Прошу мнений и советов. Безуспешно продаю дом. 340 / 8466

10.04.18, 21:48
Мелкопоместный дворянин писал(а):
Все нашли этот домик на карте?

Не смотрела даже, я же не покупаю. Накопали компру?

Там дороги, дороги и дороги планировали прокладывать...

10.04.18, 10:42
Облако_Морали писал(а):

10.04.18, 08:43
Ирина Сорокина писал(а):
Кто Вам посоветовал такую цену???
Это же дичь.
И зачем снимали все этапы строительства? Вот когда люди строят дом ДЛЯ себя и приглашают лучших строителей за большие деньги, последнее, что они делают - снимают процесс на камеру. ибо некогда. Не на продажу, чтобы рекламу делать.
Хоть обвешайте дом банерами, хоть смените 10 риэлторов - цена у Вас с неба.
Попытайтесь хотя бы за 7 млн руб продать.
И поинтересуйтесь сколько нужно еще вложить в стены из кирпича, в ландшафтный дизайн, чтобы просто кирпичная кладка на дикой земле стала ДОМОМ.
У Вас не дом, простите. У Вас земля и недострой.
Ну наконец-то! Все ждала, когда от банеров перейдут к главному тормозу продажи - цене.
Дом без отделки, без ГАЗА, участок дикий. По сути продается коробка с участком. Откуда изначальная цена была 14, а сейчас гуглится как 10,2 млн???
видимо, оттуда, чтоб не уйти в "ноль" по словам ТС при продаже.

Продать дом по себестоимости занятие крайне непростое, с прибылью продают те, кто строит на продажу.

Продать в таком состоянии до в "ноль" не удастся. Только очень сильно в убыток. Так как к довести до ума такой дом ( коробку) будет стоить намного дороже, чем купить готовое. Одна дама мечтала настроить коробок без оформления в отличном охраняемом загородном поселке, там даже каналья есть. И так настроила и выставила по цене жилых домов. До сих пор, наверное, продает.)

10.04.18, 10:47
Людмила Воронина писал(а):

10.04.18, 10:42
Облако_Морали писал(а):
Продать дом по себестоимости занятие крайне непростое, с прибылью продают те, кто строит на продажу.
Да.
Единственное, что говорю своим клиентам...
"Выйти в ноль " и вернуть свои деньги - идеальная продажа.
Полностью согласна.

У коллеги, с загородкой не работает - вышли в ноль, вернули деньги, продали за пару месяцев. Чел заплатил супер-высокую комиссию в 1 процент только из-за того, что у парня не было личного транспорта. Наука.

10.04.18, 21:56
Душистый Шмель писал(а):

10.04.18, 10:42
Облако_Морали писал(а):

10.04.18, 08:43
Ирина Сорокина писал(а):
Кто Вам посоветовал такую цену???
Это же дичь.
И зачем снимали все этапы строительства? Вот когда люди строят дом ДЛЯ себя и приглашают лучших строителей за большие деньги, последнее, что они делают - снимают процесс на камеру. ибо некогда. Не на продажу, чтобы рекламу делать.
Хоть обвешайте дом банерами, хоть смените 10 риэлторов - цена у Вас с неба.
Попытайтесь хотя бы за 7 млн руб продать.
И поинтересуйтесь сколько нужно еще вложить в стены из кирпича, в ландшафтный дизайн, чтобы просто кирпичная кладка на дикой земле стала ДОМОМ.
У Вас не дом, простите. У Вас земля и недострой.
Ну наконец-то! Все ждала, когда от банеров перейдут к главному тормозу продажи - цене.
Дом без отделки, без ГАЗА, участок дикий. По сути продается коробка с участком. Откуда изначальная цена была 14, а сейчас гуглится как 10,2 млн???
видимо, оттуда, чтоб не уйти в "ноль" по словам ТС при продаже.

Продать дом по себестоимости занятие крайне непростое, с прибылью продают те, кто строит на продажу.
Продать в таком состоянии до в "ноль" не удастся. Только очень сильно в убыток. Так как к довести до ума такой дом ( коробку) будет стоить намного дороже, чем купить готовое. Одна дама мечтала настроить коробок без оформления в отличном охраняемом загородном поселке, там даже каналья есть. И так настроила и выставила по цене жилых домов. До сих пор, наверное, продает.)

в ноль удастся, если посчитать этот ноль на текущий момент.
я всегда привожу заученный всеми пример - обитель ангелов от дмитрия шильникова.
то что нужно каждой второй семье с прицелом на семью и пенсию без денег. то что реально интересно большинству в локации до бетонки.
так вот в исполнении теплый контур его не построит только ленивый за 4 млн.

а готовое оно либо старое, либо устаревшее, либо несоразмерное, либо уникально-убогое. но факт что дешевле.

10.04.18, 22:12
Мелкопоместный дворянин писал(а):
так вот в исполнении теплый контур его не построит только ленивый за 4 млн.

а готовое оно либо старое, либо устаревшее, либо несоразмерное, либо уникально-убогое. но факт что дешевле.

Тсссс, ну шо Вы, ей богу, мы же ж продаем. А ленивых в России до хренища... Сама такая.

10.04.18, 20:15
Lea ** писал(а):

10.04.18, 19:03
dizpe писал(а):

Можно сильно нервничать (вкладывать нервы) , покупая дорогой цемент (вкладывая деньги) и по одному мешку доставляя его на личном легковом автомобиле (времени было загублено).
Но это не увеличит рыночную стоимость дома.
А шо это такое - " рыночная стоимость"? На рынке два дурака: один продает, другой покупает. Мой любимый анекдот в тему. Повар и официант наблюдают за посетителем из кухни:" Смотри, Паш, он это ест, чесслово, ест"...

Наверное, когда будет живой отклик с предложениями:) . Вижу цену заехать и жить от 7 млн рублей и выше. Самый цимес сделать из кирпичной коробки жилой дом, коробка это ерунда. Плюс участок, плюс газ, забор из профнастила сменить.
Называется - можно начать, а закончат потомки)
Если ТС продаст за 7 млн, то очень повезет, имхо

10.04.18, 22:16
Lea ** писал(а):

10.04.18, 22:12
Мелкопоместный дворянин писал(а):
так вот в исполнении теплый контур его не построит только ленивый за 4 млн.

а готовое оно либо старое, либо устаревшее, либо несоразмерное, либо уникально-убогое. но факт что дешевле.
Тсссс, ну шо Вы, ей богу, мы же ж продаем. А ленивых в России до хренища... Сама такая.

ну дураков с фантиками нет уже давно. даже те, кому "подарили" научились считать. пусть не делить, но вычитать

Мелкопоместный дворянин,
Обитель ангелов еще сложный проект. Крыша сложная. Можно же построить дешевле и проще.

10.04.18, 22:20
JuliaC писал(а):
Мелкопоместный дворянин,
Обитель ангелов еще сложный проект. Крыша сложная. Можно же построить дешевле и проще.

9на11 вагоном построить конечно дешевле, но бестолковее
и жить потом в нем пока не развалится или не помрешь.

фу.

10.04.18, 22:22
Мелкопоместный дворянин писал(а):

10.04.18, 22:20
JuliaC писал(а):
Мелкопоместный дворянин,
Обитель ангелов еще сложный проект. Крыша сложная. Можно же построить дешевле и проще.
9на11 вагоном построить конечно дешевле, но бестолковее
и жить потом в нем пока не развалится или не помрешь.

фу.

Сейчас мода на 1 этажные дома пошла.