Профессионал, где ты? 152 / 4283

Начал вспоминать упрямых продавцов из практики...кто-то 5лет продает, кто-то 10...но я у них не профессионал и лентяй. Интересно сколько лет должно пройти, чтобы они изменили мнение...и ведь ни один, кого я встречал, так и не продал свой объект...

Николай Тюленев писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
Допустимо лишь с уникальным товаром.

Так ТС именно Его и предлагает.
Недвижимость сама по себе является уникальным, индивидуально определенным товаром.
Именно поэтому при передаче недвижимости, как товара не надлежащего качества, положение ст. 475 ГК о замене на аналогичный, не работает.
Возможно только уменьшение покупной цены, устранение недостатков за счет продавца или расторжение ДКП с возвратом полученного по нему.

Николай, понимаю цель ваших заходов про уникальность дома в Мытищенском районе..
Но на рынке ПДМСК около 100 000 объектов, попробуйте сказать собственникам, что у них стандартные предложения..конечно, уникальные.. :hi_hi_hi:

По надрывному тексту, выложенному ТС, вижу, что вопрос так давно, так безнадежно и безрезультатно решается. что приносит уже владельцу ощутимую душевную боль.
Или это парИ, или доказательство мужу, что 10 лет назад правильно поступили, купив в этом месте и построив такое жилье.. в общем, это что-то их области психологии, а не маркетинга, и не про нашу риэлторскую работу.
Не наш это вопрос, коллеги.

На Нерсе 3 года назад была интересная тема "5-ть стадий умирания (читай продажи)" внешняя ссылка.
ТС - как раз перешла на вторую стадию.

Юлия Лурье писал(а):
Николай, понимаю цель ваших заходов про уникальность дома в Мытищенском районе..

Не понимаете.
Точнее, понимаете, что никаких моих "заходов" в этой теме нет, ибо я не занимаюсь загородкой.
На нынешнем рынке - во всяком случае.
А если и берусь там что-то продавать, то исключительно по описанному выше алгоритму.
И исключительно для своих старых клиентов, десять раз предупредив их, что я не занимаюсь загородкой. :a_g_a:

Станислава писал(а):
“Рынок Подмосковья завален участками с домами и без оных на любой вкус и за любые деньги.” Николай Тюленев » 13.07.13, 10:08
Теоретически да. Это если надо куда-нибудь деньги воткнуть, в любой ликвид. Но если выдвигать определенные требования, например, как мы:
Не очень дорого/не очень дешево (1-1,5млн)
Курортная зона
Незагруженный трафик
Удовлетворительный проект
Комфортный участок с возможностью расширения
Охраняемый, благоустроенный поселок то, знаете ли, варианты сильно сужаются.

Именно поэтому и не работаю с покупателями загородки принципиально.
Чтобы "сузить", как Вы пишите, варианты до одного единственного, придется поднять неимоверную гору шлака.
Это при том, что покупатель четко знает, чего хочет. Если же ещё плавает по направлениям, то гора становится просто не подъемной. Поэтому - только сопровождение покупки уже найденного объекта, да и то в исключительных случаях.

Но важно понимать, сейчас гораздо дешевле купить вторичное жилье, нежели строить что-то новое. На рынке огромное количество продаж домов ниже себестоимости. Увы.

Согласен.
Но на поиск вторички без изъянов люди зачастую тратят столько времени, что быстрее было бы построить самим и жить. А не гонять годами по всему полю в поисках мечты, раз за разом натыкаясь на тот или иной дефект в конструктиве, документах или голове собственника.

Это при том, что покупатель четко знает, чего хочет.

Но на поиск вторички без изъянов люди зачастую тратят столько времени, что быстрее было бы построить самим и жить. А не гонять годами по всему полю в поисках мечты, раз за разом натыкаясь на тот или иной дефект в конструктиве, документах или голове собственника.

Согласный на все сто.
Полностью отказался от загородки после фразы одного из клиентов "Мы, мол, уже два года себе дом ищем".

И. Чуть ранее была сказана фраза про агента, который рядом продал дом хуже, но за сумасшедшие деньги.
Хочу обратить внимание на некий ... назовем его "фольклор" рынка недвижимости. Так называемые легенды продавцов-покупателей.
Продавцы рассказывают истории о том, как в соседнем доме такая же квартира продалась на полмиллиона дороже, а покупатели (встречным курсом) уверяют, что сами видели точно такую же квартиру в доме напротив, но на миллион дешевле.
При этом как у Тома Сойера ... никаких старших братьев в природе не существует. Ни в коей мере не касаясь данного конкретного случая - так, просто наблюдение.

Поверьте, деревянные дома - это очень круто! Стройте! Живите и получайте удовольствие!

Отдельно.
Продавал в свое время СОБСТВЕННЫЙ деревянный дом. Построил его основываясь как раз на той предпосылке, что деревянный дом это круто. Экологично. В нем зимой тепло, а летом прохладно. Ну и так далее по списку.
Скажу Вам со СТОПРОЦЕНТНОЙ гарантией.
Деревянный дом - это круто. И не слушайте никого, кто скажет обратное - они ничего ни в чем не понимают. Жалкие, ничтожные личности. Стройте себе деревянный дом и живите в нем счастливо. Повторю, на всякий случай, ключевую фразу - ЖИВИТЕ В НЕМ СЧАСТЛИВО. САМИ.
Потому что, если Вы решите его продать ... то первый же (второй, третий и далее по списку) покупатель скажет Вам роковую фразу "Вот если бы он был каменный ...".
И Вы будете сидеть и думать "Надо было бы мне уток разводить" :lol:

А мой муж на "А cоседка говорит..." ехидничает " Ну так и ты говори..." Думали покупать дом на рухнувшем рынке, но имея представление о том, как строились дома на очень хороших участках в тучные двухтысячные, решили все-таки пусть и с устрашающими перспективами строительства "умелыми" ручками, но возводить свой домок с нуля. :du_ma_et:

lea писал(а):
А мой муж на "А cоседка говорит..." ехидничает " Ну так и ты говори..." Думали покупать дом на рухнувшем рынке, но имея представление о том, как строились дома на очень хороших участках в тучные двухтысячные, решили все-таки пусть и с устрашающими перспективами строительства "умелыми" ручками, но возводить свой домок с нуля.

Это правильно. Лучше строить, чем покупать кота в мешке.. Очень мало какие дома выдерживают сейчас строительную экспертизу.

Хороший компромисс (начало 20 в):