Как прекратить право общей долевой собственности и снять с кадастрового учета 244 / 4517

Лосефф, чтобы обсуждать ваш вопрос предметно с нотариусами и в Росреестре, мне нужно видеть документы. Исходя из того, что вы написали, я проблем не вижу. Если нужна конкретика и конструктив - звоните, пишите в личку, все сделаем.

Интересная ситуация получается:
"5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков" - следуют, хорошо, из смысла закона - отчуждено - значит продано/подарено/унаследовано.

Где указание о том, что "судьба" двух этих объектов: строения и з/у достигается одним и тем же способом - только ДКП или только ДД. Где это написано?

ЗК РФ Статья 35. "При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник." Непонятно, передача права на строение возможна без передачи прав на з/у под строением? Если передача прав на строение осуществляется только с з/у - что тогда писать это - или имеется в виду только переход права пользования[/u] без права распоряжения?

ст. 35 п. 3. "Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка..." Интересно как можно стать собственником сооружения на чужом участке?????????????? Предполагается что сооружение каким то образом было построено на чужом участке или все же сделка по отчуждению строения проводится без одновременной передачи прав собственности на участок?

Далее вообще интересно: "4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;"
Совсем ерунда - если одному лицу все (дом и з/у) принадлежат, то в чем проблема? А если в долевой с-ти, значит уже строение не все принадлежит лицу, а только доля в праве. И тогда можно продать без земли, так что ли?

Ближе к делу.
Если про "судьбу" понятно (философский термин) наверно имеется в виду, перестанет быть Васиным и станет Петиным - все вместе. То, где и в каком законе написано, что нельзя отчуждать строение (долю в доме) и з/у разными договорами - ДКП и ДД, а только одним из них для двух объектов?
Где это конкретно написано?

03.10.19, 19:41
Лосефф писал(а):
Если про "судьбу" понятно (философский термин) наверно имеется в виду, перестанет быть Васиным и станет Петиным - все вместе. То, где и в каком законе написано, что нельзя отчуждать строение (долю в доме) и з/у разными договорами - ДКП и ДД, а только одним из них для двух объектов?
Где это конкретно написано?

нигде не написано, о чем я Вам собственно и говорила

Лосефф,
Жгите)

03.10.19, 19:41
Лосефф писал(а):
ЗК РФ Статья 35. "При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник." Непонятно, передача права на строение возможна без передачи прав на з/у под строением? Если передача прав на строение осуществляется только с з/у - что тогда писать это - или имеется в виду только переход права пользования[/u] без права распоряжения?

здание в собственности физика, земля в собственности города, например

04.10.19, 00:09
Ольга Панкратова писал(а):

03.10.19, 19:41
Лосефф писал(а):
ЗК РФ Статья 35. "При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник." Непонятно, передача права на строение возможна без передачи прав на з/у под строением? Если передача прав на строение осуществляется только с з/у - что тогда писать это - или имеется в виду только переход права пользования[/u] без права распоряжения?
здание в собственности физика, земля в собственности города, например

Или у юрика. Что это меняет. Сама конструкта туманна "сооружение на чужом участке" типа порождает права имущественные. Какие? Термин "использование" как трактовать. Пользование - "использование" - это еще не право собственности (без владения и распоряжения).

Если "судьба" строения неотъемлема от з/у, то как получилось, что на чужой земле стоит здание не соб-ка з/у.
Сделав пристройку из говна и палок - получаем право "использования".

04.10.19, 00:07
Ольга Панкратова писал(а):
нигде не написано, о чем я Вам собственно и говорила

А если посмотреть "настольную книгу" нотариуса/регистратора, судьи к примеру, может там параграф найдется.
Я не нашел.

Тогда почему нотариус отказывает регистрировать ДД на долю и одновременно ДКП на землю. Можно этот факт объяснить?

04.10.19, 00:52
Лосефф писал(а):
Тогда почему нотариус отказывает регистрировать ДД на долю и одновременно ДКП на землю. Можно этот факт объяснить?

Какой нотариус отказывается ?

04.10.19, 01:06
Ольга Панкратова писал(а):
Какой нотариус отказывается ?

те у которых спрашивал

04.10.19, 00:52
Лосефф писал(а):
Тогда почему нотариус отказывает регистрировать ДД на долю и одновременно ДКП на землю. Можно этот факт объяснить?

Потому, что нет такой практики. Если есть какие то отдельные случаи, то это исключение из правил.
Может кто выложит копию зарегистрированных таких договоров, удалив персональные данные? Хотя сомневаюсь, что они вообще есть.

Лосефф, попробуйте позвонить нотариусу, 8(495)5212324, Кондратьев Сергей Александрович, просите именно его, а не его помощников, пообщайтесь с ним, что он вам скажет, и чем мотивирует ответ.