Купить участок, Ярославское направление 382 / 4594

31.01.21, 10:00
ruzik писал(а):

25.01.21, 15:01
Антипов Александр писал(а):

25.01.21, 14:50
Татьяна Костянова писал(а):
У меня тут знакомые только за коробку 6 млгн ввалили и за фундамент 2 млн.
А другие, да, за 2 млн коробку с фундаментом поставили. Это кто на что учился.
Об этом и говорю, есть люди, кто перестраховывается в несколько раз или попадает на разводил, или просто две цены им объявляют даже те, кто нормально строит. За 2 млн фундамент - это на очень большой, тяжёлый и сложный дом.
Выше было про плиту за 350-400тр под дом 200квм
Предположим 10х10 если совсем простой дом по внутренним стенам, то по внешним это уже 11*11, толщина минимум 250мм, а скорее 300, если без рёбер под внешними и несущими стенами. Итого 30кубов минимум, с работой и материалами, нормальный бетон м350, арматура 14, утеплитель, подушка протрамбованная из песка 300-500мм в зависимости от грунта, закладные, в ценах 20г примерно 20тр за куб, итого 600тр

Здесь только если плиту 200, арматура 12, бетом армянский м300)) песочек насыпать дешёвый с глиной и г..ном перемешанный, с трамбовкой верхнего слоя, тогда в 450-500 влезть можно
А для плиты обязательно делать дренаж, только он с работой и материалом, в зависимости от длины трассы и сложности дома выйдет в 100-150тр

У меня 125 кубов на 3 фундамента ушло. Фундамент под основной дом (290квм) сложной конфигурации, 300мм, ребра, 14 арматура, Пшки, усиления, утеплитель
Дренаж более 200мп, 16 колодцев дренажных вышел в 250тр
Всё вместе с дренажом 2500тр
Под основной дом вышел 1600тр, под навес 200тр, под маленький дом 700
Работа 5тр за куб
Закупки основного материала делал самостоятельно, безнал: песок, щебень, бетон, арматура. Объем по проекту, совпало +/-5%

Там криво вкрутят буронабивные сваи и скажут, что это лучший фундамент, сверху доски и погнали дом за миллион

25.01.21, 15:56
Ермаков писал(а):
А фундамент на забивных жб сваях никто не рассматривает? Для подмосковных суглинков с высоким угв в отсутствие подпола.

Если соседи не против, рядом стоящие дома находятся не ближе 30м, а сваи не коротышки по 3м 150*150 - такое только под курятник))
То шикарный вариант во всех отношениях, знакомый делал, получилось дешевле хорошей плиты: жб сваи по проекту 4м 300*300 цена свай с забивкой под несущими стенами, не помню сколько штук, но под дом 270м вышло 350-400тр, сверху ростверк высокий и широкий, ещё 250-300, на него плиты перекрытия 250тр, итого меньше миллиона, даже 900тр, а плита бы по проекту выходила 1200-1300

25.01.21, 16:55
МММ71 писал(а):
*Анастасия*,
Эти летом сосед (по участкам в 200 метрах от нас) который заказывал себе геологию за 80 тыс руб просто из дружеских побуждений на вайбер сканы прислал.

У меня есть геология на весь коттеджный поселок, в котором у меня 2 участка, так вот вы даже не представляете насколько может быть разной ситуация на расстоянии 100-150м в разных местах, как пример: половина посёлка со схожими параметрами грунта, для проектирования в принципе нет разницы, а вот дальше, просто полосой идёт водонасышенный слой, вкрапления водонасыщенного песка и тд, а на местности это просто 2-3 соседних участка
4-6 скважин стоят 35-50тр

31.01.21, 10:00
ruzik писал(а):
Выше было про плиту за 350-400тр под дом 200квм
Предположим 10х10 если совсем простой дом по внутренним стенам, то по внешним это уже 11*11, толщина минимум 250мм, а скорее 300, если без рёбер под внешними и несущими стенами. Итого 30кубов минимум, с работой и материалами, нормальный бетон м350, арматура 14, утеплитель, подушка протрамбованная из песка 300-500мм в зависимости от грунта, закладные, в ценах 20г примерно 20тр за куб, итого 600тр
Здесь только если плиту 200, арматура 12, бетом армянский м300)) песочек насыпать дешёвый с глиной и г..ном перемешанный, с трамбовкой верхнего слоя, тогда в 450-500 влезть можно

Для плитных фундаментов подходит бетон м300 хорошего качества с завода, примерно 3500 куб, плиты 250 мм делали, получается 105 тысяч. Это считай основные затраты. Плюс за работу 5 тысяч куб - товарищам делали по другим расценкам скорее всего. Так что нормально они вписались в свои 350-450 тысяч. Фундамент и последующие на них дома строили эти же люди, которые занимаются много лет строительством, товарищи ездили смотреть ими построенные дома.
Как бы то ни было, такие же фундаменты и коробки домов предлагают построить многие фирмы, или продают уже готовые по ценам примерно в два раза дороже и выше, абсолютно такого же качества материала.
Если вас не устраивает М300, толщина 250 и тд - можно сделать так, как угодно вам, тогда и цена да, будет выше. Если еще и переплатите за работу, тогда и в 4 раза и выше может быть цена фундамента.
По дренажу - это отдельные виды работ, товарищи пока этим не занимались. Еще у них по границе ручей, прокопать траншеи и кинуть дренажные трубы до ручья - да, будет стоить денег, но не думаю, что каких то больших. Но речь шла о том, что два человека залили фундамент по цене 350-450 тысяч за каждый, второй 420-450, первый 350-370, такие цены мне озвучили итоговые, материал и работа.
На этом и закончим обсуждать данные два фундамента) Я себе буду строить дом скорее всего силами этих товарищей, предварительно посмотрю еще другие их объекты, построенные 5-7 лет назад, материал возможно буду покупать сам, бетон напрямую с завода без посредников, кирпич так же.

31.01.21, 01:34
Andreeviliaa писал(а):
*Анастасия*,

Анастасия, как ваши дела?
Как продвигается поиск участка?

Что-то смотрели уже на месте, на какие-нибудь участки выезжали?

В принципе, учитывая ваши критерии поиска и ограничения, подходящих вариантов, наверное, не так уж и много

Пара участков в Софрино до 2 млн, мама думает пока.
Отпишусь обязательно о результатах))

31.01.21, 11:04
Антипов Александр писал(а):

31.01.21, 10:00
ruzik писал(а):
Выше было про плиту за 350-400тр под дом 200квм
Предположим 10х10 если совсем простой дом по внутренним стенам, то по внешним это уже 11*11, толщина минимум 250мм, а скорее 300, если без рёбер под внешними и несущими стенами. Итого 30кубов минимум, с работой и материалами, нормальный бетон м350, арматура 14, утеплитель, подушка протрамбованная из песка 300-500мм в зависимости от грунта, закладные, в ценах 20г примерно 20тр за куб, итого 600тр
Здесь только если плиту 200, арматура 12, бетом армянский м300)) песочек насыпать дешёвый с глиной и г..ном перемешанный, с трамбовкой верхнего слоя, тогда в 450-500 влезть можно
Для плитных фундаментов подходит бетон м300 хорошего качества с завода, примерно 3500 куб, плиты 250 мм делали, получается 105 тысяч. Это считай основные затраты. Плюс за работу 5 тысяч куб
...
...

Ага, а в миксере с завода вам бетон прям с арматурой привезут

31.01.21, 11:04
Антипов Александр писал(а):

31.01.21, 10:00
ruzik писал(а):
Выше было про плиту за 350-400тр под дом 200квм
Предположим 10х10 если совсем простой дом по внутренним стенам, то по внешним это уже 11*11, толщина минимум 250мм, а скорее 300, если без рёбер под внешними и несущими стенами. Итого 30кубов минимум, с работой и материалами, нормальный бетон м350, арматура 14, утеплитель, подушка протрамбованная из песка 300-500мм в зависимости от грунта, закладные, в ценах 20г примерно 20тр за куб, итого 600тр
Здесь только если плиту 200, арматура 12, бетом армянский м300)) песочек насыпать дешёвый с глиной и г..ном перемешанный, с трамбовкой верхнего слоя, тогда в 450-500 влезть можно
Для плитных фундаментов подходит бетон м300 хорошего качества с завода, примерно 3500 куб, плиты 250 мм делали, получается 105 тысяч. Это считай основные затраты. Плюс за работу 5 тысяч куб - товарищам делали по другим расценкам скорее всего. Так что нормально они вписались в свои 350-450 тысяч. Фундамент и последующие на них дома строили эти же люди, которые занимаются много лет строительством, товарищи ездили смотреть ими построенные дома.
Как бы то ни было, такие же фундаменты и коробки домов предлагают построить многие фирмы, или продают уже готовые по ценам примерно в два раза дороже и выше, абсолютно такого же качества материала.
Если вас не устраивает М300, толщина 250 и тд - можно сделать так, как угодно вам, тогда и цена да, будет выше. Если еще и переплатите за работу, тогда и в 4 раза и выше может быть цена фундамента.
По дренажу - это отдельные виды работ, товарищи пока этим не занимались. Еще у них по границе ручей, прокопать траншеи и кинуть дренажные трубы до ручья - да, будет стоить денег, но не думаю, что каких то больших. Но речь шла о том, что два человека залили фундамент по цене 350-450 тысяч за каждый, второй 420-450, первый 350-370, такие цены мне озвучили итоговые, материал и работа.
На этом и закончим обсуждать данные два фундамента) Я себе буду строить дом скорее всего силами этих товарищей, предварительно посмотрю еще другие их объекты, построенные 5-7 лет назад, материал возможно буду покупать сам, бетон напрямую с завода без посредников, кирпич так же.

Я не против ваших расценок, мне спор не интересен, бетон стоит 4000 без доставки, с хорошего завода, брал с доставкой и пмд - 5гр, за 4500 с доставкой
И вот так везде)))
Только в таком небольшом нюансе уже разница 30%))
Еще раз, есть разные проекты, разные дома, разные грунты, разные места строительства в конце концов
Например, шаг ячейки арматуры, диаметр, наличие Пшек это +25% по материалу и работе, а ещё усиления, ребра, вот так и выходит, что раскопать котлован, бросить туда песка, сверху трамбануть, навязать быстро арматуру 12, без Пшек, просто сетку, и быстренько залить, вуаля, меньше месяца работы, такая работа и стоит 3-4тр за куб узбеками
Квадратик 10*10
Цифра красивая, да и только

Весь вопрос вот в чем: стройка моя в 9км от мкад, в хорошем посёлке, вся инфра, включая школу и детсад в 1км от посёлка, в перспективе в 300-500м и пешком, метро 2км
Естественно в дачном каком-то посёлке в 30-50км такой дом бы не строил
Изначально рассчитывал на 5млн за 200квм с фасадом, но по проекту выходит под 9млн с ригелем и планкеном на фасаде, окна алюминий и тд, 320квм с террасой, с сетями 10млн
Но в КП и участки по 1,1-1,4 млн за сотку и вход минимум от 11млн

31.01.21, 12:45
ruzik писал(а):
мне спор не интересен, бетон стоит...

Ваш спор весьма интересен и познавателен))))

31.01.21, 11:04
Антипов Александр писал(а):
Для плитных фундаментов подходит бетон м300 хорошего качества с завода, примерно 3500 куб,

Да нет сейчас таких цен. Куб около 4х тыщ и еще каждый миксер возьмет за доставку. Поэтому в среднем куб выйдет от 5000 р

31.01.21, 16:54
JuliaC писал(а):

31.01.21, 11:04
Антипов Александр писал(а):
Для плитных фундаментов подходит бетон м300 хорошего качества с завода, примерно 3500 куб,
Да нет сейчас таких цен. Куб около 4х тыщ и еще каждый миксер возьмет за доставку. Поэтому в среднем куб выйдет от 5000 р

Выше написал, что вышел в октябре 4500 с доставкой и пмд, м350
м300 на пару сотен дешевле, роли не играет
Зато арматура улетела в небеса: в среднем брал по 34-37тр за тонну с доставкой с металлобазы (давно работаю с ней, не с рынка) на все фундаменты вышло почти 550тр только за арматуру 14-15тн примерно
А щас под 60тр тонна!! охренеть, почти х2 сделала
Бетон вроде остался по прежним ценам