Купить участок, Ярославское направление 382 / 4594

27.01.21, 13:35
Andreeviliaa писал(а):

27.01.21, 13:30
Иван Терехов писал(а):
Сейчас для клиента участок выбираем, склоняемся к покупке такого

внешняя ссылка
Это не в бюджете данной темы))

зато 22 км от Москвы с газом и большой водой, всего то 800к докинуть

27.01.21, 13:28
Andreeviliaa писал(а):
Вот, кстати, по случаю попалось видео - хорошая иллюстрация про риски связанные с покупкой участка с насыпными грунтами

Там геологии не делали, чего они хотели то?
Но а так да, продавец экономил на вывозе, и глиной насыпал, а не хорошим грунтом, я последний раз пни вывозил платил по 10 тысяч за машину, и это не все брались за вывоз пней, там сложности какие то с приемом их на свалке. Засыпал пескогрунтом, машина стоит такого за 20 кубовый камаз 7-8 тысяч))
По соседям покупатели ходили, я не переживал по этому поводу, в другом месте при покупателях привозил пескогрунт, который по их рекомендациям заказал и на их глазах проходила засыпка котлована, понятно что на этом месте не каждый фундамент подойдет, могут бить длиннее сваи и тд, но все по честному продавал, не таил кирпичей и глины на дне котлована))
Дорого правда обходится честная продажа такая..)

Вот про то и речь - к насыпным участкам, к участкам со следами незавершëнного строительства, с остатками прошлых построек и т. д. - к ним стоит относится с повышенным вниманием. ☝

Не табу сразу, конечно, но возможны дополнительные затраты на вывоз мусора/приведения в порядок участка и время на усадку насыпного грунта + возможны более дорогие/сложные решения по фундаментам ....

Понятно, что если у нас уникальное место и внушительный бюджет, то можно решить любую проблему и построить всë, что угодно... )) а когда бюджет ограничен

В общем, надо смотреть, считать и сравнивать варианты )
И торговаться с продавцами на эту тему)

27.01.21, 15:09
Антипов Александр писал(а):

...
...
но все по честному продавал, не таил кирпичей и глины на дне котлована))
Дорого правда обходится честная продажа такая..)

И это правильно! ИМХО
Не стоить портить свою карму)

А про затраты

Вы же сами писали - понравилось место, цена устроила, увидели возможности для инвеста... А там торф...

Мы сами живëм на полута метрах торфа.
Семейная любимая дача с начала 90-х годов...

И проблем и затрат это доставляет много, даже без учëта фундаментов...
Торф постоянно осаживается, дорожки нормально не сделать, растения растут плохо, столбы забора и ворот не держутся без капитального бетонирования до "материковой глины".
Трудности с водоотвелением...
Грунт для огорода надо либо покупать, либо долго готовить из " местного торфа".
Суммарно уже десятки машин глины, песка и плодородного грунта...
Итоговый результат радует

, но стоит больших усилий и затрат труда и времени ... К тому же постоянных. Это не прекратится и через несколько лет снова предстоит переделывать газон...

Короче, заменить весь торф на нормальный грунт еще до начала строительства и освоения участка - это разумное дальновидное решение. Разумеется, если есть такая возможность. ☝
Полтора метра не заменить)))) ((((

P. S.
Забавно, что родители этот участок купили, а не получили. И купили они его поздней осенью, когда грунт схватился и участок представлял идеальную ровную полянку, а соседей поздней осенью уже не было...
А вот весной началось всë самое интересное...

27.01.21, 13:36
Иван Терехов писал(а):

27.01.21, 13:35
Andreeviliaa писал(а):

27.01.21, 13:30
Иван Терехов писал(а):
Сейчас для клиента участок выбираем, склоняемся к покупке такого

внешняя ссылка
Это не в бюджете данной темы))
зато 22 км от Москвы с газом и большой водой, всего то 800к докинуть

А не лучше ли 60 км от Москвы, но пешком до станции?

27.01.21, 15:54
Andreeviliaa писал(а):
Вот про то и речь - к насыпным участкам

Так получается, геологию нужно делать до покупки, в идеале?

Моë мнение - сначала можно ограничится визуальным осмотром, советом специалиста, расспросами соделей...

Если участок сильно нравится, но на нëм присутствуют признаки заболоченности, какой-то засыпки и т. д.. ... То можно сделать и геологию. При строительстве всë равно пригодится.

К тому же, это затраты времени, а участок может купить кто-то другой.

Так что, если есть основания, то да, желательно сделать.
А так, на каждый приглянувшийся участок вызывать геологию это через чур.
Так же как таскать с собой строительного эскперта с оборудованием и требовать проф-заключения на каждый приглянувшийся дом.
Специалист много увидит просто глазами и даже по фото

, а с уже выбранным домом или участком можно провести более углублëнное исследование ..
Как-то так)

*Анастасия*,

Вот, навскидку:

Посмотрите обязательно!

Вот хороший пример как человек (проф строитель/застррйщик) выбирает участки.

Да, это Иваново.
Да, есть некоторые моменты отличные от вашего случая...

Но в целом это полезная иллюстрация!

Потом можно будет прокомментировать ...

27.01.21, 17:57
*Анастасия* писал(а):

27.01.21, 13:36
Иван Терехов писал(а):

27.01.21, 13:35
Andreeviliaa писал(а):

Это не в бюджете данной темы))
зато 22 км от Москвы с газом и большой водой, всего то 800к докинуть
А не лучше ли 60 км от Москвы, но пешком до станции?

Если для ПМЖ - чем ближе к Москве - тем лучше. Если ваша семья будет жить в городе, при форс-мажорах добраться до мамы сможете быстрее. Иногда это очень важно. Мне предложение Ивана очень понравилось.