В поисках подходящего... 315 / 10808
24 июн. 2013
Сорри.. больше не буду..а в тогда грибные - не выдавайте 
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
24 июн. 2013
1. По поводу мкр. 25 в Балашихе - это вложения средств на несколько лет, как минимум.
2. По поводу дом/часть дома по Горьковскому и Носовихинскому шоссе - на расстояние до 15 км дом до 3 млн не найдете. Будут только части домов, 95% из которых не выделены, то есть долями. А это под ипотеку не подойдет. Выделение стоит не дорого, но по времени долго, как правило собственники даже под покупателя выделением не занимаются. Да и более менее живые ч/домов стоят ближе к 4 млн, где есть АГВ, вода, и туалет в доме.
2. По поводу дом/часть дома по Горьковскому и Носовихинскому шоссе - на расстояние до 15 км дом до 3 млн не найдете. Будут только части домов, 95% из которых не выделены, то есть долями. А это под ипотеку не подойдет. Выделение стоит не дорого, но по времени долго, как правило собственники даже под покупателя выделением не занимаются. Да и более менее живые ч/домов стоят ближе к 4 млн, где есть АГВ, вода, и туалет в доме.
Рассмотрю срочный выкуп недвижимости 89037259083
24 июн. 2013
Антипов Александр писал(а):1. По поводу мкр. 25 в Балашихе - это вложения средств на несколько лет, как минимум.
2. По поводу дом/часть дома по Горьковскому и Носовихинскому шоссе - на расстояние до 15 км дом до 3 млн не найдете. Будут только части домов, 95% из которых не выделены, то есть долями. А это под ипотеку не подойдет. Выделение стоит не дорого, но по времени долго, как правило собственники даже под покупателя выделением не занимаются. Да и более менее живые ч/домов стоят ближе к 4 млн, где есть АГВ, вода, и туалет в доме.
1. Важно купить для себя по доступной цене.
2. Выкладываю несколько объявлений направления Восток и Юго-Восток
ПС: мне не интересен огромный дом для жилья. Здесь важна земля, на которой это все стоит. А вот за выделение спасибо. Даже не знал.
24 июн. 2013
Святослав писал(а):Ataka писал(а):На днях изучал Рейтинг привлекательности городов Московской области для инвестиций в строящееся жильё.
Так толкового аналитического обзора привлекательности покупки жилья для собственного проживания я не нашел остановился именно на этом отчете. Но. Выводы, которые там приведены каждый оценит сам. Итак.
ПС: у меня возник большой вопрос по выделенным городам.
Это что было! Что будет - может быть с точностью наоборот! Домодедово я бы сейчас не относил к привлекательным, но тут многое зависит от цены вхождения, а Вы сами поняли что всё стоит по максимуму, а застройщики иногда стимулируют спрос какими то акциями если продажи идут совсем тухло....
А если цены такие?
24 июн. 2013
Еще одно интересное мнение
Жилье дешевеет или нам это только кажется?
24 июня 2013
Практически вся история нашего рынка недвижимости (а это уже более двух десятилетий) приучила нас к тому, что московские квартиры постоянно дорожают. Конечно, нельзя сказать, что процесс всегда был безостановочным – иной раз он шел вспять, и жилье дешевело. Например, в кризис 1998 года или в более близкие нам 2008-9 годы. Сегодня тоже ведутся разговоры о том, что цены на рынке стоят и вот-вот начнут снижаться.
В чем причина подобных настроений, обоснованы ли они – с этими вопросами постарался разобраться обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru».
Разнообразие мнений
Чего отрицать не станет никто – так это что присутствующие на рынке эксперты придерживаются самых разных мнений относительно состояния этого самого рынка. Из опрошенных нами специалистов наибольший оптимизм обнаружился у Ольги Новиковой, заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ–Недвижимость». По ее словам, за последние 12 месяцев (с мая 2012 года по май года нынешнего) росло и предложение, и покупательский интерес к столичному жилью. «Рост средней стоимости 1 кв. м в долларах составил 4,9% (в мае 2013 года – $5945), - говорит эксперт. – В рублях, в связи с ростом курса доллара, средняя цена возросла на 6,7% и составила в мае 2013 года 186 134 руб. за кв. м».
Однако в комментариях других экспертов звучали слова «стабильность» и даже «стагнация». «Цены на жилье в Москве сегодня довольно стабильны, ни о каком падении или резком росте цен и речи нет, - отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». – Несмотря на высокую стоимость столичного «квадрата», спрос на новостройки и вторичное жилье в городе сохраняется, а дефицит предложения в эконом- и комфорт-классе только усиливается. В то же время, более активному росту цен препятствует смещение платежеспособного спроса за пределы МКАД».
«Сейчас мы наблюдаем стагнирующий рынок с точки зрения стоимости жилья: цены растут на уровне инфляции», - считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
Впрочем, рост даже на уровне инфляции – это, по мнению некоторых экспертов, чересчур оптимистично. «По итогам мая 2013 года средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке жилья Подмосковья составила 70,9 тыс. руб., за пять месяцев рост составил всего 0,3%, - говорит Антон Северьянов, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». – Для сравнения, в прошлом году увеличение цены за аналогичный период составило 3,5%».
«Рублевый индекс, который мы рассчитываем, в течение как минимум полугодия дергается в узком коридоре: 165-168 тыс. руб. за кв. м, - отмечает Олег Репченко, руководитель Аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU ». – А долларовый индекс сползает вниз – в полном соответствии с ослаблением рубля к американской валюте. Был доллар на уровне 30-31 руб., сейчас он 32 – вот индекс и просел пропорционально».
Московские новостройки: «карусель»
Впрочем, упоминавшиеся выше цены «вообще» напоминают широко известную «среднюю температуру по больнице». А в отдельных сегментах наблюдаются весьма разнообразные процессы.
Новостройки практически всегда дорожают. Связано это, напоминает Олег Репченко (), с тем, что у этих объектов всегда имеется рост по мере строительства: даже если рынок в целом стоит, данный конкретный объект за год прибавит порядка 15%. Но одновременно с этим на рынке появляются новые объекты – по стартовым ценам. Так что получается такой парадокс: цены (если смотреть пообъектно) вроде как растут, а рынок в целом топчется на месте.
Остальные эксперты подобную точку зрения разделили. «Небольшие движения вверх-вниз было бы неверно называть значительным повышением или снижением, - говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – Средняя цена колеблется за счет изменения объема предложения и его структуры: вымываются ликвидные проекты, на их место приходят объекты на начальной стадии строительства, что, несомненно, влияет на общую цену по рынку… Ценовые колебания связаны, в основном, со структурными сдвигами: выходом на рынок новых домов на ранних стадиях строительства».
«Средняя цена на квартиры первичного рынка в Москве за прошедший период 2013 года увеличилась на 1,5% и составила около 152 тыс. руб. (без учета элитного жилья), - считает Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век». – При этом стоимость квартир классов «эконом» и «комфорт» продемонстрировала незначительную коррекцию в сторону снижения – в пределах -0,5-1% относительно конца прошлого года. Однако это обусловлено не реальным сокращением цен, а, скорее, связано с продолжающимся выходом на рынок новых объектов на ранних стадиях готовности по стартовым ценам».
Область: спасительная дешевизна
В Московской области никакого снижения (даже «технического») нет. Связано это с дешевизной жилья – в результате на него сохраняется спрос. «На первичном рынке Московской области квартиры здесь более доступны по цене большинству покупателей, которые демонстрируют более высокую, по сравнению со столичным рынком, активность, - говорит Марина Тимашова («Сити-XXI век»). – Вследствие этого колебательная динамика здесь происходит преимущественно в положительной зоне. Объекты классов «эконом» и «комфорт» относительно конца 2012 года прибавили в цене 0,5-1,5%».
Павел Лепиш («Домус финанс») обращает внимание на то обстоятельство, что Подмосковье – очень большой и разнообразный регион. «На самом деле, ценовая динамика сильно варьируется в разных городах, - отмечает эксперт. – Наибольший рост показывают те направления, где идет реконструкция крупных автотрасс, а также недооцененные города области – Пушкино, Долгопрудный, Видное, Подольск».
Вторичка: все стоит, и добавился торг
На вторичном рынке цены, можно сказать, остановились. По данным Ольги Новиковой («НДВ–Недвижимость»), за период с мая 2012 по май 2013 годов отмечен рост всего в 1,3%. А вот Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», говорит о снижении – на 1,4% с начала года. Впрочем, величина этих цифр говорит сама за себя – это называется «статистической погрешностью».
Олег Репченко () напоминает, что аналитики изучают обычно цены предложения – они хорошо видны в объявлениях, базах данных. А есть еще цены реальных сделок, которые могут отличаться от первых. «В периоды, когда на рынке все бурно растет, никакого торга не бывает, - говорит эксперт. – Наоборот, продавцы, впечатлившись обилием покупателей, могут устраивать на свои объекты аукционы. А сегодня ситуация такова, что торг при сделке будет обязательно, процентов пять минимум».
Нет причин – нет следствий
Зато с ответами на вопросы из серии «почему?» все просто: рынок стабилизировался потому, что ничего на нем и вокруг него не происходит. Расти особенно не с чего, падать – тоже.
«В 2011-12 годы основными факторами, стимулирующими повышение стоимости жилья, выступали рост покупательской способности, связанный с развитием ипотечного кредитования, и возвращением на рынок отложенного спроса после кризиса, - напоминает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Однако сейчас мы видим снижение покупательской способности населения. Например, в 2012 году в Москве, по данным столичного правительства, рост средней заработной платы составил 5,7%. В то же время инфляция составила порядка 6,6%».
«В настоящее время рынок недвижимости московского региона находится под разнонаправленным влиянием двух групп факторов, - считает Марина Тимашова («Сити-XXI век»). – С одной стороны, нестабильный макроэкономический фон, возможное снижение спроса на фоне удорожания услуг ЖКХ и введения налога на жилье, ожидаемый рост объема предложения в Новой Москве и Московской области. Все это может способствовать отрицательной динамике ценового тренда. С другой стороны, инфляция и увеличение объема денежной массы, способствующие росту цен на новостройки».
Все будет так же, если…
В целом опрошенные нами эксперты согласились с тем, что рынок, скорее всего, в ближайшем будущем сохранится в своем нынешнем состоянии.
«Ждать существенного роста цен в ближайшее время не стоит, - говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Двигателем спроса могло бы стать снижение ипотечных ставок, однако это маловероятно в ближайшей перспективе. Более очевидным сценарием видится нулевая динамика повышения стоимости жилья или же прирост на уровне инфляции – в эконом-классе на 7-8%, а в бизнес-классе на 5-6% по итогам года».
«В обозримой перспективе спрос на жилье в Москве и Московской области, как в наиболее экономически успешных субъектах России и центре тяготения миграционных потоков, вероятнее всего, сохранится на достигнутом уровне, - убеждена Марина Тимашова («Сити-XXI век»). – При условии отсутствия кардинальных изменений экономической ситуации в России, до конца 2013 года рынок жилья московского региона продолжит демонстрировать состояние стабильности с некоторой долей волатильности. В ближайшие 1-2 месяца на фоне низкой покупательской активности, характерной для отпускного периода, уровень цен, скорее всего, не изменится. Однако с наступлением осеннего периода высокого делового сезона ожидается оживление потребительского поведения на рынке жилья и окончательный переход колебательной ценовой динамики в положительную зону».
Однако стабильность сохранится при одном условии – такой же стабильности во внешнем мире. Что совсем не гарантировано. «Сейчас мы видим очень много факторов неопределенности: непонятна ситуация с курсами валют, в макроэкономике, - говорит Олег Репченко (). – Ситуация может повернуться как в плюс, так и в минус. Прояснится все, скорее всего, к началу осени, а лето я прогнозирую довольно нервное. Будут скачки курсов валют, и все это будет нервировать население, перекашивать статистику».
Резюме от журнала
Как видим, разговоры о снижении цен на рынке недвижимости совсем не беспочвенны. Ряд аналитиков прямо говорят об этом. Другие, правда, пользуются выражениями вроде «стабильность» или «умеренный рост». Но и это означает, что на часть объектов цена растет, а на другие, напротив, снижается.
Практическая рекомендация получается одна: если назрела необходимости каких-то операций с квартирой (купить, продать, обменять) – это можно сделать сегодня. Когда на рынке начинаются скачки – это, как показывает практика, идет не на пользу рядовым потребителям.
Особое мнение
Петр Кирилловский, руководитель управления маркетинга группы компаний «ГРАС»:
Имея в проектном портфеле три крупные московские новостройки в разных сегментах и даже форматах, никаких признаков снижения цен мы не ощутили. Начиная с февраля 2013 года, мы ведем постоянное плановое повышение цены. В том числе с 1 июня мы увеличили цены на 1% на все наши московские объекты. В планах до конца года – дальнейшее повышение цен.
В условиях, когда в стране строится 68 млн. кв. м вместо необходимых 140 кв. м в год, из расчета 0,45 кв. м на человека вместо 1 кв. м, недвижимость будет востребована всегда. Московский рынок – самый ликвидный в нашей стране. Даже при самых сильных потрясениях, он страдает последним. Если говорить про Московский регион, то первыми охладеют: загородная малоэтажная недвижимость, затем земельный рынок, потом рынок подмосковных городов, затем Новая Москва, и после этого уже территория Старой Москвы.
Активность рынка недвижимости прямо пропорциональна активности банковского сектора. Оживление ипотечного рынка может свидетельствовать только о положительном прогнозе.
Жилье дешевеет или нам это только кажется?
24 июня 2013
Практически вся история нашего рынка недвижимости (а это уже более двух десятилетий) приучила нас к тому, что московские квартиры постоянно дорожают. Конечно, нельзя сказать, что процесс всегда был безостановочным – иной раз он шел вспять, и жилье дешевело. Например, в кризис 1998 года или в более близкие нам 2008-9 годы. Сегодня тоже ведутся разговоры о том, что цены на рынке стоят и вот-вот начнут снижаться.
В чем причина подобных настроений, обоснованы ли они – с этими вопросами постарался разобраться обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru».
Разнообразие мнений
Чего отрицать не станет никто – так это что присутствующие на рынке эксперты придерживаются самых разных мнений относительно состояния этого самого рынка. Из опрошенных нами специалистов наибольший оптимизм обнаружился у Ольги Новиковой, заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ–Недвижимость». По ее словам, за последние 12 месяцев (с мая 2012 года по май года нынешнего) росло и предложение, и покупательский интерес к столичному жилью. «Рост средней стоимости 1 кв. м в долларах составил 4,9% (в мае 2013 года – $5945), - говорит эксперт. – В рублях, в связи с ростом курса доллара, средняя цена возросла на 6,7% и составила в мае 2013 года 186 134 руб. за кв. м».
Однако в комментариях других экспертов звучали слова «стабильность» и даже «стагнация». «Цены на жилье в Москве сегодня довольно стабильны, ни о каком падении или резком росте цен и речи нет, - отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». – Несмотря на высокую стоимость столичного «квадрата», спрос на новостройки и вторичное жилье в городе сохраняется, а дефицит предложения в эконом- и комфорт-классе только усиливается. В то же время, более активному росту цен препятствует смещение платежеспособного спроса за пределы МКАД».
«Сейчас мы наблюдаем стагнирующий рынок с точки зрения стоимости жилья: цены растут на уровне инфляции», - считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
Впрочем, рост даже на уровне инфляции – это, по мнению некоторых экспертов, чересчур оптимистично. «По итогам мая 2013 года средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке жилья Подмосковья составила 70,9 тыс. руб., за пять месяцев рост составил всего 0,3%, - говорит Антон Северьянов, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». – Для сравнения, в прошлом году увеличение цены за аналогичный период составило 3,5%».
«Рублевый индекс, который мы рассчитываем, в течение как минимум полугодия дергается в узком коридоре: 165-168 тыс. руб. за кв. м, - отмечает Олег Репченко, руководитель Аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU ». – А долларовый индекс сползает вниз – в полном соответствии с ослаблением рубля к американской валюте. Был доллар на уровне 30-31 руб., сейчас он 32 – вот индекс и просел пропорционально».
Московские новостройки: «карусель»
Впрочем, упоминавшиеся выше цены «вообще» напоминают широко известную «среднюю температуру по больнице». А в отдельных сегментах наблюдаются весьма разнообразные процессы.
Новостройки практически всегда дорожают. Связано это, напоминает Олег Репченко (), с тем, что у этих объектов всегда имеется рост по мере строительства: даже если рынок в целом стоит, данный конкретный объект за год прибавит порядка 15%. Но одновременно с этим на рынке появляются новые объекты – по стартовым ценам. Так что получается такой парадокс: цены (если смотреть пообъектно) вроде как растут, а рынок в целом топчется на месте.
Остальные эксперты подобную точку зрения разделили. «Небольшие движения вверх-вниз было бы неверно называть значительным повышением или снижением, - говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – Средняя цена колеблется за счет изменения объема предложения и его структуры: вымываются ликвидные проекты, на их место приходят объекты на начальной стадии строительства, что, несомненно, влияет на общую цену по рынку… Ценовые колебания связаны, в основном, со структурными сдвигами: выходом на рынок новых домов на ранних стадиях строительства».
«Средняя цена на квартиры первичного рынка в Москве за прошедший период 2013 года увеличилась на 1,5% и составила около 152 тыс. руб. (без учета элитного жилья), - считает Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век». – При этом стоимость квартир классов «эконом» и «комфорт» продемонстрировала незначительную коррекцию в сторону снижения – в пределах -0,5-1% относительно конца прошлого года. Однако это обусловлено не реальным сокращением цен, а, скорее, связано с продолжающимся выходом на рынок новых объектов на ранних стадиях готовности по стартовым ценам».
Область: спасительная дешевизна
В Московской области никакого снижения (даже «технического») нет. Связано это с дешевизной жилья – в результате на него сохраняется спрос. «На первичном рынке Московской области квартиры здесь более доступны по цене большинству покупателей, которые демонстрируют более высокую, по сравнению со столичным рынком, активность, - говорит Марина Тимашова («Сити-XXI век»). – Вследствие этого колебательная динамика здесь происходит преимущественно в положительной зоне. Объекты классов «эконом» и «комфорт» относительно конца 2012 года прибавили в цене 0,5-1,5%».
Павел Лепиш («Домус финанс») обращает внимание на то обстоятельство, что Подмосковье – очень большой и разнообразный регион. «На самом деле, ценовая динамика сильно варьируется в разных городах, - отмечает эксперт. – Наибольший рост показывают те направления, где идет реконструкция крупных автотрасс, а также недооцененные города области – Пушкино, Долгопрудный, Видное, Подольск».
Вторичка: все стоит, и добавился торг
На вторичном рынке цены, можно сказать, остановились. По данным Ольги Новиковой («НДВ–Недвижимость»), за период с мая 2012 по май 2013 годов отмечен рост всего в 1,3%. А вот Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», говорит о снижении – на 1,4% с начала года. Впрочем, величина этих цифр говорит сама за себя – это называется «статистической погрешностью».
Олег Репченко () напоминает, что аналитики изучают обычно цены предложения – они хорошо видны в объявлениях, базах данных. А есть еще цены реальных сделок, которые могут отличаться от первых. «В периоды, когда на рынке все бурно растет, никакого торга не бывает, - говорит эксперт. – Наоборот, продавцы, впечатлившись обилием покупателей, могут устраивать на свои объекты аукционы. А сегодня ситуация такова, что торг при сделке будет обязательно, процентов пять минимум».
Нет причин – нет следствий
Зато с ответами на вопросы из серии «почему?» все просто: рынок стабилизировался потому, что ничего на нем и вокруг него не происходит. Расти особенно не с чего, падать – тоже.
«В 2011-12 годы основными факторами, стимулирующими повышение стоимости жилья, выступали рост покупательской способности, связанный с развитием ипотечного кредитования, и возвращением на рынок отложенного спроса после кризиса, - напоминает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Однако сейчас мы видим снижение покупательской способности населения. Например, в 2012 году в Москве, по данным столичного правительства, рост средней заработной платы составил 5,7%. В то же время инфляция составила порядка 6,6%».
«В настоящее время рынок недвижимости московского региона находится под разнонаправленным влиянием двух групп факторов, - считает Марина Тимашова («Сити-XXI век»). – С одной стороны, нестабильный макроэкономический фон, возможное снижение спроса на фоне удорожания услуг ЖКХ и введения налога на жилье, ожидаемый рост объема предложения в Новой Москве и Московской области. Все это может способствовать отрицательной динамике ценового тренда. С другой стороны, инфляция и увеличение объема денежной массы, способствующие росту цен на новостройки».
Все будет так же, если…
В целом опрошенные нами эксперты согласились с тем, что рынок, скорее всего, в ближайшем будущем сохранится в своем нынешнем состоянии.
«Ждать существенного роста цен в ближайшее время не стоит, - говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Двигателем спроса могло бы стать снижение ипотечных ставок, однако это маловероятно в ближайшей перспективе. Более очевидным сценарием видится нулевая динамика повышения стоимости жилья или же прирост на уровне инфляции – в эконом-классе на 7-8%, а в бизнес-классе на 5-6% по итогам года».
«В обозримой перспективе спрос на жилье в Москве и Московской области, как в наиболее экономически успешных субъектах России и центре тяготения миграционных потоков, вероятнее всего, сохранится на достигнутом уровне, - убеждена Марина Тимашова («Сити-XXI век»). – При условии отсутствия кардинальных изменений экономической ситуации в России, до конца 2013 года рынок жилья московского региона продолжит демонстрировать состояние стабильности с некоторой долей волатильности. В ближайшие 1-2 месяца на фоне низкой покупательской активности, характерной для отпускного периода, уровень цен, скорее всего, не изменится. Однако с наступлением осеннего периода высокого делового сезона ожидается оживление потребительского поведения на рынке жилья и окончательный переход колебательной ценовой динамики в положительную зону».
Однако стабильность сохранится при одном условии – такой же стабильности во внешнем мире. Что совсем не гарантировано. «Сейчас мы видим очень много факторов неопределенности: непонятна ситуация с курсами валют, в макроэкономике, - говорит Олег Репченко (). – Ситуация может повернуться как в плюс, так и в минус. Прояснится все, скорее всего, к началу осени, а лето я прогнозирую довольно нервное. Будут скачки курсов валют, и все это будет нервировать население, перекашивать статистику».
Резюме от журнала
Как видим, разговоры о снижении цен на рынке недвижимости совсем не беспочвенны. Ряд аналитиков прямо говорят об этом. Другие, правда, пользуются выражениями вроде «стабильность» или «умеренный рост». Но и это означает, что на часть объектов цена растет, а на другие, напротив, снижается.
Практическая рекомендация получается одна: если назрела необходимости каких-то операций с квартирой (купить, продать, обменять) – это можно сделать сегодня. Когда на рынке начинаются скачки – это, как показывает практика, идет не на пользу рядовым потребителям.
Особое мнение
Петр Кирилловский, руководитель управления маркетинга группы компаний «ГРАС»:
Имея в проектном портфеле три крупные московские новостройки в разных сегментах и даже форматах, никаких признаков снижения цен мы не ощутили. Начиная с февраля 2013 года, мы ведем постоянное плановое повышение цены. В том числе с 1 июня мы увеличили цены на 1% на все наши московские объекты. В планах до конца года – дальнейшее повышение цен.
В условиях, когда в стране строится 68 млн. кв. м вместо необходимых 140 кв. м в год, из расчета 0,45 кв. м на человека вместо 1 кв. м, недвижимость будет востребована всегда. Московский рынок – самый ликвидный в нашей стране. Даже при самых сильных потрясениях, он страдает последним. Если говорить про Московский регион, то первыми охладеют: загородная малоэтажная недвижимость, затем земельный рынок, потом рынок подмосковных городов, затем Новая Москва, и после этого уже территория Старой Москвы.
Активность рынка недвижимости прямо пропорциональна активности банковского сектора. Оживление ипотечного рынка может свидетельствовать только о положительном прогнозе.
24 июн. 2013
Пока в приоритете будет так:
1. Реутов
2. Мытищи
3. Люберцы
4. Железнодорожный
Во всех данных городах есть варианты до 3 млн. Пока наблюдаем.
1. Реутов
2. Мытищи
3. Люберцы
4. Железнодорожный
Во всех данных городах есть варианты до 3 млн. Пока наблюдаем.
25 июн. 2013
Всем привет. Спасибо за рыбное место. Я рассмотрел, нашел цены и местоположение. Для меня далеко. Да и цены высокие.
А теперь посмотрите это рыбное место.
А теперь посмотрите это рыбное место.
25 июн. 2013
Так это примерно такие же дома и такие же цены, как в Новоникольском, только на 20 км ближе..
Да в Новоникольском(Первомайском) еще и места красивые, рельеф, река..(хоть и переплюйка), исторические места, усадьба Бергов..графские пруды..
Да в Новоникольском(Первомайском) еще и места красивые, рельеф, река..(хоть и переплюйка), исторические места, усадьба Бергов..графские пруды..
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
25 июн. 2013
Юлия Лурье писал(а):Так это примерно такие же дома и такие же цены, как в Новоникольском, только на 20 км ближе..
Да в Новоникольском(Первомайском) еще и места красивые, рельеф, река..(хоть и переплюйка), исторические места, усадьба Бергов..графские пруды..
Не спорю.Но учитывайте, что там везде транспортная доступность очень плохая. А вот дешевле на миллион. Хотя может не там смотрел.
Последний раз редактировалось Ataka 25.06.13, 21:42, всего редактировалось 1 раз.
25 июн. 2013
Транспортная доступность от Первомайского в две стороны - можно и через Троицк если что метнуться..
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
