Квартира в "квадрохаусе". Прошу поделиться мнениями о перспективах использования. 29 / 1726

[Ostenbakken]

Тогда получается, проиграют банки,т.к. у них залоги обесценятся?

Конечно многие банки проиграют, а некоторые разорятся подчистую. При глобальном кризисе страдают все. Кто-то больше, кто-то меньше. Но повлиять на мировые валюты они (наши банки, даже самые крупные) не могут.

[Ostenbakken]

Уверяю вас цены скоро вернутся к началу 2018 г. В валютном эквиваленте, конечно. Потому что, если рубль летом навернётся до 80-90 например, то и цены на всё, включая недвижимость, поначалу вырастут, но потом быстро откатят назад, т.к. у людей просто нет денег всё это покупать, да ещё по завышенным ценам. Зарплаты никто не прибавит и новых рабочих мест никто не создаст.

А такой сценарий кризиса на рынке недвижимости когда нибудь был?
Насколько я помню никогда такого не было. Цены стояли около года, а потом падали. С какой целью поднимать рублевую цену если и так покупателей не было?

Как это не было? А 2014й вспомните. Особенно конец года, когда доллар за пару месяцев с 40 до 80 скакнул. Потом, правда, до 60 откатил. Люди снимали рубли, покупали доллары и хватали в магазинах всё подряд. Помните? По 2 холодильника, по 3 телевизора тащили, машины новые покупали...
На всё, включая недвижимость, цены моментально выросли. Потом откатили вместе с долларом...
Сейчас будет примерно то же самое, только в магазины уже никто не побежит и недвижку хватать никто не будет.
Просто у людей реально нет живых денег…А долги по кредитам и ипотекам есть…

[Унесенный ветром]

Уверяю вас цены скоро вернутся к началу 2018 г. В валютном эквиваленте, конечно. Потому что, если рубль летом навернётся до 80-90 например, то и цены на всё, включая недвижимость, поначалу вырастут, но потом быстро откатят назад, т.к. у людей просто нет денег всё это покупать, да ещё по завышенным ценам. Зарплаты никто не прибавит и новых рабочих мест никто не создаст.

А такой сценарий кризиса на рынке недвижимости когда нибудь был?
Насколько я помню никогда такого не было. Цены стояли около года, а потом падали. С какой целью поднимать рублевую цену если и так покупателей не было?

Как это не было? А 2014й вспомните. Особенно конец года, когда доллар за пару месяцев с 40 до 80 скакнул. Потом, правда, до 60 откатил. Люди снимали рубли, покупали доллары и хватали в магазинах всё подряд. Помните? По 2 холодильника, по 3 телевизора тащили, машины новые покупали...
На всё, включая недвижимость, цены моментально выросли. Потом откатили вместе с долларом...
Сейчас будет примерно то же самое, только в магазины уже никто не побежит и недвижку хватать никто не будет.
Просто у людей реально нет живых денег…А долги по кредитам и ипотекам есть…

В декабре цены традиционно растут, пиковый сезон в недвижимости, на панике-ажиотаже обвала рубля может это повлияло до НГ.
В январе и далее уже ничего подобного не припомню. Может меня поправят риэлторы.

[Cвятoслав Tеплов]

А такой сценарий кризиса на рынке недвижимости когда нибудь был?
Насколько я помню никогда такого не было. Цены стояли около года, а потом падали. С какой целью поднимать рублевую цену если и так покупателей не было?

Как это не было? А 2014й вспомните. Особенно конец года, когда доллар за пару месяцев с 40 до 80 скакнул. Потом, правда, до 60 откатил. Люди снимали рубли, покупали доллары и хватали в магазинах всё подряд. Помните? По 2 холодильника, по 3 телевизора тащили, машины новые покупали...
На всё, включая недвижимость, цены моментально выросли. Потом откатили вместе с долларом...
Сейчас будет примерно то же самое, только в магазины уже никто не побежит и недвижку хватать никто не будет.
Просто у людей реально нет живых денег…А долги по кредитам и ипотекам есть…

В декабре цены традиционно растут, пиковый сезон в недвижимости, на панике-ажиотаже обвала рубля может это повлияло до НГ.
В январе и далее уже ничего подобного не припомню. Может меня поправят риэлторы.

Был январь 1999 года - я помню!

[Антипов Александр]

Был январь 1999 года - я помню

В январе этого года тоже хорошо покупали.

[Cвятoслав Tеплов]

Был январь 1999 года - я помню

В январе этого года тоже хорошо покупали.

В январе 1999 как раз ничего не покупали. А к маю цену упали в несколько раз....

[Александр Василич думает]

Сначала думал, что это один малоквартирный дом, разделённый на 4 части, оформленных как части дома. Но это оказывается 4 дома, соединённых вместе (или один большой общий дом – пока не совсем понятно).

Осмелюсь заявить, что квадрохаус не может быть из 4-х отдельных домов. иначе он превратится в четыре дома одинаковой планировки. Как результат квадро = "смежностенный" дом на 4 семьи (по 2 стены на каждую семью). И придуман он исключительно из экономической целесообразности
- экономить на материалах на дом (4 смежных стены);
- экономить на подведенных коммуникация;
- экономить на занимаемой ЗЕМЕЛЬНОЙ площади - Вы не сможете РАЦИОНАЛЬНО расположить четыре дома на выделенном земельном участке. той -же площади (в частности из за необходимости соблюсти санитарные зоны от соседской территории).

Какие там могут быть подводные камни в плане доп. расходов на содержание дома и его ремонт (имеются в виду какие-то общие платежи помимо своих индивидуальных и коммунальных)? И как быть с землёй у дома (2,4 сотки), которая в индивидуальном пользовании, а не в частной собственности? Приватизировать? Но тогда почему-то нужно переводить квартиру в статус «часть дома». А если не приватизировать, то кто-то может там что-то со временем построить прямо под окнами? Или нет? В общем, вопросов много.
А главный вопрос – оно того стОит? Хотелось бы получить хоть какие-то ответы.

Ну сами посудите - как можно ответить на Ваши вопросы, без наличия информации для ответа
Вы предлагаете экспертам сходить по ссылке, потом найти объект в т.ч. на кадастровой карте, получить выписку (или ки) из ЕГРН, ЕГРЮЛ, потом найти собственника участков и узнать о состоянии его дел с точки зрения наличия судов, банкротства, налоговых задолженностей, арестов и др притязаний. Затем проверить законность коммуникаций, историю земли и ее качество и т.д . И предложить Вам свое заключение ?
Вышеуказанное и еще "тележку" Вам необходимо сделать и выложить здесь информацию и тогда у экспертов будет материал для работы

Второй путь логический - будут все те проблемы, которые имеет житель загородного дома, не имеющий территорию в собственности. Начиная со шлагбаума, который будет установлен владельцем дороги с нерегулируемыми тарифами за проезд к Вашему дому ...

[Ostenbakken]

Ну сами посудите - как можно ответить на Ваши вопросы, без наличия информации для ответа
Вы предлагаете экспертам сходить по ссылке, потом найти объект в т.ч. на кадастровой карте, получить выписку (или ки) из ЕГРН, ЕГРЮЛ, потом найти собственника участков и узнать о состоянии его дел с точки зрения наличия судов, банкротства, налоговых задолженностей, арестов и др притязаний. Затем проверить законность коммуникаций, историю земли и ее качество и т.д . И предложить Вам свое заключение ?
Вышеуказанное и еще "тележку" Вам необходимо сделать и выложить здесь информацию и тогда у экспертов будет материал для работы

Второй путь логический - будут все те проблемы, которые имеет житель загородного дома, не имеющий территорию в собственности. Начиная со шлагбаума, который будет установлен владельцем дороги с нерегулируемыми тарифами за проезд к Вашему дому ...

Александр Василич, спасибо за развёрнутый ответ, но поверьте я представляю себе, что такое работа риэлтора и понимаю, что любой труд должен быть оплачен. Естественно, все эти выписки, прописки, реестры и кадастры стоят времени и денег. Возможно, что я этим серьёзно займусь (с помощью риэлтора) по приезду в Москву, но идея эта мне представляется всё менее привлекательной, в том числе благодаря некоторым ответам в этой теме.
Я просто хотел, чтобы опытные в недвиге люди вспомнили, может быть был у них в практике похожий случай или ситуация. И попросил высказать свои предположения относительно возможных коллизий и сетбэков, а может быть и факапов.
Понятно, что надо изучать историю этого проекта, но всё же мне интересно, как это у всех 4х собов появились официально выделенные квартиры. Если это ошод (ашот) строй, то в том то его и слабость, что обычно квартиры в таких домах продают как доли в доме, а тут у всех квартиры...

[Александр Василич думает]

как это у всех 4х собов появились официально выделенные квартиры.

Думаю ответ Вы получите проделав вышеуказанное, начните с кадастрового номера участка (точный адрес как вариант) и попросите копию правоустанавливающего / щих документов, пусть замажут персональные данные (скинут на мыло , для этого не надо ехать в Москоу), Вы же реальный покупатель, почему не попросить вдруг дадут. Хотя если там риэлтор на телефоне без эксклюзива, то может зажать ... вдруг собственника по своим каналам найти захотите