спор с соседями за границу забора 60 / 4539

Анастасия М
А у меня возникает другой вопрос почему ваши соседи решили, что они потеряли свои метры именно с вашей стороны?

Bydgosh писал(а):
А что дадут старые документы если межевания ранее не делалось и границы участка с соседями не согласованы? И мало того что не согласованы. Дело еще хуже-имеются территориальный спор за землю за границу участка . А такой спор если не разрешить сразу, в зародыше, он может поколениями тянутся дети и внуки воевать будут за землю.

Причём даже если ТС этот суд и выиграет (например, если суд учтёт, что на этих метрах находится "стратегически важная" тропинка), тот же суд взыщет с ТС компенсацию в пользу соседей как минимум - по кадастровой стоимости этих 5 метров, а может, и по рыночной. Так что по любому проще предложить соседям выкуп по кадастровой стоимости без суда.

zavrelena писал(а):
Насчёт приращения. Я совсем недавно (несколько дней назад) присутствовала при разговоре юриста по земельным вопросам с клиентом. Прирастить в пределах 10% можно, но только за счёт муниципальной собственности (например, расширить участок в сторону леса), но никак не за счёт соседей-владельцев соседнего участка. Так что Вас это положение не касается.

а с чего вы решили что он приращен за счет соседей, вовсе нет, возможно впереди, т.е на границе с администрацией, был и то вернее сказать не прирост, а техническая ошибка. Был поставлен забор, а БТИ мерило шагами и слегка ошиблось на это и дается 10%

Анастасия М А как вы вообще купили участок( пусть даже с домом) который не прошел межевание? Это же кот в мешке и бомба замедленного действия.
Про 10% которые можете гипотетически прирастить.Как вам уже сказали это можно было бы сделать с муниципальной землей, а не с той сторой участка по которой у вас конкретный спор с соседями. Да еще с соседями у которых после межевания недостаток 23 метра а у вас излишек 5 метров. Суды такие дела любят...в любом случае идите ка в суд , чего тянуть, там ясность скорее наступит. Аргументы вы все уже выложили, новых не будет...

Никифорова Людмила писал(а):
Анастасия М
А у меня возникает другой вопрос почему ваши соседи решили, что они потеряли свои метры именно с вашей стороны?

В 1957 году это было одним участком, в 1958 поделили, по решению суда нам досталось 550м2 ( так есть по факту на основе данных межевания) а по свидетельству 545!? непонятно почему, у соседей 320 (сейчас по факту 325!), а свидетельство выдано на 348. Мы не знаем как так получилось. Откопали в архиве это решение суда, оно у нас на руках. Возможно просто была описка, но они за это зацепились.

Никифорова Людмила писал(а):
Анастасия М
А у меня возникает другой вопрос почему ваши соседи решили, что они потеряли свои метры именно с вашей стороны?

Думаю, тут варианта два: либо они вообще ничего не теряли, а имела место техническая ошибка в 2010 году, либо потеряли с обеих сторон. Тогда к процессу придётся подключить в качестве 3-го лица еще и их соседа с противоположной стороны, если он у них есть. Если с другой стороны у них муниципальная собственность - тогда там либо можно расширить их участок, либо нельзя (если там, например, дорога). Это всё существенные для дела обстоятельства, которые должен оценить адвокат.

Нужно рассматривать всех соседей у двух спорщиков, может там и с других сторон нет межевого дела?

zavrelena

Анастасия М писал(а):
Никифорова Людмила писал(а):
Анастасия М
А у меня возникает другой вопрос почему ваши соседи решили, что они потеряли свои метры именно с вашей стороны?

В 1957 году это было одним участком, в 1958 поделили, по решению суда нам досталось 550м2 ( так есть по факту на основе данных межевания) а по свидетельству 545!? непонятно почему, у соседей 320 (сейчас по факту 325!), а свидетельство выдано на 348. Мы не знаем как так получилось. Откопали в архиве это решение суда, оно у нас на руках. Возможно просто была описка, но они за это зацепились.

Так с этого и надо было начинать. Раз у Вас есть на руках эти документы - на них и ссылайтесь. Раз уже есть решение суда, вступившее в законную силу по метражу участков - суд по закону просто не может вынести другого решения. На юридическом языке это называется "преюдициальное значение".

Ранее вынесенное и вступившее в законную силу решение суда - это ничем не вышибаемое доказательство, в отличие от всевозможных справок и свидетельств, в которых могут быть неточности.

Кстати, почитайте ещё раз это решение, не указаны ли в нём какие-то ориентиры границы участка? Например, столько-то метров от ручья или столько-то от колодца (дома, сарая и пр.).

В суде попросите сделать соответствующие запросы относительно ныне существующих документов. И Ваш продавец, и соседи же на основании чего-то получали свои свидетельства. Если там будут те же данные - просите сделать ещё один запрос, на основании чего в предыдущих документах указаны эти данные. Так по цепочке и докопаетесь до истины, в какой момент и по какой причине появилось расхождение в документах. Процесс это небыстрый. Адвокату за каждое судебное заседание и за каждый шаг между судебными заседаниями придётся платить. Но что делать, Вы сэкономили на межевании при покупке, теперь придётся на адвоката раскошеливаться.

Признайтесь, без риэлтора покупали?

в том то и дело что нет границы не определены. Значит, говорите, решение суда 58 года можно считать действительным и основополагающим в решении данного спора, вот и забор этот стоит как раз с 58 года наверное, потому что очень старый. А как же то что у них был в 2010 году прирост земли. Судебного решения по этому делу (2010 года) в архивах не нашли, соседи нам пригрозили, что им обещали сделать его. За счет других соседей прироста не было однозначно, так как там стоят давние постройки. Где же брать им оставшиеся метры. МНе кажется здесь явная ошибка, но какие еще аргументы привести, если будет суд?

могут они за взятку купить решение суда 2010 года, или там все строго, и сделать это будет невозможно. Есть еще такой вариант, соседи просто блефуют, рассчитывая что мы испугаемся и откатим им либо деньгами либо отдадим полметра вдоль.