Избушка "в раскоряку"... 89 / 1303

04.12.21, 10:43
Ирина Сорокина писал(а):

03.12.21, 23:34
Что?Где?Когда? писал(а):
Прошу прощения, если невнятно изъясняюсь)

Ещё раз, другими словами.

БолУч, написано в ЕГРН: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, далее - адрес избушки.

МалУч, написано в ЕГРН: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, далее - адрес избушки.

Избушка, написано ЕГРН в графе "Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости:" КадНомер БолУч; КадНомер МалУч.

По факту избушка стоит на БолУч. И на планах участков всё изображено корректно.
Все понятно написано. Ранее на границе двух участков стоял дом. Его снесли. Но по его документам поставили совсем другой дом, расположив его на большом земельном участке. Старый дом с кадастра и реестра не снят. Новый не поставлен на точки.
Документы не в порядке.

Не надо домысливать - и без того головняка хватает) Ничего не сносили, нового не строили - язык бы не повернулся избушкой обозвать)

Избушка стоит строго в границах БолУч, но координат в её ЕГРН нет, только схема.

04.12.21, 11:02
Что?Где?Когда? писал(а):

04.12.21, 10:43
Ирина Сорокина писал(а):

03.12.21, 23:34
Что?Где?Когда? писал(а):
Прошу прощения, если невнятно изъясняюсь)

Ещё раз, другими словами.

БолУч, написано в ЕГРН: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, далее - адрес избушки.

МалУч, написано в ЕГРН: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, далее - адрес избушки.

Избушка, написано ЕГРН в графе "Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости:" КадНомер БолУч; КадНомер МалУч.

По факту избушка стоит на БолУч. И на планах участков всё изображено корректно.
Все понятно написано. Ранее на границе двух участков стоял дом. Его снесли. Но по его документам поставили совсем другой дом, расположив его на большом земельном участке. Старый дом с кадастра и реестра не снят. Новый не поставлен на точки.
Документы не в порядке.
Не надо домысливать - и без того головняка хватает) Ничего не сносили, нового не строили - язык бы не повернулся избушкой обозвать)

Избушка стоит строго в границах БолУч, но координат в её ЕГРН нет, только схема.

По документам из егрн выглядит именно так. Дом стоял сразу на двух участках на момент оформления прав на него в Росреестре. Значит, ошибку просмотрели давно.
Поставить дом на точки на большом участке и закрыть все вопросы. Кадастровый инженер подскажет.
С юристом спорить бессмысленно: юрист провёл экспертизу документов. По ним дом находится на двух участках одновременно. Это значит в нарушение правил землепользования и застройки.
По пзз дом должен находиться не менее чем в 3х метрах от границ участка.

Была давно темка у Игоря Червякова.
У него прошло на ура. Но это у Игоря на ура.
viewtopic.php?t=65378

Что?Где?Когда?,
Можете всё-таки пояснить, что по ЕГРН привязано к участкам, и к большому, и к малому? И ДКП надо поизучать, что же там купили в итоге.

04.12.21, 10:35
Что?Где?Когда? писал(а):

04.12.21, 00:40
Татьяна Костянова писал(а):
Это техническая ошибка. При межевании надо смотреть, что выгружали. Или кадастровый инженер напутал, или Реестр внес не правильно.
На координаты участки и изба поставлены?
В ЕГРН по участкам координаты имеются, по избушке - нет.

Вопрос - кто и куда должен смотреть? И какие конкретно д.б. действия продавца?
Достаточно ли обратиться в Росреестр за уточнениями или с кадастрового инженера надо начинать?

Избушку привязывать координатами к участку. Все к кадастровому инженеру. Это его вопросы.

04.12.21, 11:29
Ирина Сорокина писал(а):
Была давно темка у Игоря Червякова.
У него прошло на ура. Но это у Игоря на ура.
viewtopic.php?t=65378

Спасибо за ссылку, но та
м реально другая ситуация. За Игоря Червякова рад)

04.12.21, 11:41
Olga Tar писал(а):
Что?Где?Когда?,
Можете всё-таки пояснить, что по ЕГРН привязано к участкам, и к большому, и к малому? И ДКП надо поизучать, что же там купили в итоге.

Согласен - лучше взглянуть в бумаги. Постараюсь в вскр. вечером выложить, без компа не удобно этим заниматься.

04.12.21, 12:00
Татьяна Костянова писал(а):

04.12.21, 10:35
Что?Где?Когда? писал(а):

04.12.21, 00:40
Татьяна Костянова писал(а):
Это техническая ошибка. При межевании надо смотреть, что выгружали. Или кадастровый инженер напутал, или Реестр внес не правильно.
На координаты участки и изба поставлены?
В ЕГРН по участкам координаты имеются, по избушке - нет.

Вопрос - кто и куда должен смотреть? И какие конкретно д.б. действия продавца?
Достаточно ли обратиться в Росреестр за уточнениями или с кадастрового инженера надо начинать?
Избушку привязывать координатами к участку. Все к кадастровому инженеру. Это его вопросы.

Безусловно, это правильный путь, но есть опасение, что затянется надолго. А могут ещё за чо-нить зацепиться по пути)

03.12.21, 23:34
Что?Где?Когда? писал(а):
Прошу прощения, если невнятно изъясняюсь)

Ещё раз, другими словами.

БолУч, написано в ЕГРН: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, далее - адрес избушки.

Странно, что расположение участка в ЕГРН указывается относительно каких-то ориентиров. Если участок отмежёван, т.е. установлены границы по точкам в балтийской системе координат и подписан акт их согласования, то в ЕГРН эти точки и вносятся. Я бы проверил, завершено ли де-юре межевание.

04.12.21, 22:46
Что?Где?Когда? писал(а):

04.12.21, 12:00
Татьяна Костянова писал(а):

04.12.21, 10:35
Что?Где?Когда? писал(а):

В ЕГРН по участкам координаты имеются, по избушке - нет.

Вопрос - кто и куда должен смотреть? И какие конкретно д.б. действия продавца?
Достаточно ли обратиться в Росреестр за уточнениями или с кадастрового инженера надо начинать?
Избушку привязывать координатами к участку. Все к кадастровому инженеру. Это его вопросы.
Безусловно, это правильный путь, но есть опасение, что затянется надолго. А могут ещё за чо-нить зацепиться по пути)

Если напряжетесь, за месяц управитесь. Правда не перед НГ. Может вылезти все, что угодно. Например, наложение границ участков друг на друга или ограничения землепользования по участку.
В общем, у вас план такой. Едете в свой район и проходите по нескольким конторам, кто занимается межеванием. Консультируетесь. Кто покажется более сведущим и адекватным - заключаете договор и начинаете работать. Может, они предложат избушку сделать хозблоком и это будет быстрее и проще или вообще ее по бумагам признать утраченной. Надо все анализировать..