Оценка дачи. МО, Мытищинский р-н, Пестово 223 / 5069

08.07.23, 21:57
Николай Тюленев писал(а):

08.07.23, 21:49
Kalendar писал(а):
Допустим это средние агентские 2%, продав за 8,5 млн., агент получит 190 000, а продав за 9,0 млн., агент получит 210 000.
170 и 180

Ну да, я почему в голове держал 9,5 и 10,0

08.07.23, 22:01
Kalendar писал(а):
Ну да, я почему в голове держал 9,5 и 10,0

Тогда 190 и 200.

08.07.23, 22:08
Николай Тюленев писал(а):

08.07.23, 22:01
Kalendar писал(а):
Ну да, я почему в голове держал 9,5 и 10,0
Тогда 190 и 200.

Да чтож такое, рука-лицо.
Простите меня, это все жара на той неделе.

08.07.23, 22:09
Kalendar писал(а):
Простите меня, это все жара на той неделе.

"За что прощать того, кто твёрд в грехе ..."

08.07.23, 22:09
Kalendar писал(а):
Простите меня, э

Бог простит , а мы нет (с)..

08.07.23, 22:32
Минеева Татьяна писал(а):
Бог простит , а мы нет (с)..

Я это уже понял.

08.07.23, 13:58
Минеева Татьяна писал(а):

08.07.23, 12:57
Влад Ветров писал(а):
Участок мне бесплатно найдете?
200 тысяч- это как раз бесплатно и только для вас ..

раз даже к новому кумиру так строго, то мне пощады не будет. )

08.07.23, 23:04
Kalendar писал(а):
раз даже к новому кумиру

Это звание было присвоено на сутки …

Вадимюрич сегодня превзошел себя… Ждём завтрашнего дня..

08.07.23, 21:49
Kalendar писал(а):
Допустим это средние агентские 2%

В загородке комиссии выше, чем на вторичке в Москве. Лично я взял бы с собственника этого дома минимум 3%.

продав за 8,5 млн., агент получит 170 000, а продав за 9,0 млн., агент получит 180 000.

Продав за 8.5 млн, моя комиссия составила бы 255 тысяч, а с 9млн - 270 тысяч рублей. Да, разница всего в 15 тысяч на одной сделке, но таких сделок у меня около 20 в год. Бывают квартиры за 30-40 млн с большой комиссией. Так что общая дополнительная прибыль будет явно превышать 300 тысяч. Зачем мне терять такую сумму? Поэтому в каждой сделке я стараюсь вытягивать максимальную цену. Это в моих же собственных интересах. И мне это делать несложно: набил на этом руку

Это для соба сумма в полмиллиона значительная в абсолютных цифрах

Рискну предположить, что в этой сделке потеря недополученной прибыли собственником превышает полмиллиона. Если Кристина за 4 дня получила предложение на 8.5 млн, при продаже объекта без спешки за этот дом наверняка можно было получить, скажем, 9.3 млн.

На этом соб-но построена вся оптовая торговля, за бОльший объем дают бОльшую скидку, хотя производственная себестоимость товара как бы одинаковая, но оборачиваемость товара позволяет зарабатывать больше в единицу времени.
Как говорил старина Маркс (или Энгельс???) любая экономия сводится в конечном итоге к экономии времени.

Неверно сравнивать продажу недвижимости на вторичном рынке с оптовой торговлей. Вторичка - это не партионный товар, а своего рода антиквариат, продукт с уникальными характеристиками. Толковому агенту нужно найти одного покупателя, который предложит за него максимальную цену.

08.07.23, 23:41
Илья Трунилов писал(а):

08.07.23, 21:49
Kalendar писал(а):
Допустим это средние агентские 2%
В загородке комиссии выше, чем на вторичке в Москве. Лично я взял бы с собственника этого дома минимум 3%.
продав за 8,5 млн., агент получит 170 000, а продав за 9,0 млн., агент получит 180 000.
Продав за 8.5 млн, моя комиссия составила бы 255 тысяч, а с 9млн - 270 тысяч рублей. Да, разница всего в 15 тысяч на одной сделке, но таких сделок у меня около 20 в год. Бывают квартиры за 30-40 млн с большой комиссией. Так что общая дополнительная прибыль будет явно превышать 300 тысяч. Зачем мне терять такую сумму? Поэтому в каждой сделке я стараюсь вытягивать максимальную цену. Это в моих же собственных интересах. И мне это делать несложно: набил на этом руку
Это для соба сумма в полмиллиона значительная в абсолютных цифрах
Рискну предположить, что в этой сделке потеря недополученной прибыли собственником превышает полмиллиона. Если Кристина за 4 дня получила предложение на 8.5 млн, при продаже объекта без спешки за этот дом наверняка можно было получить, скажем, 9.3 млн.
На этом соб-но построена вся оптовая торговля, за бОльший объем дают бОльшую скидку, хотя производственная себестоимость товара как бы одинаковая, но оборачиваемость товара позволяет зарабатывать больше в единицу времени.
Как говорил старина Маркс (или Энгельс???) любая экономия сводится в конечном итоге к экономии времени.
Неверно сравнивать продажу недвижимости на вторичном рынке с оптовой торговлей. Вторичка - это не партионный товар, а своего рода антиквариат, продукт с уникальными характеристиками. Толковому агенту нужно найти одного покупателя, который предложит за него максимальную цену.

У нас по загородке минимум 300 000 комиссия, или фикс , или при стоимости от 20 млн - два процента.
За неделю я бы объект не сливала, даже если я поставила заниженную стоимость и ошиблась в оценке, получив за 10-14 дней 3-4 предложения, ( особенно в первые дни) я подняла бы стоимость и поднимала бы до тех пор, пока не получила бы максимального предложения.
Но мы ситуацию клиента не знаем, мог купить сосед, могли быть обстоятельства по срочной продаже.

Рассказы из лужи выглядят не убедительно.

...
Можно ошибиться в оценке.
Но не в 3 (Три, Карл!) раза.