Малаховка - оптимальный вариант реализации участка 232 / 3051

[Иван Терехов]

Сосны на участке это очень хорошо. Летом от них естественная тень и рассеянное по участку солнце.
Весной сосны очень быстро впитывают всю воду и влагу с участка- сухо становится за считанные дни.
Да, заморочки есть- шишки, спицы, кора и сцуко дятлы! Но это того стоит.

Согласен с этим. Голых участков в поле - пруд пруди в Подмосковье. От многих из них лес в 50 метров. А вот лесных участков значительно меньше.
Может мое субъективное мнение - но мне тень летом нравится. Да и зимой красиво. Вот на фото - та самая улица Пушкина перед домом.

Выглядит как зона, люди с деньгами хотят жить в организованных поселках бизнес класса на новой Риге, с охраной, УК чистыми асфальтовыми дорогами и газонами, а не среди заборов с непонятными соседями.

[Merinda-nik]

Иван Терехов,
На фотке видно, что тротуара нет как класса и 2 машины не разъедутся даже летом. Плюс бесконечный транзитный трафик - объезд светофора на быковском шоссе. Будешь прыгать от машин в сугроб, потому что если эта Удельная Раменского района - ее не чистят, только после 100500 доносов в Добродел и местный чат. Если Малаховка Люберецкий район - то чистят круглосуточно, там другой подрядчик.

В Удельной жители нередко сами на трактор скидываются (даже многоквартирные дома) или мощный снегоуборщик покупают.

Проезд как в СНТ очень узкий - техника типо длинномера с блоками или крана для демонтажа монолитного дома не заедет, надо забор снимать.

[Merinda-nik]

Кто рассчитывает на евреев возвращенцев - забудьте. Из Малаховки (Быково, Удельной и Кратово) они уехали в начале 90х, считай прошло 30 лет, слишком много времени и все связи уже разорваны.

Моя свекровь училась в школе на МЭЗе, у них было 70% евреев и уехали все кто мог, в основном Израиль и Сша. Поэтому никогда не было встреч выпускников, не с кем было встречаться. Кто-то наверное остался, но тех кого я лично знаю считают себя русскими, потомки большевиков-атеистов.

На ТГ канале у Харыбина написали, что падение недвиги в израиле 20%, в эйлате 30%. Но в Россию никто не поедет разумеется, за 30 лет все культурные связи разорваны и старики оставшиеся здесь поумирали.

Это я так, штрих к портрету. Наследство от бабок распродано и возвращаться некуда, эмоциональной привязки нет.

[Иван Терехов]

Иван Терехов,
На фотке видно, что тротуара нет как класса и 2 машины не разъедутся даже летом. Плюс бесконечный транзитный трафик - объезд светофора на быковском шоссе. Будешь прыгать от машин в сугроб, потому что если эта Удельная Раменского района - ее не чистят, только после 100500 доносов в Добродел и местный чат. Если Малаховка Люберецкий район - то чистят круглосуточно, там другой подрядчик.

В Удельной жители нередко сами на трактор скидываются (даже многоквартирные дома) или мощный снегоуборщик покупают.

Проезд как в СНТ очень узкий - техника типо длинномера с блоками или крана для демонтажа монолитного дома не заедет, надо забор снимать.

ну вот мы и выяснили почему нет спроса, вещь нишевая и широким массам не нужная, перспективы строить нет, надо также впарить кому то побыстрее как впарили вам и забыть об этом или оставить как дачу, кроме как дачи смысла в этом участке нет, люди с деньгами жить там не будут.

[Merinda-nik]

Иван Терехов,
Ну не то, чтобы участок и место дрянь. Просто тут нет сегмента, на который рассчитывает ТС. Звучали предложения цыганский барон, семья для проживания 3 поколений, строительство фамильного замка и дворянского гнезда.

В 50 метрах 2 коттеджных поселка, напилены на участки 4-6 соток, можно взять несколько участков кому надо.
Просто тут все очень перемешано, промка + город + частный сектор. Не все привыкли к такому. Однородного окружения нет, а для обеспеченных людей это минус.

И сосны тут везде, вот у меня сейчас из квартиры вид на стройку путепровода через железную дорогу. Деревьями и правда удивишь городских жителей, но они хиппи в основном и не будут этим заниматься.

[Олег Oleg]

Вопрос только один - за сколько улетит?

Я выше оценила. Два по 10 или один за 15 захотят.
Но! Оба участка, если делить один на два, должны быть ровными и одинаковыми по гпзу.
Недавно сопровождала сделку с участком, который отмежевали от участка с домом. Покупка под строительство. Оказалась под землей участка продажи проходит газовая труба среднего давления. Обнаружили чисто случайно, узнавая о задолженностях.

С домиком улетит наверное и дороже 10 (13-15?) А вот с бетонным монстром - дисконт большой должен быть, если не сносить или не доделывать.

Полагаю что проблемы будут и с продажей участка с домиком, мало кому понравится соседство с монстром на соседнем участке.
Если участки делить то монстра нужно сносить.

[Nicolasgfk]

На реализацию взят участок 27 соток с вековыми соснами в районе Малаховки. На участке огромный (700 метров) недостроенный монолитный дом (стоит на кадастровом учёте) и два небольших домика, не зарегистрированных, но подключенных к газу и водоснабжению.
Вопрос - как это выгоднее продать?
1. Как есть, большой участок со всеми домами
2.. Разделить участок на 2 по 13 соток, на одном большой недострой, на втором дом 70 метров
3. Разделить участок на 3 - 13 соток под большим домом и два участка по 6-7 соток под маленькими домами? При этом по конфигурации участков один из маленьких оказывается без дома, то есть его надо либо строить, либо продавать без строений.
Какова сейчас структура спроса в этом районе, какая площадь и формат участков привлекают покупателей?

Фото большого дома есть у вас ?

Там три этажа ?

Покатую крышу можно сделать ?

И заселить ремонтников туда бесплатно за ремонт ? И жёстко их контролировать

Аренда сейчас дорогое удовольствие

А у вас метраж ..

Я бы себе домик оставил бы

P.s. как далеко от мцд у вас дом ??

[Maxim_U]

На реализацию взят участок 27 соток с вековыми соснами в районе Малаховки. На участке огромный (700 метров) недостроенный монолитный дом (стоит на кадастровом учёте) и два небольших домика, не зарегистрированных, но подключенных к газу и водоснабжению.
Вопрос - как это выгоднее продать?
1. Как есть, большой участок со всеми домами
2.. Разделить участок на 2 по 13 соток, на одном большой недострой, на втором дом 70 метров
3. Разделить участок на 3 - 13 соток под большим домом и два участка по 6-7 соток под маленькими домами? При этом по конфигурации участков один из маленьких оказывается без дома, то есть его надо либо строить, либо продавать без строений.
Какова сейчас структура спроса в этом районе, какая площадь и формат участков привлекают покупателей?

Фото большого дома есть у вас ?

Там три этажа ?

Покатую крышу можно сделать ?

И заселить ремонтников туда бесплатно за ремонт ? И жёстко их контролировать

Аренда сейчас дорогое удовольствие

А у вас метраж ..

Я бы себе домик оставил бы

P.s. как далеко от мцд у вас дом ??

Там 2 этажа, и на крыше что-то типа стеклянной ротонды, как зимний сад. Крыша плоская, покатую не вижу смысла делать. Фото выкладывал выше. За проживание сейчас ремонт делать никто не будет)
До мцд минут 20 пешком.

[Nicolasgfk]

На реализацию взят участок 27 соток с вековыми соснами в районе Малаховки. На участке огромный (700 метров) недостроенный монолитный дом (стоит на кадастровом учёте) и два небольших домика, не зарегистрированных, но подключенных к газу и водоснабжению.
Вопрос - как это выгоднее продать?
1. Как есть, большой участок со всеми домами
2.. Разделить участок на 2 по 13 соток, на одном большой недострой, на втором дом 70 метров
3. Разделить участок на 3 - 13 соток под большим домом и два участка по 6-7 соток под маленькими домами? При этом по конфигурации участков один из маленьких оказывается без дома, то есть его надо либо строить, либо продавать без строений.
Какова сейчас структура спроса в этом районе, какая площадь и формат участков привлекают покупателей?

Фото большого дома есть у вас ?

Там три этажа ?

Покатую крышу можно сделать ?

И заселить ремонтников туда бесплатно за ремонт ? И жёстко их контролировать

Аренда сейчас дорогое удовольствие

А у вас метраж ..

Я бы себе домик оставил бы

P.s. как далеко от мцд у вас дом ??

Там 2 этажа, и на крыше что-то типа стеклянной ротонды, как зимний сад. Крыша плоская, покатую не вижу смысла делать. Фото выкладывал выше. За проживание сейчас ремонт делать никто не будет)
До мцд минут 20 пешком.

Не ремонт .. по мелочи ..

КАК ДОГОВОРИТЕСЬ И НА ЧТО

Сейчас дорогое удовольствие снимать

20 минут пешком

Это ОЧЕНЬ И ОЧЕНЬ ХОРОШО

Вы какой то кусочек выкладывали на видео ..

Полностью есть ?

P.s. кусок увидел

Можно на всякий случай кусочек себе отделить

А остальное под ДОХОДНЫЙ ДОМ НА ПЕНСИЮ

С администраторами

Сдавать покомнатно

Половину участка с другим домом продать (предварительно сделав этот домик под пакет ...)

А большой дом и участок второй будут вам в подарок

[чао]

20 минут пешком
Это ОЧЕНЬ И ОЧЕНЬ ХОРОШО

Это очень оптимистично, 20 минут пешком)