Как целесообразнее продавать дом в МО и квартиру (доля) в Мск: через одного риелтора, 2х разных или через АН? 125 / 1151

[Avosita]

3, общая долевая собственность без закрепления комнат

Комнаты раздельные? Сколько по площади каждая из комнат?

обычная трешка в п44

[Avosita]

3, общая долевая собственность без закрепления комнат

Дам несколько практических советов. Из жизни, так сказать.
Для начала установите порядок пользования квартирой. То есть документально закрепите за собой право пользования определенной комнатой/комнатами. Это повысит рыночную стоимость продаваемой доли.

Установить порядок пользования можно двумя путями:
1.Письменным соглашением со вторым собственником.
2. В судебном порядке.
Порядок пользования квартирой в ЕГРН не регистрируется и никак не отражается.

Лучше это сделать в судебном порядке, т.к. тогда при продаже третьему лицу в Договоре купли-продажи будет отражен этот пункт. Прямо вот так конкретно, что , мол, покупателю переходит право пользования комнатой ...кв.м и т.д. Продажа доли оформляется в обязательном нотариальном порядке.

Если порядок пользования будет установлен простым соглашением, то покупателю это право пользования не переходит. Если порядок пользования установлен решением суда, то покупатель является правопреемником.

Для установления порядка пользования обращаться в районный суд по месту нахождения недвижимости. Госпошлина - 300 руб. По времени займет несколько месяцев - от 2 до 6-ти.

Зато продавать уже будете долю с закрепленной за Вами комнатой. Легче будет найти покупателя, повторюсь.

Спасибо большое! 2 месяца - это норм, а чем ближе к 6, тем печальнее

[Avosita]

Как стоимость услуг определить без понимания, с чем имеем дело: с продажей 2му собственнику или отказом и продажей на сторону (не важно кому)?

По-любому будет 500 .
Хоть определяйтесь , хоть не определяйтесь.
Это грязная тяжелая работа , зачастую с привлечением третьих лиц.
А уж если объект продается целиком , это значит, риэлтор молодец /еще дороже придется платить.
се ля ви.

Людмила, поняла, спасибо!
А стандартный прайс по продаже дома с участком в СНТ - это примерно сколько?

[kenigfrau]

На сторону за 50% от цен в объявлениях продать долю, как минимум, проблематично, но 2му собственнику, с одной стороны, могу указать любую цену, но, с другой, если получу от него отказ, а потом продам по более низкой цене, то, насколько понимаю, он вправе подать в суд для признания сделки недействительной, т.к. обязана была ему предложить купить по той же цене, по которой продала на сторону
Но ведь невозможно заранее знать цену, по которой продам на сторону после получения от 2го собственника отказа от выкупа
А каждый раз высылать разные предложения о выкупе - это сюрр какой-то.

Все не так.
После того, как у Вас на руках будет решение суда со схемой квартиры и с указанием, какие жилые помещения Вам выделены в единоличное пользование, а какие - в общее ( санузел, кухня, коридор и т.д.) Вы находите риелтора, готового взяться за поиск покупателя. С ним/ней определяете стоимость, по какой будете продавать.
После того, как находите покупателя со стороны и определяете цену, идете к нотариусу. Нотариусу сообщаете адрес регистрации и реального проживания второго собственника, оплачиваете услугу ( 2-3 тыс.). Нотариус сам отправляет Вашему сособственнику заказное письмо - предложение выкупить Вашу долю по такой-то цене. Цену Вы уже будете знать, т.к. покупатель уже найден. Ждете 30 дней.
Если второй собственник за это время ничего не ответит, то письмо нотариуса, пролежав на почте 30 дней, вернется в нотариальную контору. Всё. Никакого отказа собственника при этом не надо. Считается, что собственник уведомлен о продаже и отказался.

Это в случае, если второй собственник категорически отказывается покупать Вашу долю. Ничего страшного в продаже долей нет. Самое сложное - найти покупателя.

[Юлия Битузе]

Давно форум читаю: попала на него несколько лет назад, когда хотела вторичку покупать (уже не актуально), а потом, безотносительно покупки вторички, стало очевидно, что придется продавать то ли квартиру, то ли долю.
Тему про доли с участием Людмилы тоже читала, с тех пор отдаю должное неповторимому стилю

Как нависла тема с долевкой, держу в уме, что если все пойдет по самому плохому сценарию, то без таких мастодонтов нерса как Людмила не обойтись.

То, что не решилось с долями у Людмилы - решилось у меня
Неприятно, но факт
Так что обращайтесь

[kenigfrau]

3, общая долевая собственность без закрепления комнат

Дам несколько практических советов. Из жизни, так сказать.
Для начала установите порядок пользования квартирой. То есть документально закрепите за собой право пользования определенной комнатой/комнатами. Это повысит рыночную стоимость продаваемой доли.

Установить порядок пользования можно двумя путями:
1.Письменным соглашением со вторым собственником.
2. В судебном порядке.
Порядок пользования квартирой в ЕГРН не регистрируется и никак не отражается.

Лучше это сделать в судебном порядке, т.к. тогда при продаже третьему лицу в Договоре купли-продажи будет отражен этот пункт. Прямо вот так конкретно, что , мол, покупателю переходит право пользования комнатой ...кв.м и т.д. Продажа доли оформляется в обязательном нотариальном порядке.

Если порядок пользования будет установлен простым соглашением, то покупателю это право пользования не переходит. Если порядок пользования установлен решением суда, то покупатель является правопреемником.

Для установления порядка пользования обращаться в районный суд по месту нахождения недвижимости. Госпошлина - 300 руб. По времени займет несколько месяцев - от 2 до 6-ти.

Зато продавать уже будете долю с закрепленной за Вами комнатой. Легче будет найти покупателя, повторюсь.

Спасибо большое! 2 месяца - это норм, а чем ближе к 6, тем печальнее

От суда зависит. И от конкретного судьи. Я устанавливала порядок пользования за одно судебное заседание. Правда, у нас было мировое соглашение, которое суд просто засилил. 2 месяца - это процессуальные сроки.

[Avosita]

На сторону за 50% от цен в объявлениях продать долю, как минимум, проблематично, но 2му собственнику, с одной стороны, могу указать любую цену, но, с другой, если получу от него отказ, а потом продам по более низкой цене, то, насколько понимаю, он вправе подать в суд для признания сделки недействительной, т.к. обязана была ему предложить купить по той же цене, по которой продала на сторону
Но ведь невозможно заранее знать цену, по которой продам на сторону после получения от 2го собственника отказа от выкупа
А каждый раз высылать разные предложения о выкупе - это сюрр какой-то.

Все не так.
После того, как у Вас на руках будет решение суда со схемой квартиры и с указанием, какие жилые помещения Вам выделены в единоличное пользование, а какие - в общее ( санузел, кухня, коридор и т.д.) Вы находите риелтора, готового взяться за поиск покупателя. С ним/ней определяете стоимость, по какой будете продавать.
После того, как находите покупателя со стороны и определяете цену, идете к нотариусу. Нотариусу сообщаете адрес регистрации и реального проживания второго собственника, оплачиваете услугу ( 2-3 тыс.). Нотариус сам отправляет Вашему сособственнику заказное письмо - предложение выкупить Вашу долю по такой-то цене. Цену Вы уже будете знать, т.к. покупатель уже найден. Ждете 30 дней.
Если второй собственник за это время ничего не ответит, то письмо нотариуса, пролежав на почте 30 дней, вернется в нотариальную контору. Всё. Никакого отказа собственника при этом не надо. Считается, что собственник уведомлен о продаже и отказался.

Это в случае, если второй собственник категорически отказывается покупать Вашу долю. Ничего страшного в продаже долей нет. Самое сложное - найти покупателя.

Неожиданно . Была уверена, что все начинается с предложения выкупа другому(им) собственнику(ам). На циане смотрела объявления по продаже долей - там местами как раз фигурирует фраза, что имеется отказ. Тогда получается, что я себе вообще все неправильно представляла, спасибо!

[Avosita]

А разве не проще искать покупателя, имея отказ? Кто будет ввязывать в покупку доли без понимания, возможна ли сделка в принципе или квартиру выкупит другой собственник?

[Ольга Панкратова]

Зачем устанавливать порядок пользования перед продажей? Ничего это не даст при продаже, этот порядок пользования касается конкретных лиц, а не самих долей. Покупателю скорее додумает, что отношения мега-конфликтные, дело дошло до суда, и даже после суда пришлось продавать.
И вообще покупают такие объекты профессионалы или авантюристы, им ваши решения суда до фени. Попробовать выжать по максимуму из родни и сособственника, если нет отдать по рынку профи. Не усложнять.

[Александр Тестянов]

3, общая долевая собственность без закрепления комнат

Комнаты раздельные? Сколько по площади каждая из комнат?

обычная трешка в п44

Да, тут сложно выделить комнаты поровну.