Приключения со строительством дома 399 / 4827

22.04.21, 13:18
Merinda-nik писал(а):

22.04.21, 12:11
preobr писал(а):

22.04.21, 12:03
Иван Терехов писал(а):
это Краснодарский край, все регистрируется и всем плевать на законы.
Название посёлка "Речник" ни о чём не говорит?
Говорит. Я в нулевых в Крылатском квартиру снимала, хозяева были владельцами дачки в Речнике. Они сказали, что эта земля выдавалась в пользование под огороды и они там картошку в нулевые выращивали. В советские времена запрет на строительство соблюдался строго, в девяностые расслабились и их соседей снесут. Статус земли под огороды. У меня статус ИЖС, земли населенных пунктов. Я планирую использовать землю по целевому назначению.

А в другом конце участка нельзя построить дом? Сколько там соток?

22.04.21, 12:20
preobr писал(а):

22.04.21, 12:16
Иван Терехов писал(а):
Объекта ОКН не существует юридически, он уничтожен, снят с кадастрового учёта, нет объекта недвижимости, некоторые не владеющие юридическими знаниями в этой области, а главное практическим опытом решения таких вопросов, несут несусветную чушь. Это смешно
Смешнее всего сейчас Вашей клиентке, Иван. Уж чья бы корова мычала. Особенно в этой теме.

Я конечно понимаю, что у вас личные счеты с Иваном и вы ругаетесь в соседних темах, поэтому зацепились за негатив. Но если нужен официальный пресс-релиз, то к Ивану вопросов нет. Уточнить, что же такое написано в ГПЗУ моя личная инициатива, документы по сделке в порядке. Я еще справку заказала, об отсутствии на участке объектов ОКН, вот будет официальный документ.

Если всего бояться и опасаться, то лучше вообще к строительству не приступать. Я при ремонте на каждом шаге спотыкалась и то уже половины не помню. А тут целый дом построить и в эксплуатацию ввести.

Merinda-nik

22.04.21, 12:22
Спасибо, Шмелик! писал(а):

22.04.21, 12:01
Merinda-nik писал(а):
Ну и чисто технически как восстановить то, от чего ничего не осталось и нет описания? Только одна фотка из интернета.
В архивах найти невозможно? Наверное, есть какие-то субсидии или гранты под восстановление ОКН.

Там само место спорное. С одной стороны гаражи, с другой многоэтажки. Самому жить нормально еще (я же живу сейчас в 150 метрах и ничего, привыкла), а вот инвестиционная привлекательность нулевая. Вот еще один ОКН по документам (см коттедж в середине фотки), сегодня утром сделала с парковки. 20 метров от одной многоэтажки и 2 метра от другой, разделяет узкий проход. И ничего, пейзажи и ландшафты не портит. У меня хоть 100 метров до высоток и 3 по счету участок, кругом деревья.

22.04.21, 13:23
Екатерина КрКр писал(а):

22.04.21, 13:14
preobr писал(а):

22.04.21, 12:23
Екатерина КрКр писал(а):

Амнистией это не лечится. Это коррупционные схемы, прикрытые заботой о "наследии".
И как работает эта "коррупционная схема"?
Начинается как у нас , с Уведомления о несоответствии строительства, а заканчивается, как Иван Т. описал, где Мзымта сносит нафиг всё в один прекрасный дождь. Зарегистрированное за много денег. Что в середине, пока не знаю.
Вижу только на карте ЗОУИТ, что на четверть большого старого исторически русско-немецкого села в нашем курортном районе наложили санитарно-защитную (расчетную, так написано) зону из-за 100-летнего ручья -вонючки. В зону попали выданные 4-5 лет назад многодетным семьям массивы участков под ИЖС, улицами.

Допустим. Но коррупция где, кто наварился и как?

22.04.21, 13:18
preobr писал(а):

22.04.21, 12:41
Ирина Сорокина писал(а):

21.04.21, 21:07
Минеева Татьяна писал(а):

Я тоже в недоумении ..
ГПЗУ нет смысла заказывать до сделки, если земля ижс, не коммерческого назначения.
Если любите сюрпризы, то конечно.

Цена вопроса какая?
Никто заранее не оплатит. Есть множество других способов проверки наличия строений на зу.

22.04.21, 13:31
preobr писал(а):
Но коррупция где, кто наварился и как?

Не знаем здесь друг друга от слова "совсем". Но я не Буратино с монетами за стиснутыми зубами. Читайте между строк. И не меня. Пока я только пытаюсь определиться, как продавать участки, которые за несколько лет , пока собственники копили деньги на строительство, превратились из ликвидных с перспективой в "токсичные" по выражению одного покупателя.

22.04.21, 13:25
Merinda-nik писал(а):

22.04.21, 12:20
preobr писал(а):

22.04.21, 12:16
Иван Терехов писал(а):
Объекта ОКН не существует юридически, он уничтожен, снят с кадастрового учёта, нет объекта недвижимости, некоторые не владеющие юридическими знаниями в этой области, а главное практическим опытом решения таких вопросов, несут несусветную чушь. Это смешно
Смешнее всего сейчас Вашей клиентке, Иван. Уж чья бы корова мычала. Особенно в этой теме.
Я конечно понимаю, что у вас личные счеты с Иваном и вы ругаетесь в соседних темах, поэтому зацепились за негатив. Но если нужен официальный пресс-релиз, то к Ивану вопросов нет. Уточнить, что же такое написано в ГПЗУ моя личная инициатива, документы по сделке в порядке. Я еще справку заказала, об отсутствии на участке объектов ОКН, вот будет официальный документ.

Если всего бояться и опасаться, то лучше вообще к строительству не приступать. Я при ремонте на каждом шаге спотыкалась и то уже половины не помню. А тут целый дом построить и в эксплуатацию ввести.

Вы мне так и не ответили- вашему юристу были известны устаревшие кадастровые номера зданий, ранее стоявших на кадастровом учете, приобретаемого вами зу?

22.04.21, 13:19
чао писал(а):

22.04.21, 12:57
Ирина Сорокина писал(а):

22.04.21, 07:27
Минеева Татьяна писал(а):

Да сколько угодно)))..
Факт остается фактом, со сделками с землей - ГПЗУ обязательный документ, без него и говорить не о чем.. Видимо у предыдущих потенциальных покупателей был более опытный представитель..
Я надеюсь, вы сможете решить и обойти этот момент...
Лишь бы к вам потом с проверкой не пришли, когда вы миллионов 7 в этот участок вольете..
Да, к моим клиентам пришло уведомление о сносе дома. Тогда они пришли ко мне))
И тогда Вы что?)

Начали урегулировать вопрос. )
Взяли отсрочку на 1 год. Сейчас еще на полгода.

22.04.21, 13:25
Merinda-nik писал(а):

22.04.21, 12:20
preobr писал(а):

22.04.21, 12:16
Иван Терехов писал(а):
Объекта ОКН не существует юридически, он уничтожен, снят с кадастрового учёта, нет объекта недвижимости, некоторые не владеющие юридическими знаниями в этой области, а главное практическим опытом решения таких вопросов, несут несусветную чушь. Это смешно
Смешнее всего сейчас Вашей клиентке, Иван. Уж чья бы корова мычала. Особенно в этой теме.
Я конечно понимаю, что у вас личные счеты с Иваном и вы ругаетесь в соседних темах, поэтому зацепились за негатив. Но если нужен официальный пресс-релиз, то к Ивану вопросов нет. Уточнить, что же такое написано в ГПЗУ моя личная инициатива, документы по сделке в порядке. Я еще справку заказала, об отсутствии на участке объектов ОКН, вот будет официальный документ.

Под Семхозом есть ОКН "Тропа Сергия", который физически не существует может быть уже лет 500. Тем не менее, сын моего знакомого так и не смог ничего там построить. Сажает картошку. Правда обошлось это недорого, тысяч 500 всего.

А есть ли вопросы к риэлтору в Вашей ситуации, по-моему, со стороны виднее. По объективным психологическим причинам.

22.04.21, 13:22
Татьяна 0607 писал(а):

22.04.21, 12:39
Ирина Сорокина писал(а):

22.04.21, 12:36
Спасибо, Шмелик! писал(а):

Отличная возможность стать богатым меценатом. Или привлечь такого. Главное- найти нужный подход и грамотно разрекламировать.
Согласна. Но не в Удельной. Там все меценаты ходили на Владимирский централ. А теперь живут на Рублевке.
Поэтому сразу предостерегла от ненужных затрат, если не готовы к большому проекту.
Ирин, а чем плоха Удельная? У нас дача была в старом поселке большевиков "Искра". По левой стороне вглубь. По моему, прекрасное место.

Из всех стародачных поселков: Кратово, Ильинское, Малаховка, Отдых- Удельная худшее. Ландшафт- Низина в сравнении с этими поселками. Контингент. Ну и наркотрафик оттуда. Достаточно проехать по улицам и сравнить.
Вся надежна на молодых и активных, кто вложится)
Левая сторона лучше стороны Меринды. Раза в 2 по цене.