Как прекратить право общей долевой собственности и снять с кадастрового учета 244 / 4517

[brother52]

Тьфу, на самом деле всё проще. Администрация обязана же выморочку сначала предложить содольщикам. Они её выкупают, и усё.

[Лосефф]

Тьфу, на самом деле всё проще. Администрация обязана же выморочку сначала предложить содольщикам. Они её выкупают, и усё.

Ну вот, уже ближе к истине.

Но опять проблема стоит еще острее. Сам дом (вернее то что от него осталось - нагромождение бревен) кадастровая оценка на 2019 год составляет порядка 5 млн. руб., хотя в прошлый период всего 1,2 млн. Для налога на имущество не особого принципиально, так как возня по изменению кад. стоимости намного превышает сумму разницы налога, а вот для исчисления цены покупки доли/налога на дарение/подачи имущественного иска - несоизмерима завышена.
Если продавать строение на свободном рынке цена ему 0 руб. или вернее "минус".
Фактическая цена = сносу и вывозу гнилья и выравниваю участка.

[brother52]

Тьфу, на самом деле всё проще. Администрация обязана же выморочку сначала предложить содольщикам. Они её выкупают, и усё.

Ну вот, уже ближе к истине.

Но опять проблема стоит еще острее. Сам дом (вернее то что от него осталось - нагромождение бревен) кадастровая оценка на 2019 год составляет порядка 5 млн. руб., хотя в прошлый период всего 1,2 млн. Для налога на имущество не особого принципиально, так как возня по изменению кад. стоимости намного превышает сумму разницы налога, а вот для исчисления цены покупки доли/налога на дарение/подачи имущественного иска - несоизмерима завышена.
Если продавать строение на свободном рынке цена ему 0 руб. или вернее "минус".
Фактическая цена = сносу и вывозу гнилья и выравниваю участка.

Надо снижать кадастровую. Это типовая операция, либо по-хорошему с Росреестром, либо через суд.

[Asti495]

На этапе уведомления покойника может официально и выясниться, что он покойник.

пришло письмо по почте. принес почтальон 2 раза уведомление, никто не пришел за письмом, письмо поехало обратно.
ТС сделал все, что мог, чтобы уведомить. От него больше ничего не требуется.

Про оспаривание дарения выяснял применительно к своему (аналогичному) случаю, и от юристов слышал, что бывает, оспаривают. Решения судов сейчас не готов копать.

Нужно, чтобы кто-нибудь (даритель или одаряемый) сознались.
Что такого в том, что даритель не считает ценной долю дома и просто дарит ее? В участке он ценность видит, а доля дома - просто рухлядь. Участок решил продать, долю просто так подарить, что соответствует действительности. Можно и экспертизку какую нарисовать с 95% износом части строения, расположенной на этом земельном участке.

Надо снижать кадастровую. Это типовая операция, либо по-хорошему с Росреестром, либо через суд.

что это решит принципиально?

Администрация обязана же выморочку сначала предложить содольщикам. Они её выкупают, и усё.

ТС-у какое дело до администрации и ее доли/не доли? Он свое вроде продавать собирается, а не чужое.

[brother52]

На этапе уведомления покойника может официально и выясниться, что он покойник.

пришло письмо по почте. принес почтальон 2 раза уведомление, никто не пришел за письмом, письмо поехало обратно.
ТС сделал все, что мог, чтобы уведомить. От него больше ничего не требуется.

Куда по почте оно придёт, если у человека нет регистрации? Он умер, его выписали.

Про оспаривание дарения выяснял применительно к своему (аналогичному) случаю, и от юристов слышал, что бывает, оспаривают. Решения судов сейчас не готов копать.

Нужно, чтобы кто-нибудь (даритель или одаряемый) сознались.
Что такого в том, что даритель не считает ценной долю дома и просто дарит ее? В участке он ценность видит, а доля дома - просто рухлядь. Участок решил продать, долю просто так подарить, что соответствует действительности. Можно и экспертизку какую нарисовать с 95% износом части строения, расположенной на этом земельном участке.

Вариант с оспариванием маловероятен, согласен. Но с точки зрения будущего покупателя это может выглядеть как мутная история, чего лучше избежать.

Администрация обязана же выморочку сначала предложить содольщикам. Они её выкупают, и усё.

ТС-у какое дело до администрации и ее доли/не доли? Он свое вроде продавать собирается, а не чужое.

Это позволяет красиво избавиться от дома и вообще от долёвки.

[Asti495]

Куда по почте оно придёт, если у человека нет регистрации? Он умер, его выписали.

по последнему известному месту регистрации.
сособственники не обязаны отслеживать передвижения друг друга по земному шару. можно быть собственником в одном месте, а жить в другом и что? может сосед вообще встретил любовь всей его жизни и в Зимбабве уехал к новым родственникам.
ну уехал и уехал - его проблемы. искать его никто не обязан.

это отношения к делу не имеет, поскольку почтальоны в паспортные столы не ходят, но кто бы его мог выписать, если наследники не объявились? кто-то должен отнести свидетельство о смерти в паспортный стол.
и кто же это мог сделать?

Вариант с оспариванием маловероятен, согласен. Но с точки зрения будущего покупателя это может выглядеть как мутная история, чего лучше избежать.

чисто теоретически подать в суд может кто угодно, на кого угодно при каких угодно обстоятельствах.
совершенно не важно будет он прав при этом или нет, надлежащая сторона или нет. если человек дееспособности не лишен, то что ему может помешать? ничего. хочу - подаю.
ну будет это выглядеть как мутная история.
что в ней мутного, если соблюсти все необходимые и достаточные формальности?
хоть продавай, хоть дари. чисто техническим схематозом все хвосты зачищаются.
продать - это чуть получше, чем дарением.

Это позволяет красиво избавиться от дома и вообще от долёвки.

не догоняю. это каким образом?
Вы предлагаете ТС выкупить еще и долю у администрации? Он свое продать хочет, а не докупить.
Какое отношение это все имеет к продаже его доли?

[brother52]

Куда по почте оно придёт, если у человека нет регистрации? Он умер, его выписали.

по последнему известному месту регистрации.
сособственники не обязаны отслеживать передвижения друг друга по земному шару. можно быть собственником в одном месте, а жить в другом и что? может сосед вообще встретил любовь всей его жизни и в Зимбабве уехал к новым родственникам.
ну уехал и уехал - его проблемы. искать его никто не обязан.

это отношения к делу не имеет, поскольку почтальоны в паспортные столы не ходят, но кто бы его мог выписать, если наследники не объявились? кто-то должен отнести свидетельство о смерти в паспортный стол.
и кто же это мог сделать?

Насколько я понял, уведомляет нотариус. Как он выясняет адрес, не знаю, вполне может обратиться в МВД. Если ситуация с уведомлением мутная, нотариус с большой вероятностью откажется удостоверять сделку. Это со слов юриста, сам не проверял.

Это позволяет красиво избавиться от дома и вообще от долёвки.

не догоняю. это каким образом?
Вы предлагаете ТС выкупить еще и долю у администрации? Он свое продать хочет, а не докупить.
Какое отношение это все имеет к продаже его доли?

Такое, что мутные доли нафиг никому не сдались. В отличие от участков в единоличной собственности без строений.

[Ольга Панкратова]

Asti, вот Вы терпеливая, снимаю шляпу

[Asti495]

Насколько я понял, уведомляет нотариус. Как он выясняет адрес, не знаю, вполне может обратиться в МВД. Если ситуация с уведомлением мутная, нотариус с большой вероятностью откажется удостоверять сделку. Это со слов юриста, сам не проверял.

Такое, что мутные доли нафиг никому не сдались. В отличие от участков в единоличной собственности без строений.

Хм... если Вы этой тематикой вообще не владеете, то собственно чего идеи-то ТС пишете?))) Вы же не знаете и мутное от немутного не отличаете)

[brother52]

Насколько я понял, уведомляет нотариус. Как он выясняет адрес, не знаю, вполне может обратиться в МВД. Если ситуация с уведомлением мутная, нотариус с большой вероятностью откажется удостоверять сделку. Это со слов юриста, сам не проверял.

Такое, что мутные доли нафиг никому не сдались. В отличие от участков в единоличной собственности без строений.

Хм... если Вы этой тематикой вообще не владеете, то собственно чего идеи-то ТС пишете?))) Вы же не знаете и мутное от немутного не отличаете)

Вы кто, позвольте спросить, такая, чтобы экзамены на владение тематикой принимать?