оформление земельного участка без межевания 2021 год 31 / 373

Alwayzer,
Что конкретно Вас смущает? Задайте свой вопрос расширенно.

25.02.21, 13:26
МММ71 писал(а):
Что конкретно Вас смущает? Задайте свой вопрос расширенно.

Прочитал обзор запретов по ссылке выше. Запрет на отчуждение участков с неопределенными границами не применим и Росреестр зарегистрирует переход права?

Я в ступинском районе также оформлял делил три участка по новому, везде были проблемы с границами, все налезало друг на друга.
Нашел в интернете сам каких то кадастровых инженеров, позвонил им, они мне говорят, присылай 20 тысяч на карту, мы тут все сделаем без личного присуттсвия, без доверенностей от собственников, сами за них все согласия сделаем и зарегистрируем всё. Вообщем все получилось.

25.02.21, 13:31
Alwayzer писал(а):

25.02.21, 13:26
МММ71 писал(а):
Что конкретно Вас смущает? Задайте свой вопрос расширенно.
Прочитал обзор запретов по ссылке выше. Запрет на отчуждение участков с неопределенными границами не применим и Росреестр зарегистрирует переход права?

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка в случаях, установленных пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признается юридически действительной.
При этом в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 14 Закона N 218-ФЗ при переходе прав на объект недвижимости государственная регистрация прав осуществляется без одновременного государственного кадастрового учета при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.
В настоящее время Законом N 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ. Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При этом ни Законом N 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами в настоящее время не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Вместе с тем в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обеспечение подготовки надлежащего описания принадлежащего собственнику недвижимого имущества входит в бремя содержания. Также необходимо понимать, что определение местоположения границ земельного участка затрагивает непосредственно интересы собственников недвижимого имущества и обеспечивает гарантии прав правообладателей земельных участков от несанкционированного занятия таких земельных участков или их частей.
В случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, у органа регистрации прав отсутствует возможность проведения предусмотренной пунктом 2 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ проверки на предмет отсутствия пересечений границ земельного участка, в отношении которого осуществляется государственный кадастровый учет, с границами иного земельного участка. В связи с чем, уточнение местоположения границ земельного участка может быть осуществлено в выбранный правообладателем земельного участка период времени.

Alwayzer,
Простите, но я до сих пор не понял что Вы увидели по ссылке выше и что насторожило Вас.
Жирным шрифтом я постарался выделить ключевые моменты по тексту вашей ссылки

25.02.21, 13:44
Иван Терехов писал(а):
были проблемы с границами, все налезало друг на друга.

А после их камеральных работ участки на местности уже не налезают, все разместились? Никто потом в суды не кинется?

25.02.21, 14:02
Екатерина КрКр писал(а):

25.02.21, 13:44
Иван Терехов писал(а):
были проблемы с границами, все налезало друг на друга.
А после их камеральных работ участки на местности уже не налезают, все разместились? Никто потом в суды не кинется?

Нет, конечно, мой клиент все их и купил, продавцам оставили 6 соток, на которых был деревянный дом, его тоже снесли по документам без их присутствия и доверенностей. Здесь смысл такой, что местные сами все делают, все у них схвачено, в суд и к юристам обращаться не надо.

25.02.21, 11:33
МММ71 писал(а):
Договор купли продажи вам зарегистрируют и без межевания. Только спорные вопросы с соседями о границах участка так и останутся. Участок должен или так сильно нравится покупателю или стоить меньше рынка ( это решать покупателю).
Если факт существующих границ ( забор ) стоит более 15 лет, то кадастровые границы через суд узаканиваются чуть проще ..

Мне так и сказал кадастровый инженер. Пока решили не покупать. Пусть судится продавец и оформляет 9 соток, а не 6.
Иначе новый покупатель не сможет зарегистрировать потом дом...
(Выйдет за границы 6 соток)

25.02.21, 13:44
Иван Терехов писал(а):
Я в ступинском районе также оформлял делил три участка по новому, везде были проблемы с границами, все налезало друг на друга.
Нашел в интернете сам каких то кадастровых инженеров, позвонил им, они мне говорят, присылай 20 тысяч на карту, мы тут все сделаем без личного присуттсвия, без доверенностей от собственников, сами за них все согласия сделаем и зарегистрируем всё. Вообщем все получилось.

Иван. Вас в краснодарский край надо. Хоть один адекватный юрист решала был бы.

25.02.21, 14:46
Красивый писал(а):
Вас в краснодарский край надо. Хоть один адекватный юрист решала был бы.

Местные обожают суды, за которые они берут немалые деньги и потом их с треском проигрывают.