Приключения со строительством дома 399 / 4827

[Naталек]

Я к тому, что я бы сроду и не вошла на эту ветку со своими комментариями, но видя как преобр старается объясняет, а ТС рычит на него презрительно, не сочла нужным проходить мимо.

[Спасибо, Шмелик!]

Ну и чисто технически как восстановить то, от чего ничего не осталось и нет описания? Только одна фотка из интернета.

В архивах найти невозможно? Наверное, есть какие-то субсидии или гранты под восстановление ОКН.

Там само место спорное. С одной стороны гаражи, с другой многоэтажки. Самому жить нормально еще (я же живу сейчас в 150 метрах и ничего, привыкла), а вот инвестиционная привлекательность нулевая. Вот еще один ОКН по документам (см коттедж в середине фотки), сегодня утром сделала с парковки. 20 метров от одной многоэтажки и 2 метра от другой, разделяет узкий проход. И ничего, пейзажи и ландшафты не портит. У меня хоть 100 метров до высоток и 3 по счету участок, кругом деревья.

Тень от многоэтажек не падает на дома?
Из многоэтажки смотреть на домики- это удовольствие. А если из домика- на многоэтажки?

[Спасибо, Шмелик!]

Вы мне так и не ответили- вашему юристу были известны устаревшие кадастровые номера зданий, ранее стоявших на кадастровом учете, приобретаемого вами зу?

Да, выписка из ЕГРН на объект недвижимости есть, с условным и инвентарным номером. Кадастровый инженер сказал ничего с этим не делать. А строиться и регистрироваться.

Объекта ОКН не существует юридически, он уничтожен, снят с кадастрового учёта, нет объекта недвижимости, некоторые не владеющие юридическими знаниями в этой области, а главное практическим опытом решения таких вопросов, несут несусветную чушь.

Так что же - есть объект юридически или его нет?

[Ермаков]

Я по логике поеяла,что окн это сгоревший дом,нет дома нет окн нет требований.

по такой логике все бы уже давно сожгли своих развалюхи времен культурного наследия и не парились. ))

Так и жгут)
Я когда в Н.Новгороде был - то видел много такого наследия в центре - полуразвалившегося. Вариантов просто снести нет. Вот и жгут.

В Вологде много таких домов, явно подожженных ради сноса и постройки новодела.

[Merinda-nik]

Так сразу было обозначено, в другой теме, что вот открою новую тему про постройку дома. Вопросов другого плана не было)

Я не отслеживаю темы Меринды. Эта тема тянет на статус профессиональной, поэтому в ней звучат вопросы экспертов.
Если у автора нет проблемы, то у экспертов тем более))

В том то и дело, что тема экспертная, люди позиционируют себя специалистами, а на ГПЗУ не увидели, что самого объекта нет. Если ли бы был, то отображался черными сплошными линиями. Сами документы читать не умеют, а еще что-то советуют.

По поводу вашего вопроса, есть ли ограничения на строительство если рядом или на участке ОКН. В данный момент в моем случае нет. Эксперт из Нижнего, который аккредитован в Минкульте, сказал что все ограничения прописываются в документе "Проект планировки территории", но в моем случае он не утвержден (и никогда не будет утвержден). Этот документ разрабатывается в рамках проекта "Защитные зоны", где прописывается, что 100 метро от памятника ничего строить нельзя, далее сколько-то метров "зона регулируемой застройки". Вот зона регулируемой застройки предполагает ограничения высоты зданий из серии 8-10 метров (чтобы не нарушить доминантных высот памятника), угол кровли, фасад и т.д. Проект планировки территории точно есть в городах типа Суздаля, Ярославля, Ростова.

Разработать "защитные зоны ОКН" (и в рамках его проект планировки территории") стоит от 1 млн рублей для каждого памятника, по идее за это платить должно государство, но денег нет. Поэтому они пока решили обводить любой памятник циркулем на расстояние 300 метров и по документам строительство запрещать. В случае ИЖС как у меня, на это не обращаем внимание. В случае другого статуса земли наверное могут быть проблемы.

Что касается меня, то сейчас могу спокойно строиться до 2026 года (окончание дачной амнистии). Но есть риск, что рано или поздно Проект планировки разработают. Чем это обернется для меня пока сложно судить. Но на будущее надо остерегаться церквей, усадеб, лесных массивов, полуразвалившихся халуп из прошлого века в хороших местах, которые никто не ремонтирует.

[чао]

по такой логике все бы уже давно сожгли своих развалюхи времен культурного наследия и не парились. ))

Так и жгут)
Я когда в Н.Новгороде был - то видел много такого наследия в центре - полуразвалившегося. Вариантов просто снести нет. Вот и жгут.

В Вологде много таких домов, явно подожженных ради сноса и постройки новодела.

А Манеж в 2004?)

[Ирина Сорокина]

Я к тому, что я бы сроду и не вошла на эту ветку со своими комментариями, но видя как преобр старается объясняет, а ТС рычит на него презрительно, не сочла нужным проходить мимо.

Меринда гонит от себя плохие мысли. А преобр всепропальщик. )
Его это пугает. Ее ни разу.
И белой пушистой Меринда была только на аватарке с Натали. Просто троллила всех) За Натали в любом ее возрасте все ее проблемы решали ее мужчины, коих вокруг было много, красавица была, фаворитка Царя.
А Меринда это Эйяфьядлайёкюдль.

[Merinda-nik]

Вопрос был не о стандартных требованиях. Об особых требованиях, связанных со статусом ОКН.

Я по логике поеяла,что окн это сгоревший дом,нет дома нет окн нет требований.

Тогда это полностью противоречит стартовому топику тс. В нем все плохо именно в силу наличия окн на участке. Первая часть ее поста именно об этом.
Но поскольку автор явно в эмоциях, нет смысла ждать сейчас разумного ответа и главное, ответа, не противоречащего закону.
Из прочитанного : запрет есть, но запрета нет и обязательств тоже нет. Тогда в чем проблема изначально?
Меринда эмоциональна, но точно не глупа. Вряд ли станет вкладывать миллионы в незаконное строительство, какой бы юрист ей это не советовал. Поскольку она строит и решила это до открытия темы, значит, опасности миллионам нет. Если нет опасности деньгам, то тема блогерская, на привлечение внимания.
Лично я не против почитать что-то живое и интересное. )

Мое возмущение было, почему ОКН 15 лет нет, а на ГПЗУ вылезло, да еще с защитными зонами? Поэтому и обратилась к экспертам от минкульта и в департамент. Но вообще, в 2017-2019 до дачной амнистии на форумхаус стоял "плач ярославны". Все не знали что делать с этими "защитными зонами" и как строиться теперь.

[Ирина Сорокина]

Так сразу было обозначено, в другой теме, что вот открою новую тему про постройку дома. Вопросов другого плана не было)

Я не отслеживаю темы Меринды. Эта тема тянет на статус профессиональной, поэтому в ней звучат вопросы экспертов.
Если у автора нет проблемы, то у экспертов тем более))

В том то и дело, что тема экспертная, люди позиционируют себя специалистами, а на ГПЗУ не увидели, что самого объекта нет. Если ли бы был, то отображался черными сплошными линиями. Сами документы читать не умеют, а еще что-то советуют.

По поводу вашего вопроса, есть ли ограничения на строительство если рядом или на участке ОКН. В данный момент в моем случае нет. Эксперт из Нижнего, который аккредитован в Минкульте, сказал что все ограничения прописываются в документе "Проект планировки территории", но в моем случае он не утвержден (и никогда не будет утвержден). Этот документ разрабатывается в рамках проекта "Защитные зоны", где прописывается, что 100 метро от памятника ничего строить нельзя, далее сколько-то метров "зона регулируемой застройки". Вот зона регулируемой застройки предполагает ограничения высоты зданий из серии 8-10 метров (чтобы не нарушить доминантных высот памятника), угол кровли, фасад и т.д. Проект планировки территории точно есть в городах типа Суздаля, Ярославля, Ростова.

Разработать "защитные зоны ОКН" (и в рамках его проект планировки территории") стоит от 1 млн рублей для каждого памятника, по идее за это платить должно государство, но денег нет. Поэтому они пока решили обводить любой памятник циркулем на расстояние 300 метров и по документам строительство запрещать. В случае ИЖС как у меня, на это не обращаем внимание. В случае другого статуса земли наверное могут быть проблемы.

Что касается меня, то сейчас могу спокойно строиться до 2026 года (окончание дачной амнистии). Но есть риск, что рано или поздно Проект планировки разработают. Чем это обернется для меня пока сложно судить. Но на будущее надо остерегаться церквей, усадеб, лесных массивов, полуразвалившихся халуп из прошлого века в хороших местах, которые никто не ремонтирует.

То есть тема на тему расставить манки и сети специалистам?))
Но я, как эксперт, позволю себе остаться при своем мнение.
Построить дом у жд это безумие. И не зависит от окн.

[Ирина Сорокина]

Я по логике поеяла,что окн это сгоревший дом,нет дома нет окн нет требований.

Тогда это полностью противоречит стартовому топику тс. В нем все плохо именно в силу наличия окн на участке. Первая часть ее поста именно об этом.
Но поскольку автор явно в эмоциях, нет смысла ждать сейчас разумного ответа и главное, ответа, не противоречащего закону.
Из прочитанного : запрет есть, но запрета нет и обязательств тоже нет. Тогда в чем проблема изначально?
Меринда эмоциональна, но точно не глупа. Вряд ли станет вкладывать миллионы в незаконное строительство, какой бы юрист ей это не советовал. Поскольку она строит и решила это до открытия темы, значит, опасности миллионам нет. Если нет опасности деньгам, то тема блогерская, на привлечение внимания.
Лично я не против почитать что-то живое и интересное. )

Мое возмущение было, почему ОКН 15 лет нет, а на ГПЗУ вылезло, да еще с защитными зонами? Поэтому и обратилась к экспертам от минкульта и в департамент. Но вообще, в 2017-2019 до дачной амнистии на форумхаус стоял "плач ярославны". Все не знали что делать с этими "защитными зонами" и как строиться теперь.

И?
Вы расскажете как обойти все эти моменты. Правильно? Или рассчитываете на то, что вам расскажут как?