Многоквартирные блоки на дачном участке 36 / 2245

ЕЛЕNA писал(а):

Газ магистральный, котел общий.
Там уже живут. Некоторые - больше года.

Кто должен заниматься легализацией многоквартирности?
Хозяин участка и продавец?
Или новые собственники?

Что это вообще за документ должен быть в данной ситуации, когда дом уже построен и эксплуатируется?
Решение о признании.... Разрешение на использование как многоквартирного....

Возможна ли эта легализация в принципе?

Вы проект газоснабжения этого дома видели? Я очень сомневаюсь, что он существует, т.к. он не введен как многоквартирный. Да в такой ситуации газовики весь мозг жителям вынесут за несоответствие существующим нормам, что может привести к крайним мерам. Строительные нормы для частного дома, где могут тьфу-тьфу пострадать 3 человека и для многоквартирного разные.

Сначала должен быть сделан перевод земли из ижс в малоэтажку, дальше сделан грамотный проект, прошедший всевозможные согласования+получены техусловия на газ, электричество и воду. На скважину тоже должны быть разрешение и лицензия, а это дорого.
Поэтому, все так и дешево - поставили коробку, а все остальное потом придется решать жильцам, причем посмотрите сколько вопросов - не смогут сделать перевод земли, не легализируются, не смогут согласовать проект - тоже, не смогут получить техусловия и пр. и пр. Такие вещи впаривают людям, которые со строительством не связаны, причем легализация может занять годы

jinlong
Огромное спасибо, что осветили проблему со строительной точки зрения.

Тут даже сложно определить с какого конца разгребать.
Обязательно должно быть получено Техническое заключение, что строение соответствует требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам, не нарушает никакие нормы и нормативы или права третьих лиц. (такое заключение было получено, НО для индивидуального дома)

А дальше:

" Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия."
( Градостроительный Кодекс, Статья 36. Градостроительный регламент, пункт 8 )

Т.е., похоже, главные проблемы - СТРОИТЕЛЬНЫЕ (проект, согласования, разрешения...).

И выяснить надо как они решаются и решаются ли вообще.

( Это не дешевое жилье, не маленькие квартиры, и уже заселившиеся жильцы люди сооовсем не бедные. В строительстве, скорее всего, действительно ничего не понимающие.
А может это - чисто русское "авось" - авось обойдется, а если возникнут проблемы, тогда и будут думать и деньги платить...)

ЕЛЕNA писал(а):

( Это не дешевое жилье, не маленькие квартиры, и уже заселившиеся жильцы люди сооовсем не бедные. В строительстве, скорее всего, действительно ничего не понимающие.

Да ну, сейчас на рынке можно подобрать что-то и без гемороя

А здесь - масса потраченного времени и одни расходы:
-надо идти в администрацию на предмет перевода земли. Должны идти, естественно, от лица собственника. А он хочет?
- надо кому-то заказать проект того, что получилось. Потом отдать еще кому-то для экспертизы
- надо прозвонить возможности получения легальных техусловий.
А охрана там есть? Сколько будут стоить комуслуги?

Предложений - море. Но в большинстве - застройка довольно плотная, жизнь окна в окна.
А здесь продавец купил вытянутый участок на верху поросшего лесом склона. С одной стороны - глухой забор, с другой, куда окна и большие лоджии выходят, - поросшая лесом долина реки, и ни одного дома не видно.Территорию обустроил, охрана. Все кому фото показывала, говорят - сам бы там жил.

А о возможном геморрое жильцы, думаю, даже не догадываются, точнее вообще не думают.
Заметила интересную тенденцию: продают дорогое жилье через агентство, а покупают сами. Интернет с картинками и телефонами теперь у всех. Купить все "сами" могут.
В результате из документов смотрят, похоже, только Свидетельство.

P.S.
Аванс клиент забрал, договор позволяет. Но ооочень жалеет.
Мне и самой место очень нравится, жалко, что с документами бардак.

Ну, он просто не представляет, как жить в этом, т.к. 17 квартир... Кто-то приезжает поздно, кто-то уезжает рано, хлопают двери машин, плачут дети - в тишине слышнее, чем в городе. Все про всех все знают. Маленькая резервация

Спасибо.

Я ему обязательно передам.