Малаховка - оптимальный вариант реализации участка 232 / 3048

[Сергей Румянцев]

По мне так, объект выглядит очень интересным. Я бы, для начала, навёл порядок на участке. Попилил часть деревьев и выровнял площадку. А потом сосредоточился на поиске покупателя.

[Екатерина Ливенцер]

Нет, это не мое на циане. Вот мои фото- большой недострой и маленький дом.

Недострой интересный. Наверно, из него что то можно будет сделать.

А что например, кроме сдачи под праздники? Видите, знающий местный человек сносить тоже рекомендует

Я лет 5- 7 назад рассматривала бизнес- проект частного дома престарелых. Как раз дом 500 метров в Пушкино рассматривали ( был без внутренних перегородок, чтобы могли делать нужную планировку) с участком большим . Интересная была тема. Не зашли, не договориоись по условиям..

[Maxim_U]

Недострой интересный. Наверно, из него что то можно будет сделать.

А что например, кроме сдачи под праздники? Видите, знающий местный человек сносить тоже рекомендует

Я лет 5- 7 назад рассматривала бизнес- проект частного дома престарелых. Как раз дом 500 метров в Пушкино рассматривали ( был без внутренних перегородок, чтобы могли делать нужную планировку) с участком большим . Интересная была тема. Не зашли, не договориоись по условиям..

Уже поднимали этот вопрос в этой теме. Не катит назначение земли и противопожарные нормы. Ну и планировка дома скорее под тусовки заточена (всего 5 спален и большое общественное пространство)

[Илья Трунилов]

Нашел информацию про дом в Удельной:
"Жилой дом площадью 726,1 кв.м., кадастровый номер 50:23:0030143:*** расположен: МО, Раменский р-н, п.Удельная, ул. Пушкина д.** на двух земельных участках: с кадастровым номером 50:23:0070204:***, площадью 1362 кв.м. и кадастровым номером 50:23:0070204:*** площадью 1313 кв.м. На земельных участках имеются в наличии подсобные постройки, а именно дом охраны примерной площадью 36 кв.м. и летний дом примерной площадью 125 кв.м"

[Maxim_U]

Нашел информацию про дом в Удельной:
"Жилой дом площадью 726,1 кв.м., кадастровый номер 50:23:0030143:*** расположен: МО, Раменский р-н, п.Удельная, ул. Пушкина д.** на двух земельных участках: с кадастровым номером 50:23:0070204:***, площадью 1362 кв.м. и кадастровым номером 50:23:0070204:*** площадью 1313 кв.м. На земельных участках имеются в наличии подсобные постройки, а именно дом охраны примерной площадью 36 кв.м. и летний дом примерной площадью 125 кв.м"

Да, только при раздельной продаже участков все равно нужно перераспределение делать с учётом имеющихся строений.

[fromkremlin]

Пилить на участки без сноса гиганта смысла нет - такой дом пропорционален только всему участку.
Мельчить на 6 соток для этого места - все же преступление.

Логичнее разбить на два - со сносом большого, и оставив на втором - меньший дом. Ну и на выходе будет 7+9 млн (или 8+10).

С достройкой закопаете себя только - вообще результат непредсказуемый без опыта. Условно, чтобы продать за 30, придётся вложить 15 и пару лет времени.

[Илья Трунилов]

Нашел информацию про дом в Удельной:
"Жилой дом площадью 726,1 кв.м., кадастровый номер 50:23:0030143:*** расположен: МО, Раменский р-н, п.Удельная, ул. Пушкина д.** на двух земельных участках: с кадастровым номером 50:23:0070204:***, площадью 1362 кв.м. и кадастровым номером 50:23:0070204:*** площадью 1313 кв.м. На земельных участках имеются в наличии подсобные постройки, а именно дом охраны примерной площадью 36 кв.м. и летний дом примерной площадью 125 кв.м"

Да, только при раздельной продаже участков все равно нужно перераспределение делать с учётом имеющихся строений.

Дом-гигант стоит на верхнем участке. Или он на нижний заходит?

[Maxim_U]

Нашел информацию про дом в Удельной:
"Жилой дом площадью 726,1 кв.м., кадастровый номер 50:23:0030143:*** расположен: МО, Раменский р-н, п.Удельная, ул. Пушкина д.** на двух земельных участках: с кадастровым номером 50:23:0070204:***, площадью 1362 кв.м. и кадастровым номером 50:23:0070204:*** площадью 1313 кв.м. На земельных участках имеются в наличии подсобные постройки, а именно дом охраны примерной площадью 36 кв.м. и летний дом примерной площадью 125 кв.м"

Да, только при раздельной продаже участков все равно нужно перераспределение делать с учётом имеющихся строений.

Дом-гигант стоит на верхнем участке. Или он на нижний заходит?

На верхнем, на нижний вроде не заходит. Но в ЕГРН он значится на нижнем. Ну и граница ровно через ворота проходит, то есть при сохранении текущей границы надо будет въезд на участки переделывать. Так что по любому лучше перераспределение делать.

[Maxim_U]

Пилить на участки без сноса гиганта смысла нет - такой дом пропорционален только всему участку.
Мельчить на 6 соток для этого места - все же преступление.

Логичнее разбить на два - со сносом большого, и оставив на втором - меньший дом. Ну и на выходе будет 7+9 млн (или 8+10).

С достройкой закопаете себя только - вообще результат непредсказуемый без опыта. Условно, чтобы продать за 30, придётся вложить 15 и пару лет времени.

А а условные 30 вы оцениваете весь участок 27 соток с восстановленным домом, или половину 13 соток? Если половину - то я готов вложить 15, с учётом того что за счёт продажи другой половины можно отбить все расходы на приобретение, и участок с недостроем практически бесплатно достанется.

[fromkremlin]

Пилить на участки без сноса гиганта смысла нет - такой дом пропорционален только всему участку.
Мельчить на 6 соток для этого места - все же преступление.

Логичнее разбить на два - со сносом большого, и оставив на втором - меньший дом. Ну и на выходе будет 7+9 млн (или 8+10).

С достройкой закопаете себя только - вообще результат непредсказуемый без опыта. Условно, чтобы продать за 30, придётся вложить 15 и пару лет времени.

А а условные 30 вы оцениваете весь участок 27 соток с восстановленным домом, или половину 13 соток? Если половину - то я готов вложить 15, с учётом того что за счёт продажи другой половины можно отбить все расходы на приобретение, и участок с недостроем практически бесплатно достанется.

За весь.
13 соток с огромным домом - ну чуть больше 20 возможно будет. Но кому его продавать? Вопрос.