Оценка дачи, МО, Богородский округ, дер. Полтево, СНТ Медик 135 / 2124

03.06.24, 10:59
Ирина Сорокина писал(а):

02.06.24, 16:12
MovSofi писал(а):
Уважаемые форумчане, прошу оценить дачу. Двухэтажный дом (блоки+кирпич) на участке 10 соток (по документам 6,6) рядом с д. Полтево, СНТ "Медик".
Площадь дома – 86 кв.м. Отопление – печь. Удобств в доме нет. На участке – летний душ и туалет. Колодца или скважины нет. Вода поступает из общей скважины СНТ с мая по октябрь.
Въезд в СНТ- автоматические ворота, открывающиеся с пульта или с телефона, дорога по всему СНТ асфальтирована, имеется видеонаблюдение. СНТ газифицировано.
Есть ли смысл благоустраивать дом или лучше не терять время и деньги и продавать как есть?
За сколько реально продать в состоянии как есть?
Заранее благодарна за любые мнения/комментарии/советы.
Что означает 10 соток, а по документам 6,6 соток?
Чтобы дать оценку объектам, а их два- дом и участок, надо знать как расположен участок относительно леса, въезда, какие соседи, какие расходы на обслуживание?
По дому очень все грустно. Подземный паркинг это из 90-х. И никто так и не смог это сделать достойно и удобно.
Толщина стен? Во сколько кирпичей строили?
-
Первые, кто купит- соседи. Их цена и будет рыночной оптимальной отличной.

+3,4 сотки - это все дружно передвинули заборы за домами в лес. Сразу за заборами узкая лесополоса, за ней трасса М12. Заборы передвинуты сразу с момента основания СНТ.
Участок примерно в центре СНТ. Соседи все достойные и адекватные. Есть проживающие постоянно. Участки в этом СНТ выделялись сотрудникам медицинской службы ВМФ.
Дом из блоков, облицовка - кирпич.

03.06.24, 10:51
Иван Терехов писал(а):
без постоянного отопления это сгнивший притон плесени, с постоянной водой в гараже, его только сносить и строить заново, нужно продавать по цене земли или делать из него домик для лягушек или для хранения лопат и граблей, в нем дааже узбеки жить не будут

Сильно ошибаетесь. Плесени нет. Воды в гараже тоже нет и никогда не было.

03.06.24, 10:11
Олег Назаров писал(а):
виде, который есть, оценивайте реакцию покупателей и соответственно ей - корректируйте цену и улучшайте объект

Скважина весьма недешевое удовольствие

Особенно если глубоко будет

Проще хороший колодец и септик

Вот ваш конкурент. Чуть дальше еще десяток домов и участков в продаже.
внешняя ссылка
Выходите по его цене минус 100 тр. Пощупайте рынок.
Я вижу не более 2 млн руб. на сделке.

03.06.24, 12:06
Ирина Сорокина писал(а):
Вот ваш конкурент. Чуть дальше еще десяток домов и участков в продаже.
внешняя ссылка
Выходите по его цене минус 100 тр. Пощупайте рынок.
Я вижу не более 2 млн руб. на сделке.

По ссылке цена 4500, какие 2 миллиона на сделке?

Торг на 2 миллиона?

Меня умилило в объявлении 6.6 соток (реально 10) или 6.6 соток (реально 28) как выше написали.
Никогда такое нельзя серьезно воспринимать и ставить новый забор. Еще газон соседский посчитайте

Там трасса поблизости, придет собственник земли и попросит подвинуться. Даже забор переносить денег стоит. Если там конечно не сетка-рабица или вообще веревочками все огорожено.

03.06.24, 12:13
Merinda-nik писал(а):
Меня умилило в объявлении 6.6 соток (реально 10) или 6.6 соток (реально 28) как выше написали.
Никогда такое нельзя серьезно воспринимать и ставить новый забор. Еще газон соседский посчитайте Там трасса поблизости, придет собственник земли и попросит подвинуться. Даже забор переносить денег стоит. Если там конечно не сетка-рабица или вообще веревочками все огорожено.

Согласна, что реально 6,6. И все возможно. Но все продавцы (кто ранее продавал) указывали 10. На цену это не влияет, но дает представление о фактическом состоянии здесь и сейчас.

03.06.24, 12:18
MovSofi писал(а):

03.06.24, 12:13
Merinda-nik писал(а):
Меня умилило в объявлении 6.6 соток (реально 10) или 6.6 соток (реально 28) как выше написали.
Никогда такое нельзя серьезно воспринимать и ставить новый забор. Еще газон соседский посчитайте Там трасса поблизости, придет собственник земли и попросит подвинуться. Даже забор переносить денег стоит. Если там конечно не сетка-рабица или вообще веревочками все огорожено.

Согласна, что реально 6,6. И все возможно. Но все продавцы (кто ранее продавал) указывали 10. На цену это не влияет, но дает представление о фактическом состоянии здесь и сейчас.

Вы не правы. Указывать надо реальные 6,6

MovSofi,
взносы (платежи) какие в СНТ?

03.06.24, 12:13
Merinda-nik писал(а):
Меня умилило в объявлении 6.6 соток (реально 10) или 6.6 соток (реально 28) как выше написали.

Причем там указано, что "реально обработанных 28 соток". Это там огород такой ?

Мощно хапнули дачники