Не могу сдать дачу. 35 / 949

[Tekwo]

А чем плоха отделка вагонкой изнутри дома? Или это, как эквивалент бабушатника, говорящая о том, что дому уже много лет?

У меня уже устарело ( дому 10 лет), а вагонка это прям уже из разряда "как молоды мы были, как молоды мы были" и ладно ещё если современенько покрасить ( красный, зелёный или другой вырви глаз), а лак/масло/коричневый ну это полная тоска.

[Tekwo]

Проанализируйте конкурентов, в любом случае придется либо...

В категории от 150 до 250м.кв. в цене от 30 до 55 ничего более великолепного)))) чем у меня нет. Просмотрел весь северо-запад от малой бетонки и дальше. Попалось пару интересных домов, но с деревянными перекрытиями и без воды ( вода типа озеро, река).

[Алексей Воронов]

я бы сделала легкую косметику, поменяла цвет стен

Если уж совсем придираться, и немного покритиковать, то цвет стен мне тоже нравится только на 1-м этаже, в том помещении, где камин стоит и угловой диван напротив. В остальных комнатах и помещениях дома я бы поменял цвет стен и обоев.

[Tekwo]

Вообще, я бы сделала легкую косметику, поменяла цвет стен, двери и помятую неактуальную мебель.
Террасу сделала уютнее с помощью световых гирлянд, элементов декора.
Сделала бы другие фотографии.

Косметику, согласен. Это надо, но я лучше подвинуть по цене. Цена нивелирует все недостатки.

[Алексей Воронов]

В категории от 150 до 250м.кв. в цене от 30 до 55 ничего более великолепного)))) чем у меня нет.

Для покупки оно может и не плохо было бы. А вот для аренды...В Москву оттуда каждый день не наездишься. И без машины практически не реально добраться до этого дома. Тока ценой регулировать остается...

[Tekwo]

я бы сделала легкую косметику, поменяла цвет стен

Если уж совсем придираться, и немного покритиковать, то цвет стен мне тоже нравится только на 1-м этаже, в том помещении, где камин стоит и угловой диван напротив. В остальных комнатах и помещениях дома я бы поменял цвет стен и обоев.

Согласен. На втором этаже каждый член семьи выбирал, что ему нравится, получился бардак. Не сдам, приедем всей семьёй на НГ праздники и переклеим/перекрасим.

[Elena Petr]

Ну если придираться. Обои на 2 этаже лучше другие, но речь-то про 50тр в месяц. Размер депозита ещё может отпугивать. Фото лучше другие. Елку убрать. Вы же не на Новый год хотите сдать… уже про стены написали.

[Nicolasgfk]

Раньше максимум 2-3 недели требовалось на пересдачу. Семьи жили от 6 месяцев до год. Были кто чисто зимовал, были весна-лето, на круглый год. Все оставались довольны, никто раньше срока не пытался убежать.
Сейчас же прям грусть-печаль. 2 месяца порожняк.
Цена на данный момент та, что люди 2 года назад платили.
Были конечно предложения
-без залога
-для рабочих
-на месяц-полтора
-постройте нам навес для машины
-за полцены
При этом если посмотреть территориально близкие предложения , то будет или цена ухххх, или рыжая вагонка, или бытовки ( сейчас это модно называть модульный дом).
Дачи всё, никому не нужны?

внешняя ссылка

А кто ваша аудитория ? Кто ваши арендаторы была за крайние 5-10 лет ?

А так то да .. Женева правильно сказала .. народ в пандемию уже наигрался .. теперь в войнушку играет ....

Часть аудитории тупо могли уехать в забугорщину

[Tekwo]

Всем спасибо за мысли и советы:
- цена
- разбить на сезоны
- взбодрить косметикой
- застраховать и сжечь
Буду придерживаться этого плана.

[Tekwo]

А кто ваша аудитория ? Кто ваши арендаторы была за крайние 5-10 лет ?

7 лет сами жили, 3 года сдаю. То что помню про арендаторов:
- семья около 30 без детей, работали в BAT. Не продлили , т.к. вывели в офис.
Жили постоянно, но могли уехать на нелелю-2.
-семья с детьми( 35-40). Выходные и каникулы. Не продлили т.к. залезли в ипотеку.
-семья с детьми( 30-40). Выходные и каникулы. Сняли с сентября по май, т.к. на лето на море в свою квартиру на отдых.
-Семья с детьми ( 30-35) на лето. Муж ездил в мск, остальные здесь жили.
- семья без детей ( 27-32), удаленщики. Им надо было 2 кабинета, спальня и игровая зона ( заехали со своей мебелью, полностью захватили 2й этаж). Не продлили, взяли льготную ипотеку.
За это время общее время простоя около месяца ( если не брать последие 2 месяца, что не могу сдать).

-