Таунхаус или дуплекс за МКАД, но с московской пропиской 142 / 10456

Ирина Наумова писал(а):
Ну не знаю, если только один-два раза в день дома по лестнице подниматься.. Это что значит? Жить вы там не собираетесь по сути? Смысл тогда вообще переезжать за город? Тут уже вообще не важно в таун, коттедж или ещё куда. А просто - за город))

Но послушайте, уважаемая. Сколько раз в день можно шастать из спальни на кухню/гостинную и зачем? В моем мозге обычного человека это не укладывается. С утра совершил все дела в спальне, взял вещи, спустился на кухню, позавтракал, оделся, вышел. Допускаю женскую забывчивость - поднялся ещё раз подкрасить правый глаз, спустился. Вечером все то же в обратном порядке.
Да, если жена домохозяйка, делает уборку на 3 этаже и одновременно варит суп на первом, ее двигательной активности придется позавидовать.

Ирина Наумова писал(а):
Чего это? Нормальный рабочий день с 10 утра как у многих. Встаёт в 4-4-30 и понеслась)) Домой приползает в полодинадцатого если повезло.

Нормально, это когда день делится на 8/8/8. А простите из 8 часов положеных на отдых и семью 9 тратить на транспорт, здесь даже вопроса целесообразности не стоит. Хотя у каждого свои приоритеты

Есть плюс в трехэтажности и лестницах. Если дети на 3-м, то на первом - тишина полная! :hi_hi_hi:

Andreeviliaa писал(а):
Я не против таунов. скорее, даже за. НО это не загородная недвижимость, точнее, это, если так можно выразиться, кастрированная загородная недвижимость. Иногда - сильно кастрированная. И строят их (и покупают) в таком количестве только потому, что на данной земле не возможно построить что-то другое...
Безусловно, тауны нужны рынку. На этот тип недвижимости объективно есть спрос. Но! Но в таком количестве, в каком сейчас возводятся тауны, и учитывая ещё где они возводятся, то большой вопрос, сможет ли рынок переварить предложение. Имеется ввиду не только то предложение, которое уже существует, а и то, которое скоро появится на рынке.
ИМХО близится затоваривание рынка... Особенно, это отразится на "беспонтовых" проектах.
Выбирая таун нужно быть внимательным, дабы не оказаться владельцем потенциального неликвида.
Это моё мнение. Естественно, возможно ошибочное

Что значит, на данной земле не возможно построить что-то другое? Если бы тауны строили на ограниченных со всех сторон участках в количестве 1-2 домовладений, замечание было бы актуальным. А так не вижу никакой связи. Если имеете в виду структуру почвы, которая просто не выдержит многоэтажного здания, то логичней было бы возвести малоэтажку с квартирками и получить большую прибыль.
Спорить по поводу насыщения рынка этими самыми таунами не буду- действительно предложений много. И по ходу это должно отразиться на темпах возведения поселков - большинство застройщиков стремятся к быстрой продаже на начальном этапе для того, чтобы вложить эти деньги в постройку следующей очереди и пр. Но затаварившись рынок ближайшего подмосковья просто вытеснит аналогичные предложения из дальних рубежей (от 50 км.). ИМХО.

Святослав писал(а):
Таунхаус нормальный вариант, но близко к Москве. Км до 5. Желательно с городскими коммуникациями (центр: вода, канализация, газ, эл-во и гор. статусом: школа, больница и пр.) ...
...
...

Да. Про это, как раз и писал в соседней теме.
Грубо говоря, таун нужен там, где нужен, а не там где застройщик решил (точнее, смог) его построить.
Действительно, все проекты разные.
Но! Что сейчас происходит в массовом порядке? - Посёлки проходят реконцепцию. Там где раньше собирались строить индивидуальные дома-коттеджи, сейчас в массовом порядке строят тауны, потому. что тауны можно продать, 1) из-за более доступной цены и, соответственно, ориентации на более массовый спрос (по сравнению с коттеджами); 2) на фоне роста популярности к этому продукту. А коттеджи продаются с трудом (рынок уже затоварен).
Это объёмная тема, тут много можно написать.
Просто, зачастую, тауны появляются там (или скоро появятся), где нет , как раз, инфраструктуры соответствующей и от МКАД значительно дальше, чем 5 км. Для девелоперов это вынужденное решение. По принципу - из двух зол выбрать наименьшее. Таун/дуплекс получается как бы дешёвым, бюджетным вариантом загородной недвижимости. Для застройщика это способ обеспечить необходимую плотность застройки, а именно, обеспечить достаточный "выход" относительно дешёвых метров с относительно дорогой земли.
На волне массированный рекламы и роста популярности к данному продукту, такие варианты находят покупателей, но какова ликвидность данной недвижимости в будущем, учитывая, что на рынок в скором времени выйдет масса аналогичного продукта? И этот продукт будет продаваться и ... создавать конкуренцию тому, кто сегодня покупает таун/дуплекс, а завтра пожелает его продать...
Конечно, все проекты разные... Во всяком случае, есть из чего выбрать...
Об этом писал в соседней теме.

Святослав писал(а):
...
...
...

но надо всегда рассчитывать на электротранспорт с точным расписанием до 1 мин.

Факт. Бесспорный.
Да же добавить не чего.

Таун-дача то же имеет право на жизнь, но ликвидность конечно близка к нулю, и цена должна быть копеечная!
Типа 6 соток и дом 100 м2 рядом за 1 млн., а таун 100м2 за 0,5-0,6. :du_ma_et:

Как сказал мой друг архитектор : таунхаус - жилье для бедных! :du_ma_et:

(они и напомянают иногда бараки-казармы) :hi_hi_hi:

Но таких цен - нет на рынке :ne_vi_del:

Andreeviliaa

Vit2014 писал(а):
Andreeviliaa писал(а):
Я не против таунов. скорее, даже за. НО это не загородная недвижимость, точнее, это, если так можно выразиться, кастрированная загородная недвижимость. Иногда - сильно кастрированная. И строят их (и покупают) в таком количестве только потому, что на данной земле не возможно построить что-то другое...
Безусловно, тауны нужны рынку. На этот тип недвижимости объективно есть спрос. Но! Но в таком количестве, в каком сейчас возводятся тауны, и учитывая ещё где они возводятся, то большой вопрос, сможет ли рынок переварить предложение. Имеется ввиду не только то предложение, которое уже существует, а и то, которое скоро появится на рынке.
ИМХО близится затоваривание рынка... Особенно, это отразится на "беспонтовых" проектах.
Выбирая таун нужно быть внимательным, дабы не оказаться владельцем потенциального неликвида.
Это моё мнение. Естественно, возможно ошибочное

Что значит, на данной земле не возможно построить что-то другое? Если бы тауны строили на ограниченных со всех сторон участках в количестве 1-2 домовладений, замечание было бы актуальным. А так не вижу никакой связи. Если имеете в виду структуру почвы, которая просто не выдержит многоэтажного здания, то логичней было бы возвести малоэтажку с квартирками и получить большую прибыль.
Спорить по поводу насыщения рынка этими самыми таунами не буду- действительно предложений много. И по ходу это должно отразиться на темпах возведения поселков - большинство застройщиков стремятся к быстрой продаже на начальном этапе для того, чтобы вложить эти деньги в постройку следующей очереди и пр. Но затаварившись рынок ближайшего подмосковья просто вытеснит аналогичные предложения из дальних рубежей (от 50 км.). ИМХО.

Частично ответил в предыдущем посте.
Это там, где про реконцепцию...

Вообще, мало что понял, если честно...
Что, кого и куда вытеснит?
На застройку многоэтажным жильём необходимо иметь соответствующие ВРИ земельного участка, получить массу согласований, иметь обеспеченность инфраструктурой и коммуникациями... Даже если инфраструктурные объекты застройщик создаёт сам, так их потом ещё надо "сдать на баланс" местной администрации, которая, зачастую. не горит желаем их принимать, мягко говоря...
Короче, застройка многоэтажным жильём, это отдельная и сложная "песня"...
Далеко не всегда (мягко говоря) застройщик стоит перед выбором - строить тауны или строить многоэтажное жильё? Скорее, выбор будет - строить коттеджи или тауны/дуплексы и/или продавать уч. без подряда.
Просто, получить согласование на тауны, в т.ч. и сменить ВРИ (с ИЖС, как правило) проще, чем получить согласование на возведение многоэтажного жилья, даже если это сулит большую прибыль...

Но если застройщик строит тауны там, где имело бы смысл строить многоэтажки, а застройщик не смог получить на это согласований, то это может быть и не плохо. Такие тауны, скорее всего, будут востребованным продуктом. Сейчас и в будущем.
А вот если тауны строят там, где застройщик раньше хотел строить коттеджи, а теперь решил (и смог) тауны, то (в зависимости от конкретного проекта) такие тауны могут стать потенциальным неликвидом. В будущем. Прежде всего из=за не обеспеченности инфраструктурой и из-за транспортной недоступности (в т.ч. общественным транспортом). А в будущем, такие проекты будут испытывать конкурентное давление со стороны новых форматов загородной недвижимости, которых может быть ещё и нет на рынке (в массовом порядке), а так же из-за развития других территорий и создание там инфраструктуры и более востребованного жилья, соответственно т.д....

Тут два важных момента (оговорки):
1) Многоэтажное жильё это "растяжимое понятие". Это от трёх этажей и выше... Многоэтажка многоэтажке рознь. В том числе и по сложности и принципиальной возможности получения всех необходимых согласований...
2) Тауны и посёлки с ними, а также посёлки с МЖК (малоэтажные жилые комплексы), посёлки с домами средней этажности и т.д. Вопросы обеспечения их инфраструктурой. Проблемы "растянутости" коммуникаций в таких посёлках и прочее, прочее... Требует отдельного разговора, если уж на то пошло.

Формат данной темы и некоторая ограниченность во времени, просто физически не позволяет углубиться во все эти вопросы. А там есть во что углубляться... Например, для начала договориться о терминах/определениях.
Поэтому, наверное, мы друг друге не очень и понимаем.
Есть ощущение, что говорим (пишем) об одном и том же, но с разных сторон...
В т.ч. это касается тезиса о целесообразности строить малоэтажку с квартирками для получения большей прибыли. Если это можно и сулит большую прибыль, так это и имеет смысл строить. ( С точки зрения рационального инвестора-застройщика) Не важно, ограничен там участок или нет.

Святослав писал(а):
Таун-дача то же имеет право на жизнь, но ликвидность конечно близка к нулю, и цена должна быть копеечная!
Типа 6 соток и дом 100 м2 рядом за 1 млн., а таун 100м2 за 0,5-0,6.
Как сказал мой друг архитектор : таунхаус - жилье для бедных!
(они и напомянают иногда бараки-казармы)
Но таких цен - нет на рынке

Да имеет.
В относительно редких случаях, например, в случае как у Gesers, из параллельной темы "имевестиции в МЭС".

Вообще, если постараться подробно поговорить про перспективы такого формата как тауны/дуплексы, МЖК и иже с ними - тут такой клубок разных тем/вопросов сплетается, что начать и кончить, как говорится.
Ввязался в обсуждение таунов только из-за моего корневого интереса к изложению материала по теме "инвестиций в МЭС", точнее, строительство на продажу применительно к частным застройщикам.
Дело в том, что многие частные застройщики (или те, кто только собирается ими стать) не замечают косвенную конкуренцию со стороны относительно нового продукта - таунов.
Точнее, этот продукт существовал давно, но "новую жизнь" в массовом порядке получил относительно не давно.
А ещё из-за постоянно возникающий дискуссии Покупка Туна VS Покупка коттеджа, в т.ч. и с точки зрения инвестирования. Или частичного инвестирования - для себя, для жизни, но что бы потом продать можно было и не потерять при этом (относительно других форматов недвижимости). А вот тут много вопросов возникает...
Частично в соседней теме это пытаемся обсудить...

Andreeviliaa писал(а):
Святослав писал(а):
Таунхаус нормальный вариант, но близко к Москве. Км до 5. Желательно с городскими коммуникациями (центр: вода, канализация, газ, эл-во и гор. статусом: школа, больница и пр.) ...
...
...

Да. Про это, как раз и писал в соседней теме.
Грубо говоря, таун нужен там, где нужен, а не там где застройщик решил (точнее, смог) его построить.
Действительно, все проекты разные.
Но! Что сейчас происходит в массовом порядке? - Посёлки проходят реконцепцию. Там где раньше собирались строить индивидуальные дома-коттеджи, сейчас в массовом порядке строят тауны, потому. что тауны можно продать, 1) из-за более доступной цены и, соответственно, ориентации на более массовый спрос (по сравнению с коттеджами); 2) на фоне роста популярности к этому продукту. А коттеджи продаются с трудом (рынок уже затоварен).
Это объёмная тема, тут много можно написать.
Просто, зачастую, тауны появляются там (или скоро появятся), где нет , как раз, инфраструктуры соответствующей и от МКАД значительно дальше, чем 5 км. Для девелоперов это вынужденное решение. По принципу - из двух зол выбрать наименьшее. Таун/дуплекс получается как бы дешёвым, бюджетным вариантом загородной недвижимости. Для застройщика это способ обеспечить необходимую плотность застройки, а именно, обеспечить достаточный "выход" относительно дешёвых метров с относительно дорогой земли.
На волне массированный рекламы и роста популярности к данному продукту, такие варианты находят покупателей, но какова ликвидность данной недвижимости в будущем, учитывая, что на рынок в скором времени выйдет масса аналогичного продукта? И этот продукт будет продаваться и ... создавать конкуренцию тому, кто сегодня покупает таун/дуплекс, а завтра пожелает его продать...
Конечно, все проекты разные... Во всяком случае, есть из чего выбрать...
Об этом писал в соседней теме.

Святослав писал(а):
...
...
...

но надо всегда рассчитывать на электротранспорт с точным расписанием до 1 мин.

Факт. Бесспорный.
Да же добавить не чего.

Абсолютно согласна. Коттедж - удовольствие достаточно дорогое и в плане приобретения и плане содержания (это для богатых людей). Таун - более доступный и приемлемый вариант для середнячков. Лучше, конечно, рассматривать дуплексы с наличием участочка, где можно было бы развести цветничок, поставить беседочку (свою беседочку, а не общую с соседом) и т.д, и т.п. Но, изучая рынок, приходишь к выводу, что он в итоге скоро перенасытится, т.к. предложения становится больше, чем спроса.
Естественно, беспорно, что жить не в многоэтажке, а в небольшом домике с 2-6 соседями, гораздо приятнее и комфортнее. Конечно, если соседи попадутся адекватные. Ведь в многоэтажках порой не знаешь кто с тобой живет в одном подъезде. В то же время расположение поселков в отдалении от суеты мегаполиса и МКАД весьма прельщает. А инфраструктура по мнению застройщиков дело наживное. Будет поселок расти и развиваться, вместе с ним будет и развиваться и инфраструктура. Но в этом есть одно "но". Развиваясь поселок очень быстро и легко изуродует природный ландшафт, о котором изначально так сладко поют рекламщики, и, в общем-то, ради которого мы все стремимся улизнуть с городских улиц.

Лида_ писал(а):
Итак, меня интересует таунхаус или дуплекс в пределах 20 км от МКАД, обязательно с московской пропиской (важен соцпакет), с инфраструктурой для жизни стариков и детей (поликлиники, школа, магазины, детские развлечения) и с чистовой отделкой, чтобы можно было сразу въехать и жить, поскольку речь идёт об обмене единственного жилья. И конечно, поскольку речь идёт об единственном жилье, чтобы все документы были в полном юридическом порядке, жильё в собственности, вместе с участком, а сам дом не развалился через пару лет. Район не принципиален, лишь бы с экологией всё в порядке было. Инвестиционные перспективы тоже не волнуют, только жилищные, чтобы через несколько лет всю зелень вокруг не уничтожил какой-нибудь дублёр федеральной трассы или вредное производство, вынесенное из "большой Москвы". Сколько такое чудо может стоить в реальности, а не на бумаге, со всеми налогами, доплатами и уж не знаю, с чем там ещё, то есть какова полная стоимость такого жилья, средняя и минимальная? И есть ли такие предложения вообще на нашем рынке? Как только я задавала в поисковике фразу "с отделкой", мне сразу выдавали какие-то дворцы, обставленные антикварной мебелью, за соответствующие деньги. В одной обзорной статье я прочла, что спрос на жильё такого класса с отделкой растёт, и строители ориентируются на этот спрос, но ни одного подобного предложения на первичном рынке я не нашла. Хотя бы потому, что об отделке ничего не написано, а это значит (как я думаю), что её нет.

Я не знаю, в том ли разделе я задала свой вопрос, и если ошиблась, прошу простить и перенести тему в нужный раздел. Спасибо.

У меня есть точно то, что Вам надо. По всем параметрам.

Фото и стоимость? 10,15,20...