Что делать с домом? 220 / 3470

Мечта сбылась),
По поводу аренды лучше консультировать с профильными специалистами))) .. Не вижу сообщения Ирины, но по вашему цитированию чувствую, что вас немного вводят в заблуждение...

Для сдачи в аренду достаточно зарегистрироваться, как самозанятый, платить 4 процента с доходов и не париться...
Сказки про поиски нарушителей налогового законодательства по фотографиям в циане - бред чистой воды)))..
Налоговая вам может выставить требование об уплате налога и штрафа на основании договора найма и документов, подтверждающих получения вами денежных средств... Все остальное - страшилки из интернета...
Еще раз повторюсь про посутку: за выходные 50-60 при хорошо оборудованном доме, но не все выходные у вас будут заняты.. Я бы на вашем месте сдавала бы только на долгосрок.. В округе дом 4 спальнями и современной начинкой уйдет за 150, счетчики, фильтры и уборка снега на арендаторе..

11.02.22, 13:21
Мечта сбылась) писал(а):
У нас 4 спальни: одна на 1 этаже - 12м, на втором 2 по 14 и одна 20м. Два санузла, по одному на этаже, на первом этаже с душем, на втором с большой ванной 2на2. Котельная около 6 м, кладовка. Кухня около 20м, столовая-гостиная метров 30.
Большие окна в пол. Есть место для сауны

Прекрасные вводные данные.. Делайте отделку в минимализме и в скандинавской стиле, покупайте Икеевскую мебель и сдавайте на длительный срок..

11.02.22, 13:16
Любезная Снегурочка писал(а):

11.02.22, 12:33
Татьяна Костянова писал(а):

11.02.22, 12:27
preobr писал(а):

Это когда части второго этажа нет и на первом получается очень высокий потолок.
Как-то так)
Ад для такого интроверта ,как я

Там же в окна никто заглядывать не будет. Ну и это одна комната, ни или две такие, остальные обычно нормальные.

11.02.22, 13:21
Мечта сбылась) писал(а):

10.02.22, 16:58
Минеева Татьяна писал(а):

10.02.22, 10:38
Мечта сбылась) писал(а):
Построили дом в 30 км от МКАД по Н. Риге на р. Истре (но участок без панорамного вида) : 150 кв м полезной площади + второй свет (4 спальни, кухня и гостиная-столовая) , из тёплой керамики на УШП.
Добрый день. Для общей картины озвучу вам цифры на местности на долгосрок. 150 000- максимум, 180- при интересном техническом оснащении.. Цифры проверялись в течении последних 7 лет..
У меня в Борисково в доверительном управлении дом (это рядом с Вами) , с классическим ремонтом, 4 спальни, 2 гостиные, 15 соток с ландшафтом на окраине леса. На лето могут снять и 180, на длительный срок после пандемии 150... Были провалы, когда по осени приходилось и за 100 отдавать... Вложение и обслуживание дома - постоянные траты, арендаторов не заботят ваши котлы, колодцы и чистка снега.. Накосячать и сразу звонить нам- устраняйте... Вам Lea все очень подробно и доступно описала, поддерживаю ее в каждом слове... Если нет желания сохранять дом, то я бы продавала его прям сейчас, в вайтбоксе.... Сколько у вас общая площадь дома? Вы писали, что полезная 150, если это и есть общая, то сколько метров у вас спальни, сколько санузлов и есть ли технические помещения?
У нас 4 спальни: одна на 1 этаже - 12м, на втором 2 по 14 и одна 20м. Два санузла, по одному на этаже, на первом этаже с душем, на втором с большой ванной 2на2. Котельная около 6 м, кладовка. Кухня около 20м, столовая-гостиная метров 30.
Большие окна в пол. Есть место для сауны

Если место для сауны есть, то сауну конечно надо обустроить!
Понятно, что это не полноценная баня... Но в аренде (и в продаже! ) будет плюсом!

Минеева Татьяна

11.02.22, 13:47
Andreeviliaa писал(а):
о в аренде (и в продаже! ) будет плюсом!

Илья, у меня в 3 домах есть сауна - на фиг никому не нужна))))... Там один раз счет на электричество прилетит и на этом интерес к сауне у арендаторов пропадает)))... Хотя на переговорах все спрашивали...

11.02.22, 12:45
Lea ** писал(а):

11.02.22, 12:27
preobr писал(а):

11.02.22, 08:28
АлексейЦентр писал(а):

Не понял, что это означает? Второй этаж? Или что?
Это когда части второго этажа нет и на первом получается очень высокий потолок.
Да, потеря отапливаемой площади.

Но красиво. Очень. Правда, в моем понимании имеет смысл, когда площадь дома более 300 м.

Многопрофильна моя, Татьяна Минеева)) я ни разу не сомневаюсь, что Вы легко сможете заработать на чем угодно. Аж уж как двери Ваши рабочие устанавливают, все тут в курсе.
Поэтому продолжайте, не останавливайтесь))
По поводу самозанятости, да. Такая тема популярна. Но я делилась опытом своих соседей, у них ИП.
В самозанятости есть ограничения по доходам до 200 тр в месяц в среднем и запрещено использовать наемный труд. Но невестки ни в счет))

11.02.22, 13:47
Andreeviliaa писал(а):

11.02.22, 13:21
Мечта сбылась) писал(а):

10.02.22, 16:58
Минеева Татьяна писал(а):

Добрый день. Для общей картины озвучу вам цифры на местности на долгосрок. 150 000- максимум, 180- при интересном техническом оснащении.. Цифры проверялись в течении последних 7 лет..
У меня в Борисково в доверительном управлении дом (это рядом с Вами) , с классическим ремонтом, 4 спальни, 2 гостиные, 15 соток с ландшафтом на окраине леса. На лето могут снять и 180, на длительный срок после пандемии 150... Были провалы, когда по осени приходилось и за 100 отдавать... Вложение и обслуживание дома - постоянные траты, арендаторов не заботят ваши котлы, колодцы и чистка снега.. Накосячать и сразу звонить нам- устраняйте... Вам Lea все очень подробно и доступно описала, поддерживаю ее в каждом слове... Если нет желания сохранять дом, то я бы продавала его прям сейчас, в вайтбоксе.... Сколько у вас общая площадь дома? Вы писали, что полезная 150, если это и есть общая, то сколько метров у вас спальни, сколько санузлов и есть ли технические помещения?
У нас 4 спальни: одна на 1 этаже - 12м, на втором 2 по 14 и одна 20м. Два санузла, по одному на этаже, на первом этаже с душем, на втором с большой ванной 2на2. Котельная около 6 м, кладовка. Кухня около 20м, столовая-гостиная метров 30.
Большие окна в пол. Есть место для сауны
Если место для сауны есть, то сауну конечно надо обустроить!
Понятно, что это не полноценная баня... Но в аренде (и в продаже! ) будет плюсом!

Загородный дом без бани я не понимаю.
Сейчас и хамам хотят в доме.
Иначе только под пьянки, простите, аренда. И зона барбекю должна быть.
И камин бы не помешал.

11.02.22, 14:12
Минеева Татьяна писал(а):

11.02.22, 13:47
Andreeviliaa писал(а):
о в аренде (и в продаже! ) будет плюсом!
Илья, у меня в 3 домах есть сауна - на фиг никому не нужна))))... Там один раз счет на электричество прилетит и на этом интерес к сауне у арендаторов пропадает)))... Хотя на переговорах все спрашивали...

Отдельно стоящая маленькая банька на дровах. И счет не прилетит)

11.02.22, 14:12
Минеева Татьяна писал(а):

11.02.22, 13:47
Andreeviliaa писал(а):
о в аренде (и в продаже! ) будет плюсом!
Илья, у меня в 3 домах есть сауна - на фиг никому не нужна))))... Там один раз счет на электричество прилетит и на этом интерес к сауне у арендаторов пропадает)))... Хотя на переговорах все спрашивали...

И второй свет тоже очень затратное удовольствие, жили в Ереване 2 года в огромном доме с этим самым светом, счета на газ ( отопление ) приходили астрономические. Этот дом поменьше, конечно, но и холодный период у нас значительный, топить приходится иногда даже летом. Я о том, что снимают такие дома люди не бедные. Иногда, кстати, съем оплачивают конторы, но коммуналка за счёт тех, кто снимает.