Аренда загородного дома как бизнес. Собственнику на заметку. 19 / 1484

Ольга, спасибо за видео. Очень познавательно. Мне понравился ваш голос и подача, все разжевано. Ждем ролика про стоимость строительства бани.

13.05.21, 16:27
Ольга77 писал(а):

13.05.21, 16:24
Alonna писал(а):
А сколько стоит сейчас комплектация "лето" ?
такая баня как у нас - 815 тыс. Но реально в итоге будет больше.
в 2019 году "зима" примерно столько стоила.
У нас вышло около 1.8. Это с учётом стройки, коммуникаций, покраски, мебель-шторы, дорожки перед террасой.

Тогда привлекательность такого бизнеса только из-за возможности небольших вложений и поэтапности.
1,8 + ст-ть участка итого 2,1
Сдать возможно, наверное, за 35 т.р., на 5 месяцев = 175 т.р. ~ 8.5%
Если взять студию за 4,3 млн. и сдать за 28 т.р. ~ 8%
Процент меньше, но дом требует больших затрат, чем квартира. Содержание самого дома, участка, коммуникаций.

13.05.21, 17:54
Alonna писал(а):
Тогда привлекательность такого бизнеса только из-за возможности небольших вложений и поэтапности.

Это-раз. Не у всех есть сразу 4-6 и более миллионов. Тут можно обойтись без ипотеки, мелкими потребкредитами. У строительных компаний есть кредитные отделы, проценты чуть выше ипотечных. Брала сама, причем в разных банках, поэтому знаю. Есть там банки с "сюрпризами" но это отдельный разговор.

13.05.21, 17:54
Alonna писал(а):

1,8 + ст-ть участка итого 2,1
Сдать возможно, наверное, за 35 т.р., на 5 месяцев = 175 т.р. ~ 8.5%

Если сдавать только длительно, то баня так и приносит. Но баня дорогА в постройке. А вместимость как у дома, у нее маленькая. Её площадь 50 кв.м.
А дом, который у нас есть, он площадью 74 кв.м., вместимость 6-8 человек, в праздники 10-12. Он стоит ( в смысле цены строительства) чуть длороже бани, но сдается за 40-45. Это уже другой процент получается.
Плюс май приносит до двойного дохода: майские по особому тарифу. Так же и в НГ и новогодние каникулы. Сентябрь-октябрь хорошо на выходные берут.
Поэтому и озвучиваю, что 6-15 процентов годовых.
Причем, я все налоги плачу и считаю только чистый доход, вычитая каждую лампочку и кусок мыла.

13.05.21, 17:54
Alonna писал(а):

Если взять студию за 4,3 млн. и сдать за 28 т.р. ~ 8%

Налоги, коммуналку учитываете?

13.05.21, 17:54
Alonna писал(а):

Процент меньше, но дом требует больших затрат, чем квартира. Содержание самого дома, участка, коммуникаций.

Есть такое.
Но когда домиков несколько и рядом дача, то можно сделать обслуживание более оптимальным.
И еще: мне очень нравилось этим заниматься. От городской аренды нет такого ощущения.

В таком случае корректней будет сравнивать с посуточной арендой в городе

Если приклеиться к горнолыжному курорту, то и зимой аренда будет востребована. Мои знакомые дом в Стрëково сдают, там же и живут во втором доме... . Спрос и доход стабильны.
Однако, и земля там дорогая. И участков в продаже не так много...

13.05.21, 23:48
Andreeviliaa писал(а):
В таком случае корректней будет сравнивать с посуточной арендой в городе

Да, это будет правильно.
Только вот одно "но". Заниматься посуточной в городе совсем не хочется. Когда-то думала об этом, но передумала. А в загородку тянет.
Загородка будет особенно выгодна, если рядом своя дача, в пешей доступности.
Это подспорье пенсионерам, тем кто не ездит на работу каждый день. И много еще кому.
Вчера заселила в дом людей, по рекомендации. Они купили участок в гектар и будут строить гостевые домики. Поговорили допоздна.
Вот у них, на гектаре, должно быть совсем хорошо. Я знаю место, где они взяли. Там рядом есть платное озеро с рыбалкой, рыба разная, сама хочу туда съездить. Они построят с десяток домов, будет небольшой поселок с оптимизацией обслуживания.

13.05.21, 23:54
Andreeviliaa писал(а):
Если приклеиться к горнолыжному курорту, то и зимой аренда будет востребована. Мои знакомые дом в Стрëково сдают, там же и живут во втором доме... . Спрос и доход стабильны.
Однако, и земля там дорогая. И участков в продаже не так много...

Да, согласна.
Это более высокий ценник. И домики должны быть немного другими.
Мои более простые, соответствуют своему месту. Дороже не надо.

Сделала первое видео из серии о строительстве своих каркасных домов.

Часть 1. Баня 6х6 с мансардой.

Чтож, хорошее видео и информация интересная. 6-15% ггодовых это не дофига
Кстати, я думаю, если самим погружаться в стройку, то можно дешевле сделать.
По моим оценкам на материалы примерно 600-800 тр, работа рабочих 250 +своё время, своя работа.
Итого, для меня данный подход был бы сейчас невыгоден. Но если бы не работал на текущем месте, то вполне норм