Приключения со строительством дома 399 / 4827

22.04.21, 13:53
Ирина Сорокина писал(а):

22.04.21, 13:45
preobr писал(а):

22.04.21, 13:36
Ирина Сорокина писал(а):

Цена вопроса какая?
Никто заранее не оплатит. Есть множество других способов проверки наличия строений на зу.
ГПЗУ бесплатен, выдаётся онлайн в течение 20 дней. Брал по 5 участкам, что смотрел, никто не отказал. Максимум сначала аванс просили. Вообще, и ГПЗУ не панацея, но это отдельную тему создавать надо, "как не попасть при покупке земли".
В ГПЗУ сегодня одно может быть, а завтра другое. С нас за срочность именно в Люберцах 40 тр просили. Как вам сумма для принятия решения о покупке?)

Грустно, чего уж там. Но я заплатил бы. Хотя бы для того, чтобы это "сегодня одно" потом боком не вышло, аккурат в сто раз дороже.

22.04.21, 13:50
Ирина Сорокина писал(а):

22.04.21, 13:46
Merinda-nik писал(а):

22.04.21, 13:37
Ирина Сорокина писал(а):
Вы мне так и не ответили- вашему юристу были известны устаревшие кадастровые номера зданий, ранее стоявших на кадастровом учете, приобретаемого вами зу?
Да, выписка из ЕГРН на объект недвижимости есть, с условным и инвентарным номером. Кадастровый инженер сказал ничего с этим не делать. А строиться и регистрироваться.
Выписка из егрн до сделки уже была?
То есть по документам дом был на зу или все-таки снят с рег ку на основании какого-то документа?

До сделки за неделю есть ЕГРН на старого собственника. Написано, что кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: данные отсутствуют. И вообще везде: данные отсутствуют.

22.04.21, 13:54
preobr писал(а):

22.04.21, 13:48
Ирина Сорокина писал(а):
Пока вопросов нет. Если на зу было строение и она снято с учета, и риэлтор об этом рассказал, проверил акт сноса и тд, то при сопровождении решение о покупке принимает сам покупатель.
С моей клиентской колокольни всё же видится, что в понятие "проверка объекта" входит проверка возможности его использования по прямому назначению. По крайней мере, такая простая и бесплатная. Просто такой вид документа как ГПЗУ не так давно вошёл в обиход, его многие ещё не знают. Но он, блин, для того и сделан, чтобы свести к минимуму такие ситуации.

Не могу не согласиться, но в случае если есть основания для него. Соседство с жд, долгая продажа, а точнее непродажа, наличие заброшенных соседних участков, наличие старинных построек у соседей, ЦЕНА- это сигналы.
Но в данном конкретном случае заказчик хотел сэкономить и сэкономил.
Сопровождение не может стоить 50 на зу с ранее стоявшим на нем домом.

22.04.21, 13:56
Kalendar писал(а):

22.04.21, 13:45
preobr писал(а):
ГПЗУ бесплатен, выдаётся онлайн в течение 20 дней. Брал по 5 участкам, что смотрел, никто не отказал. Максимум сначала аванс просили. Вообще, и ГПЗУ не панацея, но это отдельную тему создавать надо, "как не попасть при покупке земли".
Если вы внимательно читали тот отзыв, сама сделка и все решения по ней были стремительны как диарея, ну какие 20 дней.)

Воронину надо было нанимать, она всем уши прожужжала, что долго будет, и продавец не брыкался ) В принципе, оказалась права, сделку из-за одной специфической бумажки переносили. Я тоже в спешке покупал и прошляпил кое-что, но ГПЗУ - это святое.

22.04.21, 14:00
Merinda-nik писал(а):

22.04.21, 13:50
Ирина Сорокина писал(а):

22.04.21, 13:46
Merinda-nik писал(а):

Да, выписка из ЕГРН на объект недвижимости есть, с условным и инвентарным номером. Кадастровый инженер сказал ничего с этим не делать. А строиться и регистрироваться.
Выписка из егрн до сделки уже была?
То есть по документам дом был на зу или все-таки снят с рег ку на основании какого-то документа?
До сделки за неделю есть ЕГРН на старого собственника. Написано, что кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: данные отсутствуют. И вообще везде: данные отсутствуют.

Еще раз задам вопрос:
Выписка из егрн на земельный участок была?
Какие правоустановки на сгоревший дом были?
Выписка из егрн на зу не может показать и не показывает обычно ни зданий, ни сооружений, если не было привязки дома к участку. Однако, дом может быть.
Как вы узнали что дом снят с учета в кадастре? Какой был у него кад номер? Какой документ подтверждает снос дома или снятие с учёта?

22.04.21, 14:01
Ирина Сорокина писал(а):
Соседство с жд, долгая продажа, а точнее непродажа, наличие заброшенных соседних участков, наличие старинных построек у соседей, ЦЕНА- это сигналы.
Но в данном конкретном случае заказчик хотел сэкономить и сэкономил.
Сопровождение не может стоить 50 на зу с ранее стоявшим на нем домом.

По ОКН - да, сигналы обычно есть. Но рисковать миллионами, полагаясь только на них - ни в коем случае. Тут, как я понимаю, и сигналов могло не быть, если охранная зона - это сам участок. Разве что долгая продажа, но она не всегда очевидна. Меринда, Вы соседей расспрашивали про объект перед покупкой?

22.04.21, 14:11
preobr писал(а):

22.04.21, 14:01
Ирина Сорокина писал(а):
Соседство с жд, долгая продажа, а точнее непродажа, наличие заброшенных соседних участков, наличие старинных построек у соседей, ЦЕНА- это сигналы.
Но в данном конкретном случае заказчик хотел сэкономить и сэкономил.
Сопровождение не может стоить 50 на зу с ранее стоявшим на нем домом.
По ОКН - да, сигналы обычно есть. Но рисковать миллионами, полагаясь только на них - ни в коем случае. Тут, как я понимаю, и сигналов могло не быть, если охранная зона - это сам участок. Разве что долгая продажа, но она не всегда очевидна. Меринда, Вы соседей расспрашивали про объект перед покупкой?

Вы такой паникер, что уже и боюсь вам отвечать))) Шеф, все пропало)))
Фотку видели страницей назад? Как можно догадаться про ОКН и предположить сигналы? Так что будем бумажкам доверять.

22.04.21, 13:56
Kalendar писал(а):

22.04.21, 13:45
preobr писал(а):
ГПЗУ бесплатен, выдаётся онлайн в течение 20 дней. Брал по 5 участкам, что смотрел, никто не отказал. Максимум сначала аванс просили. Вообще, и ГПЗУ не панацея, но это отдельную тему создавать надо, "как не попасть при покупке земли".
Если вы внимательно читали тот отзыв, сама сделка и все решения по ней были стремительны как диарея, ну какие 20 дней.)

Вы позлорадствовать пришли? Как-то это вас не красит

22.04.21, 14:20
Merinda-nik писал(а):

22.04.21, 14:11
preobr писал(а):

22.04.21, 14:01
Ирина Сорокина писал(а):
Соседство с жд, долгая продажа, а точнее непродажа, наличие заброшенных соседних участков, наличие старинных построек у соседей, ЦЕНА- это сигналы.
Но в данном конкретном случае заказчик хотел сэкономить и сэкономил.
Сопровождение не может стоить 50 на зу с ранее стоявшим на нем домом.
По ОКН - да, сигналы обычно есть. Но рисковать миллионами, полагаясь только на них - ни в коем случае. Тут, как я понимаю, и сигналов могло не быть, если охранная зона - это сам участок. Разве что долгая продажа, но она не всегда очевидна. Меринда, Вы соседей расспрашивали про объект перед покупкой?
Вы такой паникер, что уже и боюсь вам отвечать))) Шеф, все пропало)))
Фотку видели страницей назад? Как можно догадаться про ОКН и предположить сигналы? Так что будем бумажкам доверять.

Я за бумажки и ратую. Но поделитесь, если не трудно, говорили ли с соседями, и был ли толк от этого?

22.04.21, 14:23
Merinda-nik писал(а):

22.04.21, 13:56
Kalendar писал(а):

22.04.21, 13:45
preobr писал(а):
ГПЗУ бесплатен, выдаётся онлайн в течение 20 дней. Брал по 5 участкам, что смотрел, никто не отказал. Максимум сначала аванс просили. Вообще, и ГПЗУ не панацея, но это отдельную тему создавать надо, "как не попасть при покупке земли".
Если вы внимательно читали тот отзыв, сама сделка и все решения по ней были стремительны как диарея, ну какие 20 дней.)
Вы позлорадствовать пришли? Как-то это вас не красит

Скорее поддержать Ивана от нападок "дорогих" коллег.