Компенсация расходов за некачественный таунхаус 20 / 482

11.11.20, 11:02
veryGoodman1 писал(а):
В процессе ремонта выяснилось, что дом построен с нарушением Снипов:
- тонкие стены: 1 ряд тонкого кирпича, пенопласт и пеноблоки,

выяснили специалисты ?

11.11.20, 11:02
veryGoodman1 писал(а):
пришлось нести большие расходы на шумо- и теплоизоляцию, фактически возводить стены заново (материал+работа);

11.11.20, 11:02
veryGoodman1 писал(а):
Планирую сначала обращаться к продавцу с досудебкой, потом в суд.
Посоветуйте пжл проверенные компании по строительным экспертизам, а также юристов, у кого имеется наработанная судебная практика по данным делам.

Вы разрушили старые стены и возвели новые, соответствуют ли новые проекту?
Как будете доказывать ненадлежащее качество прекративших существование стен?

Да, выснил мой специалист, ведущий стройнадзор за ремонтом.
Старые стены не рушил, сделал тепло- и шумоизоляцию, коих не было. Что повлекло допрасходы.

12.11.20, 14:12
veryGoodman1 писал(а):
Да, выснил мой специалист, ведущий стройнадзор за ремонтом.
Старые стены не рушил, сделал тепло- и шумоизоляцию, коих не было. Что повлекло допрасходы.

То, что он «выяснил» - его личное мнение.
Взыскать можно только за нарушение правил строительства. За недопустимые проектные решения.
Оценить это может только специализированная организация.
Чтобы суд начал рассматривать дело, такую экспертизу с прописанным нарушением надо представить.

Имейте ввиду, что суд может и завернуть эту экспертизу, и послать к тем, кого считает компетентным.

Проигравший в суде оплатит это всё.

ПС
У меня ремонт шёл своими силами.
Два этажа, мансарда, утепление кровли, лестница в мансарду, три санузла, благоустройство участка, мебелировка.
В ценах 2017-18 гг. получилось около 2 млн ЗА ВСЁ, кроме работы.

Мне кажется, утепление за 1-2 млн - это развод. И рассказы про нарушения - защита сметы.

11.11.20, 14:35
veryGoodman1 писал(а):
Думаю, в 1-2 млн

Какой-то странный разброс. Уж как минимум странно это слышать от человека, который за все это платил. И где гарантии, что вас опять не обманули?

12.11.20, 07:11
veryGoodman1 писал(а):
акт приемки подписал, в котором указано, что претензий не имею.

Боюсь, что после предъявления этого документа, суд примет сторону продавца, и на этом - всё.

12.11.20, 16:41
gunka писал(а):
Боюсь, что после предъявления этого документа, суд примет сторону продавца, и на этом - всё.

Не всегда. Могут быть скрытые дефекты, которые трудно или невозможно обнаружить неразрушающим контролем, то есть простым визуальным осмотром. У моих коллег был опыт суда с застройщиком после выявления промерзания верхних частей фасадных стен.

Экспертная организация по поручению суда замерила тепловизором, а затем частично разобрала внутреннюю часть трехслойной фасадной стены, для этого сделала контрольные отверстия и обнаружила отсутствие крепления теплоизолирующих плит минеральной ваты к внутренней части стены. Минераловатный утеплитель между наружной и внутренней частями фасадной стены в отсутствие креплений сполз вниз и сверху образовались свободные воздушные пазухи.

12.11.20, 14:12
veryGoodman1 писал(а):
Да, выснил мой специалист, ведущий стройнадзор за ремонтом.
Старые стены не рушил, сделал тепло- и шумоизоляцию, коих не было. Что повлекло допрасходы.

что теперь предъявлять суду в качестве доказательства ?

Самый худший вариант - это купить готовый, с отделкой, в котором уже кто-то жил.
После покупки - попробовать поменять обои и... обнаружить плесень.
Вся отделка была содрана до стен, заодно заменили систему отопления. А ведь могли без отделки купить и сразу приступить к ремонту.

12.11.20, 16:41
gunka писал(а):

12.11.20, 07:11
veryGoodman1 писал(а):
акт приемки подписал, в котором указано, что претензий не имею.
Боюсь, что после предъявления этого документа, суд примет сторону продавца, и на этом - всё.

Если скрытые недостатки, акт продавца не спасет.

11.11.20, 11:02
veryGoodman1 писал(а):
приобрел таунхаус без ремонта.
В процессе ремонта выяснилось, что дом

Дык что все-таки купили? Дом, жилой дом, часть жилого дома? Статус-то у приобретения какой? "Жилое помещение"?

11.11.20, 11:02
veryGoodman1 писал(а):
дом построен с нарушением Снипов

?? Ну, а что качество дома не соответствует условиям договора?
Эка вы, без уточнений, сразу к СНИПам перешли (кстати, каким?). Может, тогда сразу требование о признании постройки самовольной и ее сносе?

Раз уж она возведена с нарушением.
СНИПы, между прочим, тоже разные бывают: ну, там по наружным сетям и канализации, а есть по планировке и застройке.
Тем более у вас

11.11.20, 11:02
veryGoodman1 писал(а):
неверно положена крыша

Мало ли что-то отвалится на соседей?)

11.11.20, 11:02
veryGoodman1 писал(а):
Посоветуйте пжл проверенные компании по строительным экспертизам

Суд сам, если что, назначит экспертизу. Можете, конечно, попробовать свою, дружественную, экспертизу притащить.