Оценка дачи. Чеховский район, д.Сенино, ЖСК "Металлург" 118 / 2195

[Kalendar]

Всем спасибо за советы. Дача продана за 5,7 млн. Обьявления размещал в Авито, Циан и Домклик. Из Домклика был один звонок, Циан три, Авито порядка двадцати.

Хорошая цена.
Фотки правда я так и не нашёл в теме, но судя по прогнозам цены….
Поздравляю!))

Судя по прогнозам, это полный позор для многочисленных профи, участвовавших в оценке.

[bhr]

Судя по прогнозам, это полный позор для многочисленных профи, участвовавших в оценке.

Занижают. Да. Чтоб работать легче было. Стыдно за них.

[Павел Рыкалин]

Очень маленький дом. Цена такому сейчас не выше 4 млн.

Вы сейчас противоречите рынку.
Если сделка реально была по такой цене. И тогда 4 млн - это занижена, т.е. не в рынке.

Что касается площади, то более 120 метров, если не круглогодичное проживание - вообще неликвид. Особенно, когда топится дом электричеством. А 70 метров - это как трёхкомнатная квартира, кстати. Тут большинство учеников форума живут на меньшей площади)

[Cвятoслав Tеплов]

А если серьезно - не верю

Тут же много риэлторов, пусть кто не верит проверит по секретным базам

Ещё больше не верю.
Продал в этом году 2 дачи и купил один коттедж (клиентов всё разных), могу сказать одно - спрос в этом году очень эластичен по цене. Все смотрят на цены конкурентов.

Тупо если цена завышена не будет не звонков, не просмотров...
(В прочем как и по квартирам)
Хотя по загородке оценке всегда была (по нормативам) -+/- 30% разброса цены.
Но здесь и торг выше с учётом всех нюансов !

[Lea **]

Очень маленький дом. Цена такому сейчас не выше 4 млн.

Вы сейчас противоречите рынку.
Если сделка реально была по такой цене. И тогда 4 млн - это занижена, т.е. не в рынке.

Что касается площади, то более 120 метров, если не круглогодичное проживание - вообще неликвид. Особенно, когда топится дом электричеством. А 70 метров - это как трёхкомнатная квартира, кстати. Тут большинство учеников форума живут на меньшей площади)

Дачу купила семья из Подольска, где цены на жилье значительно ниже столичных. Отдали за крохотный дом 5,7 млн. Что они получили за эти деньги?

[Павел Рыкалин]

Что они получили за эти деньги?

Родовое поместье

[Lea **]

Что они получили за эти деньги?

Родовое поместье

[neona]

Очень маленький дом. Цена такому сейчас не выше 4 млн.

Вы сейчас противоречите рынку.
Если сделка реально была по такой цене. И тогда 4 млн - это занижена, т.е. не в рынке.

Что касается площади, то более 120 метров, если не круглогодичное проживание - вообще неликвид. Особенно, когда топится дом электричеством. А 70 метров - это как трёхкомнатная квартира, кстати. Тут большинство учеников форума живут на меньшей площади)

Дачу купила семья из Подольска, где цены на жилье значительно ниже столичных. Отдали за крохотный дом 5,7 млн. Что они получили за эти деньги?

Коммуникации в доме, отопление - электрические конвекторы Noirot. Дом каркасный, утепление стены 200 мм, пол и потолок 400 мм. Фундамент - плита 7*5 На участке - плодовые деревья (яблони, груши, черешня, вишня, слива, малина), огород. Колодец. Септик. Забор из профнастила по всему периметру. Отапливаемый хозблок из пенобетона 6х4. Беседка с печным комплексом. Навес для 2 машин, откатные ворота с приводом. Полный комплект инструмента для ухода за участком (генератор, снегоуборщик, газонокосилка, мотокоса, аэратор-скарификатор и т.д.)

Трехкомнатный полноценный готовый дом с отделкой и коммуникациями (можно сделать пристройку), хозблок и летнее помещение, забор, участок в хорошем состоянии.
Если делать самим, то, однозначно дороже выйдут только постройки с отделкой и коммуникациями, и это ещё без стоимости земли. +Сколько времени и нервов надо будет потратить (пару лет жизни). А так уже этим летом пользуются и довольны.

[Lea **]

Вы сейчас противоречите рынку.
Если сделка реально была по такой цене. И тогда 4 млн - это занижена, т.е. не в рынке.

Что касается площади, то более 120 метров, если не круглогодичное проживание - вообще неликвид. Особенно, когда топится дом электричеством. А 70 метров - это как трёхкомнатная квартира, кстати. Тут большинство учеников форума живут на меньшей площади)

Дачу купила семья из Подольска, где цены на жилье значительно ниже столичных. Отдали за крохотный дом 5,7 млн. Что они получили за эти деньги?

Коммуникации в доме, отопление - электрические конвекторы Noirot. Дом каркасный, утепление стены 200 мм, пол и потолок 400 мм. Фундамент - плита 7*5 На участке - плодовые деревья (яблони, груши, черешня, вишня, слива, малина), огород. Колодец. Септик. Забор из профнастила по всему периметру. Отапливаемый хозблок из пенобетона 6х4. Беседка с печным комплексом. Навес для 2 машин, откатные ворота с приводом. Полный комплект инструмента для ухода за участком (генератор, снегоуборщик, газонокосилка, мотокоса, аэратор-скарификатор и т.д.)

Трехкомнатный полноценный готовый дом с отделкой и коммуникациями (можно сделать пристройку), хозблок и летнее помещение, забор, участок в хорошем состоянии.
Если делать самим, то, однозначно дороже выйдут только постройки с отделкой и коммуникациями, и это ещё без стоимости земли. +Сколько времени и нервов надо будет потратить (пару лет жизни). А так уже этим летом пользуются и довольны.

Ну не за такие же деньги. Вокруг Подольска очень много предложений с вполне жилыми и даже новыми домами со всеми коммуникациями. Здесь ни газа, ни канализации. Поэтому и не верю.

[neona]

Ну не за такие же деньги. Вокруг Подольска очень много предложений с вполне жилыми и даже новыми домами со всеми коммуникациями.

Посмотрела Домклик Подольский ГО. Там только участки по 2-3 миллиона. Что-то с пригодными для жизни не летними домами от 5 (всё страшное и требует ещё денех многа)

ЗЫ. Добавлю. Возможно у Вас в голове цены год-два назад. Сейчас всё, что связано со стройкой, ремонтом, коммуникациями очень подорожало (особенно работы).