Что делать с новым домом на даче? 58 / 926

23.03.21, 17:48
Babika писал(а):

23.03.21, 08:46
Святослав Теплов писал(а):

22.03.21, 18:53
Babika писал(а):
Купила давно дачный участок с летним домом. Межевание сделано, кадастр оформлен.
Построила еще один дом, зимний,а также хозблок 18 м ,и веранду к старому дому 18 м.
Нужно ли как-то узаконить новый дом? И нужно ли делать его "главным"? Или он "гостевой" пусть будет?
А что говорит ваш ~~риэлтор~~ кадастровый инженер?

Звонила в кадастровое агенство в Клину ,ничего не поняла из объяснений.
Сегодня опять позвонила в два. Спрашиваю, в какие документы нужно вносить изменения,какие новые документы получать?
В одном молодой человек невнятно мне ответил, во втором девушка сказала , что проконсультируется и перезвонит. Пока молчит.
Если мне скажут, что на второй дом ( как и на первый) нужно желать техпаспорт и получать выписку о регистрации прав, я пойму и сделаю, но ведь не говорят

Никакого техпаспорта.
Техплан.
Консультировать не будут по телефону - это факт. Им надо
1. Видеть ваши Документы на землю и постройки.
2. Понимать, что и как вы хотите зарегистрировать (дом, сарай, Баня).
Ну и когда поймёте для себя, какой вид постройки хотите в Собственность, спросите КИ насколько реально второй дом и пр.
В разные периоды были разные правила. Грамотные КИ должны это разъяснить и сделать вам техплан на строение.

23.03.21, 18:22
Bzzz писал(а):

23.03.21, 18:13
Babika писал(а):
А когда оформлю, какие документы у меня будут на баню и хозблок?
Платить придется так и так . Не понятна цель
Раньше можно было просто анкету в Росреестре\МФЦ бесплатно заполнить и получить собственность.
Теперь хоть и продлили дачную амнистию, но требуется работа кадастрового инженера - он сделает планы с привязкой к участку. Далее подаёте эти доки (диск) и получаете собственность, если нет замечаний. А лучше доплатить 2 тыщи и фирма за вас подаст. Сейчас и по полгода оформляют.

Зачем получать Собственность? Чтобы не платить повышенный налог за недострой. Все крыши уже пересчитали)))
Посмотрите на публичной кадастровой карте своё СНТ.

Раньше это до 2017 , и не анкету ,а декларацию ))

22.03.21, 19:03
Babika писал(а):

22.03.21, 18:59
Красивый писал(а):

22.03.21, 18:53
Babika писал(а):
Купила давно дачный участок с летним домом. Межевание сделано, кадастр оформлен.
Построила еще один дом, зимний,а также хозблок 18 м ,и веранду к старому дому 18 м.
Нужно ли как-то узаконить новый дом? И нужно ли делать его "главным"? Или он "гостевой" пусть будет?
По упрощенке через МФЦ зарегистрируйте новый дом. Я бы сделал так
Но у меня ведь уже один дом зарегистрирован на участке.

Старый оставляем главным ,хозблок не показываем ,веранду к старому дому не показываем ,а то скажут подавать в администрацию заявление на перепланировку .Дом оформляем как гостевой - обмер ,тех план ,декларация - но пока подождите пару месяцев надо понять с какими нарушениями Росреестр будет пропускать и регистрировать . По последнему письму с ЦА Росреестра к примеру: пока не понятно будут ли не правильные отступы основанием для отказа в регистраций права .

25.03.21, 09:13
rviktor писал(а):
Старый оставляем главным ,хозблок не показываем ,веранду к старому дому не показываем ,а то скажут подавать в администрацию заявление на перепланировку .Дом оформляем как гостевой - обмер ,тех план ,декларация - но пока подождите пару месяцев надо понять с какими нарушениями Росреестр будет пропускать и регистрировать . По последнему письму с ЦА Росреестра к примеру: пока не понятно будут ли не правильные отступы основанием для отказа в регистраций права .

Странные советы.
Хозблок показываем - иначе все-равно выявят и будут штрафы. А сейчас оптом оформлять дешевле.
Зачем с домом ждать - там все в порядке.
Насчет веранды - это не перепланировка, а реконструкция. И уведомления уже отменили.

25.03.21, 11:03
_Анна_ писал(а):

25.03.21, 09:13
rviktor писал(а):
Старый оставляем главным ,хозблок не показываем ,веранду к старому дому не показываем ,а то скажут подавать в администрацию заявление на перепланировку .Дом оформляем как гостевой - обмер ,тех план ,декларация - но пока подождите пару месяцев надо понять с какими нарушениями Росреестр будет пропускать и регистрировать . По последнему письму с ЦА Росреестра к примеру: пока не понятно будут ли не правильные отступы основанием для отказа в регистраций права .
Странные советы.
Хозблок показываем - иначе все-равно выявят и будут штрафы. А сейчас оптом оформлять дешевле.
Зачем с домом ждать - там все в порядке.
Насчет веранды - это не перепланировка, а реконструкция. И уведомления уже отменили.

Ага ,а завтра вы хозблок уберёте и надо будет опять вызывать КИ ,получать разрешение на снос хозблока ,и снимать с ЕГРН )) . Это вы регистраторам будете объяснять, что на реконструкцию ,перепланировку ничего не надо и всё отменили )) . После измения закона подавали тех.план ?

25.03.21, 11:03
_Анна_ писал(а):

25.03.21, 09:13
rviktor писал(а):
Старый оставляем главным ,хозблок не показываем ,веранду к старому дому не показываем ,а то скажут подавать в администрацию заявление на перепланировку .Дом оформляем как гостевой - обмер ,тех план ,декларация - но пока подождите пару месяцев надо понять с какими нарушениями Росреестр будет пропускать и регистрировать . По последнему письму с ЦА Росреестра к примеру: пока не понятно будут ли не правильные отступы основанием для отказа в регистраций права .
Странные советы.
Хозблок показываем - иначе все-равно выявят и будут штрафы.

Какие штрафы за хозблок 18 кв.м ))
Владелец хозпостройки сам определяет необходимость обращения в органы Росреестра за регистрацией прав на нее в ЕГРН. Для этого она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, а её перемещение без несоразмерного ущерба её назначению невозможно.

Обязанность по уплате налога на имущество физлиц возникает с момента госрегистрации права собственности гражданина на хозпостройку или со дня открытия наследства, в которое она включена. Исключение – освобождение от уплаты налога на основе льготы, установленной федеральным или муниципальным законодательством. Так, от налогообложения освобождаются хозпостройки площадью не более 50 кв. м, расположенные на участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Такая льгота применяется только для одной хозпостройки, не используемой в предпринимательской деятельности, независимо от ее расположения в пределах страны.
внешняя ссылка

25.03.21, 11:20
rviktor писал(а):
Ага ,а завтра вы хозблок уберёте и надо будет опять вызывать КИ ,получать разрешение на снос хозблока ,и снимать с ЕГРН )) . Это вы регистраторам будете объяснять, что на реконструкцию ,перепланировку ничего не надо и всё отменили )) . После измения закона подавали тех.план ?

Ну если там такой хозблок, без фундамента, то не нужно, конечно.
Техплан подавали, прошло.

25.03.21, 11:20
rviktor писал(а):

25.03.21, 11:03
_Анна_ писал(а):

25.03.21, 09:13
rviktor писал(а):
Старый оставляем главным ,хозблок не показываем ,веранду к старому дому не показываем ,а то скажут подавать в администрацию заявление на перепланировку .Дом оформляем как гостевой - обмер ,тех план ,декларация - но пока подождите пару месяцев надо понять с какими нарушениями Росреестр будет пропускать и регистрировать . По последнему письму с ЦА Росреестра к примеру: пока не понятно будут ли не правильные отступы основанием для отказа в регистраций права .
Странные советы.
Хозблок показываем - иначе все-равно выявят и будут штрафы. А сейчас оптом оформлять дешевле.
Зачем с домом ждать - там все в порядке.
Насчет веранды - это не перепланировка, а реконструкция. И уведомления уже отменили.
Ага ,а завтра вы хозблок уберёте и надо будет опять вызывать КИ ,получать разрешение на снос хозблока ,и снимать с ЕГРН )) . Это вы регистраторам будете объяснять, что на реконструкцию ,перепланировку ничего не надо и всё отменили )) . После измения закона подавали тех.план ?

Согласен 100%
Сейчас оформляют соседи наследство, дед зачем то старый сарай из говна и палок (старых досок с рубероидной дырявой крышей) зарегил как хозстроение...

(Участок сдвинут, что бы оформить соседний надо им в наследство вступить - для того о чтобы исправить)
Мало того оценка для нотариуса, нотариусу и госпошлина за регистрацию 2 тыс руб, так надо ещё оформить вначале , а потом уже снимать с реестра.
Просто не оформить нельзя - будет приостановка по земле и дому

25.03.21, 11:03
_Анна_ писал(а):
Странные советы.
Хозблок показываем - иначе все-равно выявят и будут штрафы.

Странные ответы - штраф за что? Регистрировать постройку, это право, но не обязанность.

[quote="Антипов Александр" [/quote]
Странные ответы - штраф за что? Регистрировать постройку, это право, но не обязанность.
[/quote]

У нас разве налоги отменили? И штрафы за неуплату.
Сейчас Росреестр очень активно выявляет.