Вопрос по оценке загородного дома/дачи/участка 56 / 1024

[Andreeviliaa]

007drago,

А зачем вам оценка загородный недвижимости?
Какая у вас конкретно цель?
Для чего вам это надо - для какой конкретно задачи?

Вам уже задавали в теме эти вопросы, но вы либо их игнорируете, либо очень расплывчато отвечаете. Типа из люпопытства)) ((

А ведь вопросы задавали не просто так!
Выше уже верно написали - на оценку загородной недвижимости влияет огромное кол-во факторов и вляет сложно, неоднозначно... А методы оценки и набор используемых факторов сильно зависят от конкретной задачи!

Расскажите какая конкретно у вас цель или идея и вы получите более детальные и содержальные ответы!

[Vasilevs]

для участка /дома как и для квартиры есть возможность оценки табличным способом
поставьте по убыванию как минимум 20 позиций и шарашьте плюсы-минусы
например для меня важно было бы следующее
1.локация
2.транспортная доступность( какая дорога и варианты добраться без авто)
3.наличие коммуникаций
4.безопасность
5.инфраструктура( как близко магазины аптеки медпомощь)
6.соседи
7.парк лес озеро река рядом
8.рельеф местности
9.зеленые насаждения на участке
10.форма участка
это все было про участок и местность, далее про дом
11.площадь дома
12.участвовал ли архитектор в постройке
13.удобство пользования
14.адаптация под конкретную семью
15.возможность перестройки
16.материал стен
17.качество перекрытий
18.качество внутренней отделки
19.срок постройки
20.цена

Когда цена на 20 месте, это успех в жизни

[Fargon]

для участка /дома как и для квартиры есть возможность оценки табличным способом
поставьте по убыванию как минимум 20 позиций и шарашьте плюсы-минусы
например для меня важно было бы следующее
1.локация
2.транспортная доступность( какая дорога и варианты добраться без авто)
3.наличие коммуникаций
4.безопасность
5.инфраструктура( как близко магазины аптеки медпомощь)
6.соседи
7.парк лес озеро река рядом
8.рельеф местности
9.зеленые насаждения на участке
10.форма участка
это все было про участок и местность, далее про дом
11.площадь дома
12.участвовал ли архитектор в постройке
13.удобство пользования
14.адаптация под конкретную семью
15.возможность перестройки
16.материал стен
17.качество перекрытий
18.качество внутренней отделки
19.срок постройки
20.цена

Когда цена на 20 месте, это успех в жизни

А смысл в доме в хрен знает в каком месте? Чтобы еще рядом негатив был какой то?

[Юлия Битузе]

для участка /дома как и для квартиры есть возможность оценки табличным способом
поставьте по убыванию как минимум 20 позиций и шарашьте плюсы-минусы
например для меня важно было бы следующее
1.локация
2.транспортная доступность( какая дорога и варианты добраться без авто)
3.наличие коммуникаций
4.безопасность
5.инфраструктура( как близко магазины аптеки медпомощь)
6.соседи
7.парк лес озеро река рядом
8.рельеф местности
9.зеленые насаждения на участке
10.форма участка
это все было про участок и местность, далее про дом
11.площадь дома
12.участвовал ли архитектор в постройке
13.удобство пользования
14.адаптация под конкретную семью
15.возможность перестройки
16.материал стен
17.качество перекрытий
18.качество внутренней отделки
19.срок постройки
20.цена

Когда цена на 20 месте, это успех в жизни

это то, на что можно влиять и то, что является единственно субъективным фактором
поэтому на последнем месте

[по-английски]

Вопрос о факторах ценообразования может возникнуть и по причине полного отсутствия предложений в конкретной локации, то есть ни дома, ни участки там никто и никогда не продавал
Я, кстати, оказывался в такой ситуации, когда непонятно от чего отталкиваться, ни земли ни домов в продаже нет
Но, в таких случаях на подмогу приходит кадастр)))
Лучше, чем вообще ничего

[Юлия Битузе]

Вопрос о факторах ценообразования может возникнуть и по причине полного отсутствия предложений в конкретной локации, то есть ни дома, ни участки там никто и никогда не продавал
Я, кстати, оказывался в такой ситуации, когда непонятно от чего отталкиваться, ни земли ни домов в продаже нет
Но, в таких случаях на подмогу приходит кадастр)))
Лучше, чем вообще ничего

заметь, поэтому я сравнительного метода для оценки, стандартного для оценки квартиры в спальном районе, и не упомянула
в загородке расстояние 2 км между сравниваемыми объектами могут развернуть цену втрое в обе стороны, а наличие в одном доме сырого подвала перечеркнуть все прочие его архитектурные плюсы по сравнению с халупой 90-х на соседнем участке..

[007drago]

для участка /дома как и для квартиры есть возможность оценки табличным способом
поставьте по убыванию как минимум 20 позиций и шарашьте плюсы-минусы
например для меня важно было бы следующее
1.локация
2.транспортная доступность( какая дорога и варианты добраться без авто)
3.наличие коммуникаций
4.безопасность
5.инфраструктура( как близко магазины аптеки медпомощь)
6.соседи
7.парк лес озеро река рядом
8.рельеф местности
9.зеленые насаждения на участке
10.форма участка
это все было про участок и местность, далее про дом
11.площадь дома
12.участвовал ли архитектор в постройке
13.удобство пользования
14.адаптация под конкретную семью
15.возможность перестройки
16.материал стен
17.качество перекрытий
18.качество внутренней отделки
19.срок постройки
20.цена

Ну браво же!
Вот это уже ближе к истине. Спасибо
Возможно кто то что то добавит еще

П.с. лайки ставить еще не научился.
П.с.с. для тех кто тут постоянно сыплет вопросами зачем почему и тд и тп. Меня интересует универсальный подход. Ответы вроде вышепроцетированного. Если вам сложно, пройдите мимо.

[preobr]

Смысла немного в таких списках, потому что значимость каждого критерия очень сильно зависит от локации. Т.е. если взять два абсолютно одинаковых участка, один рядом с лесом, а другой нет, то первый будет стоить дороже. Но в реальной жизни это встречается разве что при покупке участка в новом КП. Чтобы адекватно оценить участок для себя, нужно чётко представлять, как конретно Вы его будете использовать.

[007drago]

Смысла немного в таких списках, потому что значимость каждого критерия очень сильно зависит от локации. Т.е. если взять два абсолютно одинаковых участка, один рядом с лесом, а другой нет, то первый будет стоить дороже. Но в реальной жизни это встречается разве что при покупке участка в новом КП. Чтобы адекватно оценить участок для себя, нужно чётко представлять, как конретно Вы его будете использовать.

Рукалицо! Как это мало смысла?? Любая оценка любой анализ состоит из критериев! Это даже школота понимает
Во первых локация в этом списке есть и она даже первая! А второе не очень сильно все зависит от конкретного места! Как правило речь идет либо о каком то районе либо о какой то удаленности при выборе участка к примеру!
И каждый в списке может быть важнее другого зависит от конкретной ситуации! Кому то важно место кому то соседи а для кого то важнее качество постройки или рельев

Жду еще критерии на которые стоит обращать внимание!

[Kalendar]

Рукалицо! Как это мало смысла?? Любая оценка любой анализ состоит из критериев! Это даже школота понимает
Во первых локация в этом списке есть и она даже первая! А второе не очень сильно все зависит от конкретного места! Как правило речь идет либо о каком то районе либо о какой то удаленности при выборе участка к примеру!
И каждый в списке может быть важнее другого зависит от конкретной ситуации! Кому то важно место кому то соседи а для кого то важнее качество постройки или рельев

Жду еще критерии на которые стоит обращать внимание!

Вы сначала научитесь вежливо разговаривать и не хамить людям, ждет он видите ли.)