Ищу риэлтора для продажи земельного участка 29 / 891

Мила.
Чего вы ершитесь то?
Представьте, что вам скажут покупатели в ответ на ваши аргументы.
Так что на нас потренируетесь, и на все вопросы сможете квалифицированно ответить.
Желаю вам выгодной продажи.

Юлия Лурье писал(а):
lea писал(а):
Спасибо большое за подробное объяснение процедуры подключения ко всем возможным коммуникациям. Век живи - ну и т.д. Мне представлялось, что если менеджер КП говорит, что стоимость подключения ко всем коммуникациям уже включена в стоимость самого участка, то именно так оно и есть. Значит при покупке участка эту гипотетическую возможность надо обговаривать отдельно и прописывать в договор обособленно? И без тапочек, пожалуйста, участок в КП будет куплен строго с риэлтором. Мне эти сведения нужны исключительно для общего развития! Здоровья!

Стоимости две, одна - за проведение коммуникаций на территорию поселка, вот про нее скорее всего речь и шла в ваших условиях, другая - заведение коммуникаций в ваш дом.. как вы понимаете, сейчас,без дома, имея только участок, этого рассчитать, и тем более - оплатить, нельзя.. на этом и оторвуться..
По расценкам последних проданных участков(справки в копиях есть в архиве закрытых сделок)
Дудкино - 80 000 за сотку(от границы в дом газ)
Кезьмино - 30 000 за сотку(от границы в дом газ),
Назарьево - 30 000 за сотку( от границы в дом газ)
Кратово - 120 000 за метр( от входа на участок в сам дом), и еще надо в очередь записаться
Расторгуево - 60 000 за метр(от границы в дом)
и это кроме единоразового взноса 30 000 -150 000 за то, что газовый распределитель оказался в поселке(эта сумма зависит от размера самого поселка, если там 300 домов - будет дешевле, если 20 - однозначно можно попасть в миллион)

Юля , в тревоге за столицу !!!
Как вы там живёте ???!!УЖООООООООС!

ИЖЕВСК ,подключение к газу от транзита, самый безумный вариант был 300.000, послали полем ,положили новую ПНД трубу,вышло под 100.000.
Работы на подвод к дому 1200 рублей за метр ,с материалами, если без УК, с УК доходило и до 7.000 за метр.
Но там никуда не деться , все сети УК,а договор толком никто не читает . :cry_ing:

Вода просто копейки.
Электрика ,муниципальные сети ,право подключения 2000 единоразово.
Далее всё от вкусов инвестора.И ТУ. Подземный кабель -бронированный или простой , копка,заземление ,щиток .
Наземный через 25 метров обязательно столб с заземлением .
Поэтому года 3 для своих заказчиков настаиваю на ТУ по подземному способу заложения кабеля .
Никаких уныло-висящих соплей ,которым не страшны бури ,обледенения , просто порыв транспортом :co_ol:

Но дороже 20.000 в КЖП не видел.

КОРОЧЕ ,БЕДА В МОСКВЕ С КОММУНИКАЦИЯМИ.!!!

alexis18 писал(а):
С наступающим ДР!
Всех житейских благ и здоровья !

Спасибо!

lea писал(а):
Спасибо большое за подробное объяснение процедуры подключения ко всем возможным коммуникациям. Век живи - ну и т.д. Мне представлялось, что если менеджер КП говорит, что стоимость подключения ко всем коммуникациям уже включена в стоимость самого участка, то именно так оно и есть. Значит при покупке участка эту гипотетическую возможность надо обговаривать отдельно и прописывать в договор обособленно? И без тапочек, пожалуйста, участок в КП будет куплен строго с риэлтором. Мне эти сведения нужны исключительно для общего развития! Здоровья!

Леа,в помощь Вам для прояснения ситуации по сетям требуйте у УК ТУ и акты подключения к сетям
,в которых документально подтверждается выделенная мощность , и если выделено 50 квт,на КЖП,
то есть повод задуматься ,а за счёт кого будут наращиваться мощности впоследствии.
Был маленький нюанс по газификации КЖП, обязательное обустройство 3 противопожарных водоёма, их в наличии не было .
Я рекомендовал отказаться отданной покупки, т.к их обустройство и довольно затратное ,и УК обязательно переложит , и ещё со своим значительным интересом на членов КЖП.
Как сказал,мой хороший знакомый ,управляющий в КЖП , главное ,чтобы коготок увяз поглубже, а там уже все ручные и послушные. :)-(:

Мила.
Давайте попробуем систематизировать вашу информацию.
Земельный участок.
Основание права собственности:? (прочтите в свидетельстве (ДКП, постановление главы МСУ и т.п.), дата: ?)
Категория: земли поселений, разрешенное использование - ИЖС. ??
Межевание проведено? (Установлены и согласованы границы участка)
Длина участка:? Ширина участка:?
Подряд на возведение строений на участке отсутствует.
Участок расположен в КП. КП имеет огороженную территорию, но не охраняется.
Управляющая компания/ДНТ и т.п.: отсутствует?
Забор/ограждение участка отсутствуют?
Постройки отсутствуют.
Согласованы, утверждены и выполнены ТУ, подписаны все Акты, в связи с чем и подведены к непосредственным границам з/у следующие икоммуникации:
-электричество: ? квт.;
-газ: давление на входе:?
основания права собственности на сети, наличие письменного подтверждения согласования т.у., Актов, обременения по подряду на подведение(да/нет), наличие договора на подведение (срок действия, указана ли окончательная стоимость работ, цена включает материалы?).
Канализация/септик: ? (А как у соседей решен вопрос стоков?)
Как утилизируются бытовые отходы?

Все эти вопросы вам зададут, и от того что и как вы ответите, зависит успех мероприятия по продаже.

Алексей, добрый день,

эмоции возникают в ответ на эмоции.

Все ваши вопросы по существу готова прокомментировать:

Земельный участок. 12,5 соток, М.О. Чеховский район. В 200 м от поселка начинается Подольский район, новая москва.
Основание права собственности:? ДКП, у физического лица, от 15 сент 2010
Категория: земли поселений, разрешенное использование - ИЖС. ?? ДА
Межевание проведено? (Установлены и согласованы границы участка). Да. У меня только один сосед, с трех сторон - поселковая дорога.
Длина участка:? Ширина участка:? Примерно 30 на 40, чуть больше, точно не измеряли
Подряд на возведение строений на участке отсутствует.ДА. Разрешение на строительство соседи получили без проблем.
Участок расположен в КП. КП имеет огороженную территорию, но не охраняется. ДА
Управляющая компания/ДНТ и т.п.: отсутствует? Есть компания, которая построила и передала коммуникации. По факту отсутствует.
Забор/ограждение участка отсутствуют? ДА
Постройки отсутствуют. ДА
Согласованы, утверждены и выполнены ТУ, подписаны все Акты, в связи с чем и подведены к непосредственным границам з/у следующие икоммуникации:
-электричество: ? квт.; 5 Квт 3 фазы. Подключение 2 года назад обходилось в 14 т.р.
-газ: давление на входе:? не знаю, в поселке обычная ГРП, скорее всего газопровод СД. Сосед за газ заплатил чуть больше 200 т.р., но бегал сам. Готов помочь с оформлением газа (побегать) за разумную плату.
основания права собственности на сети, наличие письменного подтверждения согласования т.у., Актов, обременения по подряду на подведение(да/нет), наличие договора на подведение (срок действия, указана ли окончательная стоимость работ, цена включает материалы?). Есть договор на 472 т.р. по которому ЖСПК построил и передал нам коммуникации. Мы не узнавали в деталях далее. Что известно точно, что поселок на 40% живет постоянно, все подключились к газу и свету и живут, и точно известны конечные стоимости подключения, которые заплатили соседи.
Канализация/септик: ? (А как у соседей решен вопрос стоков?) все поставили септики, есть ливневка по поселку
Как утилизируются бытовые отходы? ---хз.
С точки зрения взносов что нам известно - это оплата зимой трактора для очистки дорог (разовые сборы).

Если будут заинтересованные покупатели - можно выяснить у соседей детали.

Удачи!

Алексей Слесарев

Мила, я спокоен, как танк.
Вот можете, если захотите.
В принципе, все теперь ясно. Разве что нужно детально проработать стоимость подключения. Рекомендую вам максимально конкретно узнать: Кто, когда и за сколько. Покупатели очень любят, когда все прозрачно и конкретно. Это будет вашим конкурентным преимуществом.
По стоимости, имхо, думаю что около 800-1000 тыс.руб. Попробуйте выложить фото участка, окрестностей и поселка. А как с чистым водоемом для купания, если есть, то как далеко?

Да!
И самый главный вопрос!
Вопрос вопросов!
Кому принадлежат земли под дороги в поселке?

MILA GUBAREVA

Даже по минимуму Вы должны ДНП сборы за дороги и мусор за 3 года. Возможно по решению собрания собирали еще на что-то. То что Вы там не жили и не строились не освобождает Вас от платежей которые определило общее собрание. Можете конечно ничего не платить и повесить Ваш долг на нового собственника....

И самый главный вопрос: сколько денег хотите за участок и в какие сроки продать ?

Святослав писал(а):
MILA GUBAREVA

Даже по минимуму Вы должны ДНП сборы за дороги и мусор за 3 года. Возможно по решению собрания собирали еще на что-то. То что Вы там не жили и не строились не освобождает Вас от платежей которые определило общее собрание. Можете конечно ничего не платить и повесить Ваш долг на нового собственника....

И самый главный вопрос: сколько денег хотите за участок и в какие сроки продать ?

Если не крепчающий маразм , то цена было 1.800 .
Сейчас цены не нашёл. :cry_ing: