Сип-панели 61 / 1597

1) За 4 млн. отдадут?
2) Возможен ли вариант строительства в долях (их земля, моё строительство - прибыль поделим)?

Нет, за 4 млн не интересно. Деньги на стройку у них тоже есть, вопрос стоит строить или нет. На что вопрос не стоит.

Татьяна Костянова писал(а):
Нет, за 4 млн не интересно. Деньги на стройку у них тоже есть, вопрос стоит строить или нет. На что вопрос не стоит.

Если деньги есть .
Поставить небольшую баню-гостевой дом .
Бюджет сразу ограничить .
В задней части участка.
Из пеноблока и облицовки .
Или дерева.
Под ключ.
Завести все коммуникации .
Плачевно выглядит участок без строений и коммуникаций .

Andreeviliaa писал(а):
их земля, моё строительство - прибыль поделим

Интересно, а как Вы прибыль в этом случае посчитаете? Как будете оценивать, сколько покупатель заплатил за строения, а сколько - за привлекательность места?
:du_ma_et:

Строения не всегда окупают даже свою себестоимость, чаще просто повышают привлекательность участка в плане сроков реализации.

Тут уж либо Вы покупаете участок и украшаете его за свои деньги по своему усмотрению, рассчитывая на прибыль, либо просто что-то строите на чужой земле за деньги по желанию владельцев участка.
ИМХО.

На месте владельца участка я бы на такие "совместные вложения" точно не подписалась. То ли продастся участок дороже, то ли нет, а застройщик свою долю с гарантированной прибылью захочет получить.

Татьяна Костянова писал(а):
Марианна, почем в результате ваш ушел? Дом был полностью готовый к проживанию или нужно было доделывать?

Татьяна, отправила ответ в личку.

Татьяна Костянова писал(а):
Нет, за 4 млн не интересно. Деньги на стройку у них тоже есть, вопрос стоит строить или нет. На что вопрос не стоит.

Ну на нет, как говорится, и суда нет.
Хозяин барин - хочет строит, хочет продаёт - его право.

Татьяна, я право не много запутался - а в чём, собственно, интерес-то у Ваших клиентов?
Что они хотят получить в итоге от этой стройки?
Прибыль? Увеличение ликвидности? Ещё что-то?

Смотрите.
За 4 не интересно, а за 6 интересно, но не берут.
Ну с таким же успехом они могли хотеть и за 10 и за 12 и т.д. Это их хотелка-интерес, но есть ведь реалии рынка и "против паровоза" не попрёшь.
Ленточки, 3Д модели, макеты и прочие - это, конечно, всё очень хорошо, и реально помогает продать, наверное.
Но откуда уверенность, что он именно столько стоит и, что его обязательно купят с этими ленточками-макетами за 6 в обозримой перспективе?
Да, это "не совсем типовое" предложение, но существуют всякие там методы сравнительного анализа и прочие методы оценки...

Вот скажите Татьяна, если честно, Вы бы сами купили такой участок для себя за 6, при том, что за 6 есть масса другого интересного предложения?
А купили бы не для себя, а с целью строительства на нём дома "на продажу"? Ещё сомнительнее, правда?
А за 4 купили бы для строить на продажу? Вполне возможно, что и купили бы. Верно?

Я вовсе не утверждаю, что данный участок не возможно продать за 6.
Вполне может быть, что найдётся адресный покупатель с развитым воображением-фантазией архитектурной мысли.
Сколько он будет искаться? Это во многом дело случая, своего рода, лотерея.
Ленточки-макеты-помосты тут помогут, наверное, но вряд ли кардинально решат задачу. Суть не в этом.
Суть в том, что для целей строить на нём какой-либо дом. что бы потом продать С ПРИБЫЛЬЮ (!!!!!), этот участок ЗА ШЕСТЬ не подходит. За 4 да, а за 6 нет. Понимаете?

Вот Вы говорите - вопрос стоит строить или нет?
Так вот ответ - если участок оценить в 4, то да - строить имеет смысл (что бы с прибылью), а если участок оценить в 6, то строить что-то что бы извлечь прибыль, а не занять бетоновоз, - я не вижу очевидных И МАЛОРИСКОВАННЫХ возможностей.
Малорискованных - это значит, что если мы построим дом, то мы не начнём потом "игры с ликвидностью в поиски редкого-адресного" покупателя.
Малорискованных - это значит, что когда мы будем проектировать дом, мы будем ориентироваться на ОТНОСИТЕЛЬНО массового покупателя, на тех, кого достаточно много на рынке, что бы уверенно обеспечить продажу построенного дома.

Где-то на этом форуме я уже попытался объяснить все эти моменты. Темы была про строить/не строить голую коробку на участке 10 соток на Дмитровке в снт "Борей", что между Трудовой и чем там - не важно. Там один "риэлтор из крупной-известной компании" советовал ТС построить на своём участке коробку, а то за объявленную ТС цену, участок не продавался.
(Ещё бы - голый участок, с определёнными "особенностями" за 2,5 если через два участка висит огромный банер. Продаётся ДОМ на лучшем чем у ТС участке, с коммуникациями. Словоохотливый сосед даёт телефон собственника, после не продолжительного торга собственник готов уступать дом с участком за 2. Вот так!) А ТС то же мучился вопросом - строить/не строить, и продавать свой голый участок за 2 ему было не интересно.)
Меня, правда, публика тогда не поняла. Смешала с каким-то салом... Надеюсь, что Вы меня поймёте.

Так в чём интерес собственников в стройке?
Заработать доходность, считая от 6?

Если видите возможность с ленточками-помостами-макетами (или без них) продать за 6 - ПРОДАВАЙТЕ без стройки.
Если нет желания заработать на стройке, а есть желание вложить в строительство НЕ большую сумму, что бы ПОБЫСТРЕЕ продать участок и получить 6 + вернуть затраты на стройку, ну может децл заработать, то можно обсуждать бани/беседки/... и прочие (основная идея не заработать, а быстрее продать, "зафиксировав" хотелку-интерес собственника по стоимости участка).
Если интерес заработать прибыль и обеспечить доходность на собственный капитал не ниже, допустим, 30% годовых, оценивая земля в 6, то в рамках данного форума Вы вряд ли получите ответ на вопрос - как это сделать? А если и получите (что вряд ли), то, скорее всего, не сможете его осуществить (так, как надо, что бы заработать те самые "от 30%").

Вот скажите, собственник реально готов закатать в стройку от 10 лямов, основываясь на Ваших рекомендациях и рекомендациях, подчерпнутых им (Вами) из интернет-форума?
Рисковый чувак с бетоновозом, однако...

Татьяна Костянова писал(а):
Нет, за 4 млн не интересно.

А за более высокую цену есть предложения?

Данный участок по существу актив.
Который не просит ни вливаний , ни содержания.
Самодостаточный актив.
Затраты -только в миЗЕРНОМ налоге .
И он на общем унылом фоне унылой сельхозки в многие ГА выгодно отличатся своим документальным назначением и освоеннностью .
В моём понимании он просто недооценён потенциальным покупателем .
Он где-то есть . Он не может не сьесть .
Этот участок .
Просто ленточки, макеты визуально и наглядно раскрывают его суть .
При его кажущихся мизерных размерах .
Есть у меня сосед , который купил участок в 6 соток с 5 углами !!!
Где красная линия имела 3 угла.
3 года весь КП смеялись над продавцами участка.
Затем он внезапно продался .
Толковый соб .строитель посадил на нём кирпичный дом в 160 кв. метров , отдельный гараж, баню и осталось на приличный садик -цветник.
Мотивация была простой .
На данном КП обосновались родители жены .
Просто пока имелись на выбор ровно-4-угольные участки , соб. "прорылся " в выборе .
Напомнили мне трудные поиски -выборы Даши 2 viewtopic.php?f=4&t=38269
4 года длились " поиски "на данном КП .
И они продались .
На иные просто повысили цену .

Поэтому верю, что данный участок продасться.
Только требуется показать товар фасадом .

Тут весь вопрос в том, какова цель продавца. Сроки не напрягают - можно дождаться, когда его и за 10 млн. возьмут. Учитывая уровень инфляции, рано или поздно это случится. Если есть свободные деньги, которые продавцы готовы дополнительно заморозить на длительный срок, затеяв строительство - почему бы и нет.

Нужны деньги не через несколько месяцев или лет, а прямо сейчас - значит цена должна быть привлекательной, и не стоит вкладываться в строительство вообще. Играть с ценой, рассматривать все предложения и выбирать наиболее выгодное из тех, что есть в данный момент.

Совместить обе цели не получится, как ни крути. Не тот сейчас спрос на землю. Либо быстро, либо дорого. Что выбирать - решать продавцам.

zavrelena писал(а):
Татьяна Костянова писал(а):
Нет, за 4 млн не интересно.
А за более высокую цену есть предложения?

За 4 предложений в том месте нет вообще, есть за 6, участки по 6 соток, но без выхода к воде.