Верховный суд разъяснил, какие дома на 6 сотках незаконны 30 / 6905

Андрей Пегов писал(а):
Проблема несколько глубже.... Имеет ли право собственник восстановить дом взамен ветхого? Право собственности многокомпонентное - владеть , пользоваться, распоряжаться... А если техногенная катастрофа или наводнение... С одной стороны по аналогии права, обязаны выдать ГПЗУ и разрешение на стоит. или реконструкцию. С другой ПЗиЗ с их регламентами и ограничениями как следствие. Получается - вещь конечна и права ВОССТАНОВИТЬ дом взамен ветхого или разрушенного у гражданина РФ - НЕТ.
Судился я по этому вопросу - "иск о праве" . Написали как всегда ... . Софизм -болезнь зависимого правосудия.

Поэтому первый и логичный шаг к районному архитектору .
Уточнить ,что твориться на данной территории .
Ген.план городов корректируется раз в 5 лет.Это не догма и Конституция .
Меняется зонирование .
И прочие условия .Нарезаются новые улицы. А также исчезают .
Расширяются улицы . Площадки .

Из свежего примера .
У друга деревянный дом 35 кв.метров .
1932 г.р)))Использовался ,как огород и дача .
Баня , шашлык , гараж.
ЗУ 5 соток ИЖС .
Центр города .Соседи и вновь купившие тихо строят новые дома (((
Настоял на походе к архитектору .
Т.к .знал ,что в ГП этот сектор 15 лет отдан под ЖС .
Многоэтажное .
Также с другого конца идёт активный снос инд.домов и строительство новых ЖК.
Выкупают по кадастровой стоимости . А у кого новые дома не оформлены в Росреестре вообще не получают за строение , только за ЗУ (((

Поход закончился поражением в правах.
Разрешение на строительство получит , но на строение в деревянном -каркасном исполнении , подлежащем сносу-переносу по иному месту дислокации .
Здраво рассудив, что игра не стоит барышей .
Участок продал волюнтаристу -буратино .
Тот построил красивый кирпичный дом в 250 кв.метров!!!
Ответив, что закон ему не указ , и никто его не снесёт .
Он зарегистрировал там 12 человек )))
"Охранная грамота".
Стройка идёт свои чередом .
приближаясь к забору данного буратино .
Дорог практически нет , строй.техника разрушила их остатки .

Ждём развязки и финала .

alexis18, а сейчас есть правовые основания для изъятия земель под ЖС? Раньше жилое строительство не входило в перечень оснований для изъятия. Или просто по беспределу забирают?

fairytaler писал(а):
alexis18, а сейчас есть правовые основания для изъятия земель под ЖС? Раньше жилое строительство не входило в перечень оснований для изъятия. Или просто по беспределу забирают?

Что значит по беспределу )))
Не на толковище живём!!!
Государство вправе решать и определять политику в отношении земель .
Всё делается по закону.
Проектируется градостроительный план -ГП -зонирование -это закон для всех .
Это огромный документ , созданный проектными организациями со стажем .
Далее принимается законотворцами -муниципалами .
И от него пляшем .

Всё что прописано в ГП , то и исполняется .
Где промышленные земли -там производство .
Где ИЖС , со временем проектанты примут статус земель ЖС .
Смотрят куда развивается город ?!
Как его обеспечивать энергоресурсами .
Дорогами ?!
Инфраструктурой ?!

Далее по обстановке , если дачи -огороды , застройщик выкупает по кадастровой стоимости , благо , если она вообще есть .
Либо ИЖС , тоже все уведомлены , что застройка ИЖС вне закона , будут выкупать и сносить строение . Дело торга .Было бы что выкупать .
Большинство строят от души .
Не получая ни РнС , вообще ничего .
И не ставят на кадастровый учёт .Не говорю о гос.регистрации строения .
Часть пытается получить решение через суд .
И ставят на регистрацию Появляется стоимость дома, и это предмет торга .
Сейчас масса таких Шанхаев, с кем не смогли договориться-выкупить , часто -сжечь-это по гнилушкам и деревяшкам , касается кирпичных хороших домов , строят вокруг этих индивидуальных хором )))
Доставляя стройкой МЖС неудобства и разруху .
Рвут коммуникации. дороги .Роняют конструкции на заборы (((
Иди оспаривай в суде (((

Короче ,кто -кого пересидит .

Сейчас открылась ещё одна лазейка в ЗК .
ЗЕМЛИ ЛЕСНОГО ФОНДА .
Ранее относились к федеральным землям и это была святая земля .
Сейчас там барадак .
Заходят и строят .У кого есть адм.ресурс .
Это сейчас самый простой путь по захвату земли .

Но все телодвижения с землёй это удел муниципалов и афилированных с ними коммерсантами .
Чужие дилетанты -там не ходят .
Это улица для своих .Где тишина и покой .
Только шуршат деньги , да и то сейчас ,пролетают виртуально со счёта на счёт :ti_pa:

alexis18 писал(а):
fairytaler писал(а):
alexis18, а сейчас есть правовые основания для изъятия земель под ЖС? Раньше жилое строительство не входило в перечень оснований для изъятия. Или просто по беспределу забирают?

Сейчас масса таких Шанхаев, с кем не смогли договориться-выкупить , часто -сжечь-это по гнилушкам и деревяшкам , касается кирпичных хороших домов , строят вокруг этих индивидуальных хором )))
Доставляя стройкой МЖС неудобства и разруху .
Рвут коммуникации. дороги .Роняют конструкции на заборы (((
Иди оспаривай в суде (((

Короче ,кто -кого пересидит .

Т.е. всё как раньше, как договоришься. В моем городе есть такие случаи, что во дворе многоэтажной(более 20 этажей) комплексной застройки стоит частный дом, или одноэтажная коммерческая недвига. Бывает застройщики их выкупают(за 3(!) цены после многолетнего торга), а бывает что так и оставляют. Но механизмов насильного изъятия не было, вот я и заинтересовался, вдруг стало возможным только на основании генплана сделать изъятие. В нашем городе генплан менялся 3 раза за последние 10 лет, вот и думаешь, покупать участок под ИЖС в городе, или завтра всё переиграют и там будет другое зонирование с последующим изъятием.

В теме идет непонимание ситуации. Ген. план застройки - это базовой документ определяющий долгосрочное развитии территории, а вот правила застройки определяют градостроительные регламенты в той или иной зоне. Данный "документ" является по сути рабочим инструментом в руках честного росейского чинушки. Чтобы его менять - даже публичные по большому счету не нужны. Раз в полгода или год проходят изменения в нормативный акт - и появляются новые микроскопические зоны деловой застройки среди зон Ж2 - Ж4, в Зоне промышл. - жилая зона и т.д Ну а чтоб дивелоперам было легче договариваться с строптивыми жильцами дума придумает новые регламенты - кого отправит в условно разрешенные, кому с барского плеча предоставит возможность лишь "однократной" реконструкции, кому запретит новое строительство, а кого отправит и вовсе в неразрешенные...
Именно с появлением ПЗиЗ связываю расцвет точечной застройки многоэтажными домами исторического центра Саратова.... Может где коррупции меньше, не знаю...

Да мы тут о чём попроще пока. :smu:sche_nie:

Пока обсуждается в основном - что можно законно построить на "шести сотках".
До обсуждения точечной застройки многоэтажными домами в центре городов дело ещё не дошло. Пока.
Но если дойдёт, то не сомневаюсь, - мы услышим массу замечательных и поучительных историй "из практики" :ti_pa:

Обычно, правда, не досказанных до логического конца.
Например, как в практике узаканиваются тауны на землях ИЖС, что бы потом не попасть в список домов имеющих признаки многоквартирности.
И ещё интересно к какому времени и региону эта практика относится.
В частности, я сильно удивлюсь. если узнаю, что в Ижевске (и окрестности) найдётся хоть один самостильный таун на ИЖС. Не многоквартирник с одной или даже несколькими квартирами на этаже, а именно таун.

Andreeviliaa писал(а):
Да мы тут о чём попроще пока.
Пока обсуждается в основном - что можно законно построить на "шести сотках".
До обсуждения точечной застройки многоэтажными домами в центре городов дело ещё не дошло. Пока.
Но если дойдёт, то не сомневаюсь, - мы услышим массу замечательных и поучительных историй "из практики"
Обычно, правда, не досказанных до логического конца.
Например, как в практике узаканиваются тауны на землях ИЖС, что бы потом не попасть в список домов имеющих признаки многоквартирности.
И ещё интересно к какому времени и региону эта практика относится.
В частности, я сильно удивлюсь. если узнаю, что в Ижевске (и окрестности) найдётся хоть один самостильный таун на ИЖС. Не многоквартирник с одной или даже несколькими квартирами на этаже, а именно таун.

Имеется даже микрорайон .
2 блока по 8 квартир .

В обжитом ИЖС квартале .
Живут .
Не факт , что хоть в одном документе значится заморское словечко <таунхаус>)))
Но признаки все налицо .

fairytaler писал(а):
alexis18 писал(а):
fairytaler писал(а):
alexis18, а сейчас есть правовые основания для изъятия земель под ЖС? Раньше жилое строительство не входило в перечень оснований для изъятия. Или просто по беспределу забирают?

Сейчас масса таких Шанхаев, с кем не смогли договориться-выкупить , часто -сжечь-это по гнилушкам и деревяшкам , касается кирпичных хороших домов , строят вокруг этих индивидуальных хором )))
Доставляя стройкой МЖС неудобства и разруху .
Рвут коммуникации. дороги .Роняют конструкции на заборы (((
Иди оспаривай в суде (((

Короче ,кто -кого пересидит .

Т.е. всё как раньше, как договоришься. В моем городе есть такие случаи, что во дворе многоэтажной(более 20 этажей) комплексной застройки стоит частный дом, или одноэтажная коммерческая недвига. Бывает застройщики их выкупают(за 3(!) цены после многолетнего торга), а бывает что так и оставляют. Но механизмов насильного изъятия не было, вот я и заинтересовался, вдруг стало возможным только на основании генплана сделать изъятие. В нашем городе генплан менялся 3 раза за последние 10 лет, вот и думаешь, покупать участок под ИЖС в городе, или завтра всё переиграют и там будет другое зонирование с последующим изъятием.

По данному поводу не стоит переживать .
Было под ИЖС , построен дом, стоит на кадастровом учете и в Росреестре только через выкуп .
А выкуп это торг.
Либо самое плачевное , пожар (((
За выходные дни днем в центре города сгорело <внезапно> 4 ИЖ старых деревянных дома .
Идет массовая застройка многоквартирниками по соседству .
Все серьезные жилые дома не трогают .
Кроме одного , тоже сгоревшего . С людьми .
Так и стоит посреди двора <респектабельного >ЖК вселяя ужас на гламурных жильцов :ti_pa:

Так "договариваются " с владельцами ИЖС , если не смогли прийти к разумному компромиссу .
Центр города .
Жгут уже днём , особо не стесняяясь, как раньше , под покровом ночи (((

На данном квадрате 1Х1 км сгорело " внезапно более 15 домов .
внешняя ссылка

Верховный суд отклонил требования россиянки зарегистрировать «недострой»

Верховный суд России разъяснил, что легализованными в рамках «дачной амнистии» могут быть только уже созданные объекты недвижимости.
Напомним, что «дачная амнистия», действующая с 1 сентября 2006 года, предусматривает упрощенную приватизацию земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений, возведенных на них. Предъявлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию не требуется – достаточно заполнить декларацию и представить правоустанавливающие документы на сам участок.
В декларации нужно указать конкретный вид постройки (дом, гараж или иное), его назначение, площадь, количество этажей, год создания, материал стен, наличие подключений к сетям инженерно-технического обеспечения и другие параметры.
Было установлено, что под «дачную амнистию» подпадают земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 29 октября 2001 года.
В Верховный суд обратилась россиянка, которая просила признать часть формы декларации незаконной. Поскольку дом, который она хотела зарегистрировать в упрощенном порядке, не был достроен до 29 октября 2001 года. То есть он являлся объектом незавершенного строительства. Из-за этого она не могла заполнить декларацию и, соответственно, приватизировать постройку.
По закону «недострои» признаются объектами недвижимости, уточняет издание. Однако суд требования заявительницы отклонил, уточнив, что декларация нужна для того, чтобы подтвердить сам факт создания объекта недвижимости. Таким образом, оформить по «дачной амнистии» можно только готовые, достроенные объекты.