотреть не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования

19.10.20, 13:25
Сергей Румянцев писал(а):
Предлагаю быть морально готовыми к тому что у большинства продавцов документы НЕ в порядке.

Совершенно верно

19.10.20, 14:39
Constantinus писал(а):
1) Уведомление о планируемом строительстве (разрешение на строительство),
2) Уведомление о соответствии построенного объекта

Спасибо! Вот этого я опасаюсь, что если на кадастровой карте дома нет, то он и незарегистрирован, и что делать тогда? Покупать, как участок, а дом самостоятельно регистрировать по дачной амнистии?

19.10.20, 16:38
Diadema писал(а):
если на кадастровой карте дома нет, то он и незарегистрирован,

Ничего подобного. У меня дом 15 лет назад строился и его тоже на кадастровой карте нет. Как думаете почему?
А по поводу покупки, на 99 % уверен, что ничего вы не купите. Так, на форумах потусуетесь немного, ну может пару разочков на местность съездите и на этом все у вас закончится....

19.10.20, 16:38
Diadema писал(а):

19.10.20, 14:39
Constantinus писал(а):
1) Уведомление о планируемом строительстве (разрешение на строительство),
2) Уведомление о соответствии построенного объекта
Спасибо! Вот этого я опасаюсь, что если на кадастровой карте дома нет, то он и незарегистрирован, и что делать тогда? Покупать, как участок, а дом самостоятельно регистрировать по дачной амнистии?

А я вам вот уже ответила.
Что в разные годы были разные требования к регистрации домов/ строений и ничего необычного в этом, что дома нет на карте.
Спросите сначала, что у них есть, а потом уж будете смотреть.
И пригласите риелтора/Юриста которому доверяете.
Если будете задавать столько же вопрос продавцам, как здесь, то не удивляйтесь, если они предпочтут другого покупателя.
Никто не любит, когда ему выносят мозг вопросами не по существу.

19.10.20, 12:56
Diadema писал(а):

19.10.20, 12:37
Ольга Соколова писал(а):
Я б тоже как минимум проконсультировалась плотно по документам.
С риэлтором?

С риелтором или юристом, которые работают по загородному имуществу.