Рынок загородной недвижимости- парад неадекватных предложений. 174 / 9937

Maravilla писал(а):
Но это уже новенький дом. А на рынке сейчас гниющие халупы по цене 1,7 млн.

Эти халупы стоять на продаже могут годами. Как правило мотивация у таких продавцов возрастает по осени, когда на дачу ездить не надо, а падает весной.
Риэлтор, при определении стартовой цены объекты, в первую очередь руководствуется не ценами предложений, а ценами реальных сделок. Собственник никогда не оценит свой дом адекватно, ему всегда будет мало. И Ваши рассуждения о системном подходе в определении рыночной цены не прокатят у собственника в сравнении с каким-нибудь: а у нас тут в СНТ продали за столько то.

Про легкость оценки типового жилья: обратилась клиентка, хочу продать 1ку в панельке, с ремонтом. В ее доме продается 3 квартиры: 7-7,5-8млн. У всех нет ремонта, не крайние этажи, окна у всех во двор, по документам ничего особенного. Разброс цен в лям! Средняя цена по району - 6,5млн. Год назад в этом доме прродалась квартира за 6,9. И какую цену ставить прикажете?!

Maravilla писал(а):
СВЕТОЧ писал(а):
Полагаю, что 2 млн.руб для загородной недвижимости В Москве или крупных городах - это ни о чём. У нас даже в нашем тупиковом городе в далекой Сибири даже приличный дом за такую цену не купишь, не говоря уже про коттедж с удобствами (не во дворе). Поэтому покупателю надо быть ни только адекватным, но и умерить свой аппетит.

В пределах 50-100 км от мкад очень даже можно купить.
Смотрим Юго-восток или Восток- не самые дорогие направления.
По моему подсчету: земля-300-400 тыс. руб. для участка 6 соток- нормальная средняя цена. Далее- новый дом 50 кв.м. , допустим щитовой с утеплением- 700 тыс. р., электричество- 100 тыс, колодец -200 тыс., забор-рабица- 50 тыс.
Итого:1,25 млн. руб.
Но это уже новенький дом. А на рынке сейчас гниющие халупы по цене 1,7 млн.

Сожалею, что встретила в лице коллег поддержку по систематизации Загородки...Тем более, что сейчас уже кадастровая цена земли приближена к реальной стоимости, а оценить строения можно исходя из рыночной стоимости строительства дома. Ну и износ, соответственно учитывать...Не думаю, что это намного сложнее, чем оценка квартир...
Может быть тогда бы и рынок загородки начал оживляться......

вот здесь внешняя ссылка c десяток халуп дешевле ;)

кто ж будет строить новый дом, чтобы продать его по себестоимости. А участок можно и за 100 тыс. найти, причём полно таких вариантов сейчас.

Загородную недвижимость сложно измерять затратами на кап строительство и износ дома. Это вторичная потребность человека в праве на отдых, в отличии от первичной потребности в жилье. Т.е. дачи можно рассматривать это как некий элемент лакшери, который не оценивается только критериями себестоимости...

Maravilla писал(а):
СВЕТОЧ писал(а):
Полагаю, что 2 млн.руб для загородной недвижимости В Москве или крупных городах - это ни о чём. У нас даже в нашем тупиковом городе в далекой Сибири даже приличный дом за такую цену не купишь, не говоря уже про коттедж с удобствами (не во дворе). Поэтому покупателю надо быть ни только адекватным, но и умерить свой аппетит.

В пределах 50-100 км от мкад очень даже можно купить.
Смотрим Юго-восток или Восток- не самые дорогие направления.
По моему подсчету: земля-300-400 тыс. руб. для участка 6 соток- нормальная средняя цена. Далее- новый дом 50 кв.м. , допустим щитовой с утеплением- 700 тыс. р., электричество- 100 тыс, колодец -200 тыс., забор-рабица- 50 тыс.
Итого:1,25 млн. руб.
Но это уже новенький дом. А на рынке сейчас гниющие халупы по цене 1,7 млн.

Сожалею, что встретила в лице коллег поддержку по систематизации Загородки...Тем более, что сейчас уже кадастровая цена земли приближена к реальной стоимости, а оценить строения можно исходя из рыночной стоимости строительства дома. Ну и износ, соответственно учитывать...Не думаю, что это намного сложнее, чем оценка квартир...
Может быть тогда бы и рынок загородки начал оживляться......

А вы берите пример с Кийосаки.
Предлагайте свою цену.
Говорите, что деньги в наличии, что можете быстро оформить сделку.
Раньше или позже кто-то дрогнет и согласится.
Желательно озвучивать свое предложение не на просмотре, а то могут и побить.

А вы берите пример с Кийосаки.
Предлагайте свою цену.
Говорите, что деньги в наличии, что можете быстро оформить сделку.
Раньше или позже кто-то дрогнет и согласится.
Желательно озвучивать свое предложение не на просмотре, а то могут и побить.

[/quote]

Вот так и приходится поступать......

Особенно ваш совет будет актуален к осени-зиме...

Сергей Тихоненко писал(а):
А вы берите пример с Кийосаки.
Предлагайте свою цену.
Говорите, что деньги в наличии, что можете быстро оформить сделку.
Раньше или позже кто-то дрогнет и согласится.
Желательно озвучивать свое предложение не на просмотре, а то могут и побить.

нет предлагать свою не советую.
Есть такое правило торга : вы говорите что дорого указываете на недостатки и ждете когда по цене вниз двигается сам продавец. Вы разговор только разговариваете. А на его вопрос "а вы сколько дадите?" - молчите.
Когда продавец скажет к примеру "Все. Миллион триста - это последняя цена. Ниже не будет ни при каких об-вах". Это есть отправная точка для вашего торга и то ...... завтра.

Рентополучатель писал(а):
Сергей Тихоненко писал(а):
А вы берите пример с Кийосаки.
Предлагайте свою цену.
Говорите, что деньги в наличии, что можете быстро оформить сделку.
Раньше или позже кто-то дрогнет и согласится.
Желательно озвучивать свое предложение не на просмотре, а то могут и побить.

нет предлагать свою не советую.
Есть такое правило торга : вы говорите что дорого указываете на недостатки и ждете когда по цене вниз двигается сам продавец. Вы разговор только разговариваете. А на его вопрос "а вы сколько дадите?" - молчите.
Когда продавец скажет к примеру "Все. Миллион триста - это последняя цена. Ниже не будет ни при каких об-вах". Это есть отправная точка для вашего торга и то ...... завтра.

извечное правило торгашей: кто первый цену назвал, тот и проиграл.

тут будет сказываться чьи навыки торга будут длиннее, толще и крепче.
у меня лично "молчуны-покупатели" всегда пока проигрывали и некоторые потом кусали локти...

Моляренко Игорь писал(а):
Про легкость оценки типового жилья: обратилась клиентка, хочу продать 1ку в панельке, с ремонтом. В ее доме продается 3 квартиры: 7-7,5-8млн. У всех нет ремонта, не крайние этажи, окна у всех во двор, по документам ничего особенного. Разброс цен в лям! Средняя цена по району - 6,5млн. Год назад в этом доме прродалась квартира за 6,9. И какую цену ставить прикажете?!

Ту, по которой вы гарантировано в течении 1-2 месяцев возьмете аванс + на торг заложите

ir-ka писал(а):
Моляренко Игорь писал(а):
Про легкость оценки типового жилья: обратилась клиентка, хочу продать 1ку в панельке, с ремонтом. В ее доме продается 3 квартиры: 7-7,5-8млн. У всех нет ремонта, не крайние этажи, окна у всех во двор, по документам ничего особенного. Разброс цен в лям! Средняя цена по району - 6,5млн. Год назад в этом доме прродалась квартира за 6,9. И какую цену ставить прикажете?!

Ту, по которой вы гарантировано в течении 1-2 месяцев возьмете аванс + на торг заложите

Спасибо кэп! А вы назовете цифру целиком или будем крутить барабан?

Моляренко Игорь писал(а):
назовете цифру целиком или будем крутить барабан?

Учитывая, что в этом доме , как вы сказали продается три квартиры, логично поставить ценник на эту чуть ниже самой дешевой.Например 6,990 млн руб. Тогда реклама тех трех квартир , которые за 7, 7,5 и за 8 млн будет работать на вас. Ну и как минимум я бы сходила и лично посмотрела квартиру продаваемую за 7 млн руб. Чтобы увидеть ее достоинства и недостатки в сравнении с вашей