проконсультируйте пжста, как лучше и быстрее продать участок под Звенигородом 41 / 5564

Святослав писал(а):
Вам нужна "уникальность" или "продажа" ? Вообще Вы самый сложный из подтипов клиента, которому нужно срочно, но цифра столько-то. Мои коллеги адекватно кстати похоже Вам предложили продать по "вашей" цене, но по затратам для Вас столько-то.

Вопрос в адекватности цены. Сейчас нашел участок в Вашем Каренском 30 соток ИЖС цена 5тыс.$ сотка.
Продается более года. А Вы срочно и по 8.???

крайне странно, вроде все риэлторы говорили, что цена адекватная, я готов спускаться, но в разумных пределах
по 5000 это демпинг и в любом месте можно найти уродливый участок, может быть поэтому

у меня участки очень даже живописные, с 2 сторон лес лесничество с лисицами и лосями

Святослав писал(а):
Вам нужна "уникальность" или "продажа" ? Вообще Вы самый сложный из подтипов клиента, которому нужно срочно, но цифра столько-то. Мои коллеги адекватно кстати похоже Вам предложили продать по "вашей" цене, но по затратам для Вас столько-то.

Вопрос в адекватности цены. Сейчас нашел участок в Вашем Каренском 30 соток ИЖС цена 5тыс.$ сотка.
Продается более года. А Вы срочно и по 8.???

поясните мысль про затраты, не понял, много букв )))

по 5000 это демпинг и в любом месте можно найти уродливый участок, может быть поэтому

Ага а четыре года назад около 2 тыс.$ за сотку - это халява.

Почему уродливый? Просто продать хотят сегодня, а не после нового года. - рядом коттеджи и дома, опушка леса. Поймите пока тот участок висит Вам свой не продать. Конкурентная среда называется. Ее изучение, одна из обязанностей риэлтора. Она все время меняется.

Самое адекватное либо купить тот участок (либо все вокруг), либо работать со своим: отсыпать и доделать дорогу, огородить, построить гост. домик, получить тех условия на электричество, сделать и утвердить проект дома, и почее прочее...

Вообще мало кому сейчас нужна земля в поле в расчете что когда-нибудь она вырастет. Что по поводу коммуникаций - конкретно: что сколько будет сегодня что стоить и какие сроки ? Вот что волнует всех.

Люди с деньгами предпочитают коттеджные послелки. У кого денег нет - купить старый дом под снос с коммуникациями. Либо 6 соток в сад.товариществе. Тем более что проект и разрешение на строительство в отличие от ИЖС не нужен.

Святослав писал(а):
по 5000 это демпинг и в любом месте можно найти уродливый участок, может быть поэтому

Ага а четыре года назад около 2 тыс.$ за сотку - это халява.

Почему уродливый? Просто продать хотят сегодня, а не после нового года. - рядом коттеджи и дома, опушка леса. Поймите пока тот участок висит Вам свой не продать. Конкурентная среда называется. Ее изучение, одна из обязанностей риэлтора. Она все время меняется.

Самое адекватное либо купить тот участок (либо все вокруг), либо работать со своим: отсыпать и доделать дорогу, огородить, построить гост. домик, получить тех условия на электричество, сделать и утвердить проект дома, и почее прочее...

Вообще мало кому сейчас нужна земля в поле в расчете что когда-нибудь она вырастет. Что по поводу коммуникаций - конкретно: что сколько будет сегодня что стоить и какие сроки ? Вот что волнует всех.

Люди с деньгами предпочитают коттеджные послелки. У кого денег нет - купить старый дом под снос с коммуникациями. Либо 6 соток в сад.товариществе. Тем более что проект и разрешение на строительство в отличие от ИЖС не нужен.

дык не в поле же у меня, а в коттеджной застройке, некоммерческое парнтерство индивидуальных застройщиков, и коммуникации все под боком, электричество по границе, а газ магистральный перспектива, по плану 4 кв 2007 год, конечно надо будет в ГРП вложиться, но это все реально

завтра например трое едут смотреть, и все за сегодняшний день нарисовались )))

Минустин писал(а):
завтра например трое едут смотреть, и все за сегодняшний день нарисовались )))

Вот Вам и низкозатратные методы продвижения недвижимости в переод кризиса ! Неформальный PR =D>

Сам не верил. Но продал уже в этом году крутую квартиру в новом ЖК. Тема в форуме была про экологию. Купил клиент который вообще данный район не рассматривал. Но сыграла свою роль и цена. У Вас она в принципе правильная.

Святослав писал(а):
Минустин писал(а):
завтра например трое едут смотреть, и все за сегодняшний день нарисовались )))

Вот Вам и низкозатратные методы продвижения недвижимости в переод кризиса ! Неформальный PR

Сам не верил. Но продал уже в этом году крутую квартиру в новом ЖК. Тема в форуме была про экологию. Купил клиент который вообще данный район не рассматривал. Но сыграла свою роль и цена. У Вас она в принципе правильная.

Правильная-то правильная, да вот что-то не могу понять пока тенденцию рынка. Вроде как тренд перекладывания в землю есть, но активность какая-то очень низкая...

Минустин писал(а):
Правильная-то правильная, да вот что-то не могу понять пока тенденцию рынка. Вроде как тренд перекладывания в землю есть, но активность какая-то очень низкая...

Это не тенденция, это кто не может вложиться в готовое, мечтает купить землю а потом построить дом. Забывают что в кризис падает всегда больше всего земля.

Сколько человек приехали из 3, что сказали ?

Святослав писал(а):
Минустин писал(а):
Правильная-то правильная, да вот что-то не могу понять пока тенденцию рынка. Вроде как тренд перекладывания в землю есть, но активность какая-то очень низкая...

Это не тенденция, это кто не может вложиться в готовое, мечтает купить землю а потом построить дом. Забывают что в кризис падает всегда больше всего земля.

Сколько человек приехали из 3, что сказали ?

думают пока что...

интерес невысокий, но стабильный

Святослав писал(а):
Минустин писал(а):
Правильная-то правильная, да вот что-то не могу понять пока тенденцию рынка. Вроде как тренд перекладывания в землю есть, но активность какая-то очень низкая...

Это не тенденция, это кто не может вложиться в готовое, мечтает купить землю а потом построить дом. Забывают что в кризис падает всегда больше всего земля.

Сколько человек приехали из 3, что сказали ?

поясните пжста тезис насчет того что "в кризис падает всегда больше всего земля"

Так что, уважаемые риэлторы, будет кто-то заниматься моим участком?