Нужна консультация по покупке дома в Подмосковье 68 / 3664

Люди видимо просто запали на этот дом или место, так бывает.

Lisa93 писал(а):
Насчет других вариантов... Мы успели пересмотреть с пару дюжин домов, даже практически вышли на сделку в конце мая с другим вариантом, но в последний момент передумали (ну, не наше!) и предпочли заплатить небольшую неустойку за вынос мозга.

У нас есть пара вариантов на просмотр, но мы (муж и жена) никак не собиремся вместе в России. Будем смотреть после 15 июля.

Кстати, больше всего нам понравился самый первый дом - он идеально нам подходил. Мы договорились о цене, но, к несчастью, выяснилось, что прямо рядом с домом будет вестись многоэтажное строительство. И такое бывает. Пришлось извиниться и отказаться.

У нас ситуация с покупкой дома была немного лучше : сын отсматривал предложенные риэлтором дома. А мы с мужем смотрели либо записанные на камеру видео, либо с айфона репортажи с места событий... :hi_hi_hi:

У вас с мужем какое-то пока :du_ma_et:

легковесное отношение к приобретению своего будущего семейного гнезда. Навскидку - СНТ никак не коррелирует 25 млн. Просто потому что построенные на такой земле строения могут совершенно не соответствовать никаким ГОСТам. А на земле ИЖС проект дома необходимо заранее согласовать и утвердить. Сейчас в продаже остались неликвиды, т.е. дома, которые продаются давно и на них никто не польстился :hi_hi_hi:

. Да и самим хозяевам они не нужны... А почему? А потому что строились они давно и все технологии, материалы и представление о "правильном", добротном доме - устарели. И изменились планы по застройке на соседних полях. И могут появиться новые дороги аккурат рядом с продающимся домом. :a_g_a:

Ну и будьте внимательнее к документам. Сейчас много КП, где начинал один застройщик на земле ИЖС возводить дома, а потом, не справившись по разным причинам, передавал в другие руки. И вот тут может быть закавыка :hi_hi_hi:

: новый владелец прирезает соседние земли садовые и строит на них дома. И врет. :lol:

Попадались документы, где дом - нежилое строение, а заявлен :lol:

как жилое. Соседний дом на земле ИЖС, а этот - на земле СНТ. А КП - один. :mi_ga_et:

Много подводных камней в загородке. Не хватайте абы что. Выбор огромный. Уже много лет продажа старых домов развлекает своих хозяев... Мы в итоге нашли то, о чем мечтали. Строим дом. С соблюдением всех правил. И именно наш дом. Удачи!

Lisa93 писал(а):
Николай Тюленев

Да, Вы правы. Или прекрасный участок, но паршивый дом, или хороший дом рядом с дорогой, или все неплохо, но не твое.
Вот, к примеру, сделка, от которой мы отказались. Замечательное расположение, просто идеальное для нашей семьи, приятный ухоженный участок, отличная инфраструктура, городские коммуникации, но дом... Ну, никакой. Вроде под 250 квадратов, а единственное место, где приятно находиться - зимний сад.
Еще приехали со строителем, чтоб он оценил стоимость переделки, а он возьми и ляпни: "Дом таких денег не стОит". Занавес.

А как сейчас вообще с продажей загородной недвиги? Подозревая, стоит все намертво.

Вы можете смело рассчитывать приобрести дом за 50 процентов от его стоимости трехлетней давности

Дом дому рознь. То есть один дом будет продаваться существенно ниже цены, за которую куплен, а другой - нет, или почти нет.
Хотя в целом - да, картинка не слишком весёлая... :-(

Елена Борисовна. писал(а):
Хотя в целом - да, картинка не слишком весёлая...

Для продавцов домов - грустная, а покупателям - раздолье. Спрос есть. Знаю, потому что просмотренные ликвидные варианты улетели, не успели даже авансировать... :hi_hi_hi:

И сейчас благоприятный курс валюты. Ведь в пересчете на доллары-евро цены упали почти в два раза. Плюс затоваренный :du_ma_et:

хламьем на отличных участках рынок. Торговаться можно, и многие перезванивают. Нам до сих пор звонят с предложениями о снижении цены риэлторы или владельцы. Допетрили :lol:

. И надо отметить роль риэлторов в таком нежелании спуститься с небес. К сожалению, не все доводят до сведения хозяев продающегося жилья о возможной покупке при условии хорошего торга. И я знаю о чем говорю. Такшта спрос на хорошие дома никуда не делся. И пост ТС лучшее тому подтверждение. ИМХО

Lisa93 писал(а):
Как полагаете, стоит связываться?

Однозначно, не стоит. Причина - то, что Вы далее написали, да и не только это, конечно:

Lisa93 писал(а):
Сделка сорвалась, так как мы выяснили, что дом продолжал экспонироваться уже после подписания договора, закладывания денег в ячейку и передачи наличными необходимой суммы для приведения документов в порядок. Когда же приехали под видом покупателей от другого риэлтора и поставили собственницу в, мягко говоря, двусмысленное положение (попросту - указали ей на ее непорядочность), она психанула и потребовала расторжения сделки.

Таки очень похоже, что у продавца есть проблемы...
Будет время - напишу в лс.

Lisa93 писал(а):
Николай Тюленев
А как сейчас вообще с продажей загородной недвиги? Подозревая, стоит все намертво.

Стоит. И давно.
Но идеальных вариантов нет как нет.
Их просто не продают.

да ладно вам стоИт.
В этом году спрос на загородку выше 2014.
Покупают дома до 12млн и участки до 3-4млн.
Это по нашим наблюдениям и сделкам.
В некоторых местах, в прошлом году было в продаже около 20 участков, сейчас-в лучшем случае 2-3. Остальные-проданы(не сняты с продажи).Такаяже ситуация и с домами.
Ибо:
-на загородку напрямую не влияет ипотека. Только косвенно.
-Спрос на загородку не уменьшился, т.к. ликвидной загородки не прибавилось.
-Желающих жить загородом и топтать босиком газоны, пить кофе по утрам в саду, только прибавилось :co_ol:

А вот неликвидное дерьмо-оно как стояло в продаже с 2008 так и будет еще лет 10 стоять ибо нафек никому не нужно.

Сeргeй⁬⁯⁯‎ писал(а):
А вот неликвидное дерьмо-оно как стояло в продаже с 2008 так и будет еще лет 10 стоять ибо нафек никому не нужно.

Вот это дорогое неликвидное :lol:

Эээ ...жилье :hi_hi_hi:

стоит на очень хороших участках в привлекательных районах. Но владельцам пока продавать их не к спеху. Стоят и стоят. А вот лет через 10-15 следующее поколение будет их распродавать под снос за хорошие деньги или перестраивать заново. Все же участок - главное в загородке. На плохой земле что ни построй - все не в радость. ИМХО

Lisa93 писал(а):
Нет, не Елена Александровна.

У нее нет почему-то денег для приведения документов в порядок, хотя речь, собственно, идет о четырехстах тысячах рублей.
...

Прошу прощения, я не местная)))
Но очень хочется узнать - на каких этапах приведения документов в порядок оплачиваются такие суммы?